杭州200万级TOD天花板年终炸场，大之江再迎封面力作

　　今年下半年，杭州楼市最火、话题度最高的楼盘之一，当属建发云启之江。

　　虽然近期也有望阙轩、IFC这样的红盘入市，但套数少、总价高，难免曲高和寡，只限于“社保巨子”们闭眼摇。而云启之江是大型TOD社区，且精装限价3.75万元/㎡，这让它成为刚需和改善客户都很青睐的项目，自8月开盘以来，东区三开三罄，提前锁定杭州年度楼盘销售套数冠军。近期刚公布的第四次开盘结果，中签率仅10.7%，距离限售一步之遥。

　　谁是杭州楼市下一个云启之江？其实，沿着地铁6号线，离云启之江不过5站路，就有一个同样自带红盘基因的重磅地标性TOD项目——金帝·虹缤之都即将首开：它是一个飞速发展区域的城市封面作品，也是杭州最具综合性价比的TOD项目之一。

　　一

　　银湖在杭州，一直是一个特殊的存在。

　　从地理到文脉，银湖历来被视为之江板块的自然延伸。也因此，早年的之江和银湖，因为依山傍水好风景，一起被视为杭州人的后花园，休闲度假的好去处，在这里形成了杭州最早的别墅住区。

　　这些年，随着中国美院、浙江音乐学院两大艺术院校相继搬入新校区，云栖小镇、之江实验室、阿里云落户之江，以及今年文化“航母”之江文化中心落地，近年来，之江已成为杭州的明星板块。

　　虹缤之都区位鸟瞰图

　　之江在发力，银湖也没闲着。这十多年来，银湖全力打造高新技术产业，聚焦总部经济、数字经济、文创经济等，重点发展生物科技、信息技术、数字新零售三条赛道，富春硅谷、银江智谷、浙大网新、雄迈科技等多家龙头企业入驻，如今，银湖科技城正日益成为杭州高新产业的“新一极”。

　　举杭州全市之力重点打造的城西科创大走廊，将银湖科技城纳入其中，作为城西科创大走廊联动发展区的“金南翼”。

　　据官方数据，目前银湖科技城共有实际经营企业2000余家，集聚办公人口2万余人，在建（规划）各类产业园项目10个，其中银湖创新中心为国家级孵化器。这里总部经济发展迅猛：今年年底前，力争安耐杰、煌龙等38幢总部楼宇建成投用，新增市场主体500个，导入高端产业人口8000人以上。到2026年，银湖科技城产业人口将力争达到8万人。

　　打开杭州的版图你会发现，滨江高新区、未来科技城、银湖科技城，在地图上构成了一个创新创业“金三角”。

　　虹缤之都区位图

　　经济界有句名言说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。而一个区域人口的持续增长，离不开扎实的产业，尤其是高新技术产业，它不仅能带来高收入人群，更能提升板块的价值。当年的滨江高新区和未来科技城都是这么走过来的，如今的银湖科技城也不会例外。

　　走在如今的银湖科技城核心区街头，颇有几年前未来科技城的感觉：满目都是新建成或在建的企业总部大楼，造型或极简或流畅或动感，像“汽车超人”总部大楼这样的建筑，无论放在杭州哪个区域都是吸睛的存在。

　　银湖科技城实景图

　　这里的教育配套也日渐丰满。除了目前已有的银湖硅谷小学、银湖实验学校等优质教育资源，还规划有多所学校。

　　银湖周边的三甲医院——浙江省中医院新院区，一期工程去年底已经完成主体结构结顶，计划在2025年整体竣工交付。银湖科技城的社区医院受降卫生服务中心新建工程，也计划在明年开工。

　　这是一座年轻的新城，充满活力，拥有无限种可能性。

　　二

　　在银湖核心区中央的地铁6号线银湖站上，有一块人称“银湖大草坪”的网红地块。虽然银湖科技城产业繁荣，但长期以来缺乏大型商业、高端酒店等配套，“银湖大草坪地块”的地段、交通和体量优势，使它成为补齐银湖商业短板再适合不过的宝地。

　　今年6月30日，这宗备受关注、被大之江人民寄予厚望的“银湖大草坪”地块挂牌出让，由杭州本土老牌房企金帝以8.34亿元揽入囊中，这就是虹缤之都。

　　根据规划，虹缤之都将建成一个集时尚购物中心、高标准酒店、商务办公和住宅于一体的建面约37万m²的旗舰级TOD综合体项目。

　　TOD综合体项目

　　其中，购物中心建面约7.5万m²，规划了餐饮、超市、影院、健身房、KTV和儿童天地等多元业态，带给购物者不一般的视觉冲击；商场的屋顶则会打造成开放式空间，消费者在购物之余可以在这个视野开阔的屋顶露台休闲运动。配套的高标准酒店，高度超百米的办公楼，将打造银湖标志性的地标。整个项目利用南高北低的地形高差特点，打造地下负一层与地上一层“双首层”的独特消费场景体验，并通过商业下沉广场、南北地块地下通道等连接节点，将地铁与商业MALL、酒店、写字楼和住宅等全部业态高效串联。

