能卖到评估价的房源不足5% 一图看清上半年杭州法拍房

　　住在杭州网7月27日讯（记者 吴承宇）2023年1月1日-6月30日，杭州（八区）法拍市场共进行了830次住宅的拍卖，共成交557次，总体成交率为67.11%。

　　在这半年内，有不少法拍房吸引了大众的目光。新盘首拍的，多拍流摇的，二拍成交的，刷新记录的比比皆是，下面就让我们一起来看看吧~

　　制图：方仲辰

　　仅26套房源溢价成交

　　最高溢价超83%

　　从溢价率来看，上半年溢价成交的房源仅26套，占比4.56%，分布较为均衡，每月均未超5套。

　　上半年溢价率最高的房源为北干街道景宸天玺名城12幢4号，溢价率高达83.66%。

图源：阿里法拍

　　2023年6月20日，该套房产在经历127次竞价、77次延时后，以3008.4万元的高价成交，折合单价为14.33万元/㎡。其溢价率约为83.66%，将近翻倍成交。

　　总体来说，大量房源低于评估价成交，法拍市场越来越趋于理性，有了更多捡漏的机会。

　　九成房源成交单价低于5万元/㎡

　　八成房源总价低于500万

　　就成交单价而言，上半年成交的500多套房产中，仅有5套房源超10万元/㎡，46套房源成交单价超5万元/㎡。更多的房源成交单价在5万以下，共计511套，占比91.74%。

　　从成交总价方面来看，千万级别以上的豪宅仅成交30套，占比5.42%，成交总价500万以内的占了85.64%。

　　在法拍市场成交单价和总价最低上都出现了一个楼盘的名字——天乐云都临水苑66幢，他是一幢“孤独的房子”，小区三面环山，以联排和独栋为主，是那里唯一的一幢高层住宅。

　　天乐云都由浙江登峰交通集团有限公司和杭州生态园有限公司共同出资组建的，在云都控股（前身登峰集团）破产后，天乐云都多套别墅也陆陆续续被拍出。

　　共226套房源流拍

　　有豪宅二拍降价千万无人问津

　　整个上半年，杭州法拍房市场共有226套房源“流拍”，在这其中，有几套话题度比较高的房源。

　　一套是杭州未来科技城板块的豪宅泰禾杭州院子的“楼王”，泰禾杭州院子8-3号，建筑面积649.49m²，评估价高达9501万元。在5月7日上架时，起拍价6650.88万元，引来1.2万人次的围观，但直到拍卖结束，无人报名。后再5月27日进行二拍，该房产起拍价下调了1300万元，仍旧无人问津，再度流拍。目前三拍开启，结果如何我们拭目以待。

图源：阿里法拍

　　不过，杭州也存在着千万豪宅一拍流拍，二拍高价成交的案例。

　　杭州市上城区钱塘印象公寓1幢2单元902室4月份第一次拍卖起拍价为1900万元，但直至拍卖结束都无人报名。4月末，该房源二次竞拍，起拍价下调到1520万元，吸引了5人报名，经历了24轮竞价后，最终以1650万元成交。

图源：阿里法拍

　　除了上述提到的房源，上半年还有着很多热点房源：

　　曾在抖音上爆火的“杭州第一网红楼”丽晶国际，66轮竞价成交的西溪诚园顶跃房源，3年涨了357万的首套古翠隐秀法拍房……

　　每一套房都有着他们自己的故事。

　　值得一提的是，大量的法拍房源成交价远低于评估价，同时成交的房源更多的趋向于中低端档次，反应了杭州法拍市场正在越来越理性。