　　虹缤之都的到来，不仅刷新了银湖的城市天际线，也填补了银湖科技城的商业短板，为银湖CBD嵌入了真正的“芯”。它是银湖未来无可争议的地标和“门户封面”。

　　事实上，TOD项目不仅带给业主丰富的配套和便利的交通，其本身往往还能推动板块价值的重塑，如早期的万象城之于钱江新城，杭州壹号院之于奥体，新鸿基IFC之于江河汇。在杭州楼市，TOD项目堪称“现象级红盘”制造器，从杨柳郡到天空之城到云启之江，都是极有说服力的案例。

　　虹缤之都房源户型分布图

　　放眼当下的杭州，目前在售和待售的真正TOD项目屈指可数，虹缤之都作为200万元级别的TOD大盘，其性价比不言而喻。而在总价同级别的几个TOD项目中，虹缤之都的板块能级潜力、交通便利度、自然环境、产品力等方面都很突出，可以说，它是目前杭州综合性价比最高的TOD项目之一。

　　跟虹缤之都相比，其它200万元级别的TOD项目所在板块，大多产业较为薄弱，城市界面较为老旧，距离市中心的通勤时间也较长。而银湖是产业先行带动人口流入，承接和吸纳来自之江、滨江、未科的高附加值产业和人口的外溢。

　　交通方面，银湖北依城西科创大走廊，通过富闲路和万丈山隧道直通未来科技城；东与之江无缝衔接，同时贯连滨江，已开通的地铁6号线和彩虹快速路西延段大大缩短了银湖与滨江的距离，从地铁银湖站到之江核心仅4站路，到“国际滨”也不过7站路。走彩虹快速路去滨江腹地，也在半小时通勤圈内。而相比之江和“国际滨”，这里新房精装限价价差近1.6万/㎡-2.5万/㎡。

　　至于银湖山环水绕的优质环境，无论是从前还是以后，都是永远的加分项。

　　虹缤之都效果图

　　三

　　作为银湖的“城市封面”，虹缤之都位于地铁6号线、富闲路、彩虹快速路这三个关键节点的交汇处，这注定了它不会是个平庸的产品。

　　开发商金帝房产集团成立于1999年，作为本土老牌房企，深耕杭州商业地产24年，底蕴很深。近年来，金帝打造了杭州融泰城、T-ONE潮博商业中心（在建）、叠潮雅庭综合体（在建）、欣翠里TOD综合体（在建），绍兴金帝银泰城、星隆城和天汇（在建）等多座城市地标综合体，在这一领域积累了丰富经验。

　　金帝集团项目版图

　　此次针对地块条件得天独厚的虹缤之都项目，金帝也是下了狠功夫，产品力堪称“卷出天际”。

　　项目整体分为南北地块，根据地块北低南高的天然高差特质，虹缤之都项目会打造成“地铁—综合体—住宅—银湖公园”的立体生活场景。

　　整个项目计划分3期开发，其中1期北地块为住宅，南地块2期为酒店、商业、办公，3期为住宅、商业。南北地块间通过地下通道相互串联。

　　虹缤之都鸟瞰效果图

　　1期住宅北侧就是银湖核心区的城市公园——约12万㎡的银湖公园，这是虹缤之都小区天然的“外园林”。为了让业主们零距离拥抱这个滨水公园，一线沿湖的楼幢架空层旁，利用地块的天然落差，因地制宜设计了两个观景平台。

　　沿湖楼幢中建面约130㎡的边套户型，在南面常规大阳台的基础上，还设计了约6.6m横阔大飘窗， 以及约270°转角餐客厅及一步阳台，实现银湖公园观景资源的最大化。

　　虹缤之都建面约130㎡户型图

　　在住宅景观营造上，小区各楼幢以围合式排布，景观中庭约1.3万㎡。设计团队以酒店归家动线为依托；构建出包含大草坪、儿童戏水池、无动力乐园、运动场等愉悦身心的林泉新境；同时规划自然疗愈、文化涵养、运动健身、儿童探趣等四座主题架空层，营造美好、温暖、健康、活力的都会城市森林。

　　作为一个精装限价仅2.13万元/㎡的首置楼盘，虹缤之都的外立面采用首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以香槟金线条。

　　虹缤之都外立面效果图

　　房子内部交付标准包括地暖（厨房、卫生间无）、中央空调、洗碗机、墙布、智能马桶（仅主卫）等等，这是市中心高端改善产品才会达到的标准，更是银湖板块的独一家。

　　虹缤之都地下车库效果图

　　值得说道的是，虹缤之都的地下车库，也是如今在高端楼盘中很流行的“星空顶地库”；单元电梯轿厢也采用陶板装饰，酒店味十足。

　　虹缤之都电梯轿厢效果图

　　整个虹缤之都规划了11幢高层住宅，主力户型建面约为96-130 ㎡，总价门槛在200万元级，新政后最低首付仅需40多万元。也就是说，在杭州热门区域可能仅仅只能买个车位的钱，在这里，能买一套极具性价比的地铁上盖“好房子”。

　　虹缤之都建面约96㎡和115㎡户型图

　　虹缤之都预计12月上旬示范区开放，目前银湖虹缤之都临时售楼处、滨江宝龙城双展厅均已开放，恭迎参观品鉴。品鉴专线：0571-8280 5555。