摇号红盘幸福里交付5个月抛售率11%，业主曾扬言卖5万+，如今3万+出货

　　住在杭州网3月22日讯（记者 武恒光）日前，2月21日拿地的中豪勾庄项目公示了建设方案，将为板块新增近1200套新房供应。

　　回顾过去一年，城北勾庄是杭州新房供应最大的板块，6000套新房供应也对区域内二手房带来不小的压力，板块内杭宸、海德公园等代表性小区，不仅成交量低位游走，房价也一再下探。

　　去年底，板块内的大盘幸福里交付。对于这个业主曾扬言卖5万+的现象级项目，如今整个小区抛售率超11%，价格也被压在4万/㎡以下，更有房源最低以3.1万/㎡挂牌出售。

　　对此，有业内人士将之视为幸福里投资客“出逃”。那么，面对二手房集中挂牌，幸福里的市场接受度如何？昨天，记者探访了幸福里小区。

　　城北幸福里

　　交付5个月二手房抛售率超11%

　　作为知名红盘，当年新房限价2.65万/㎡的幸福里，曾经创下两次“万人摇”、两次“两万人摇”记录。这样的战绩，至今是摇号市场的“独一份”。

　　去年11月，幸福里交付，小区是一个大体量项目，共14栋高层，分南北两区，一共1948套房源，户型在88-148㎡。

　　城北幸福里

　　如今，距离幸福里交付已经过去近5个月时间。记者注意到，在不到半年的时间里，小区已有不少二手房挂牌出售。

　　透明售房网显示，截至3月21日，幸福里有198套挂牌房源，算上已签约的20套房源，幸福里抛售率在11%以上。

　　“这样短的时间内，11%的抛售率算是比较高了。可以看出来，幸福里第一批投资客开始出逃。”一位业内人士表示，面对勾庄持续高位的新房供应，以及可预见的二手房潜在库存，幸福里出现抛盘现象并不奇怪。

　　小区年后平均一天卖1套

　　去年12月幸福里陆续办出不动产证后，便有首套二手房成交，是一套89㎡中间楼层，成交价3.8万/㎡。

　　如今，时隔3个多月，在行情回暖的环境下，抛售率超11%的幸福里二手房又有何表现呢？

　　“幸福里让勾庄其他小区都黯然失色，一个小区倒吸了整个板块二手房的流量。”中介笑道，“就拿我们门店来说，人均每天带看三四组。”

　　数据显示，幸福里过去一个月带看量超1700组。记者在幸福里看房期间，园区内时不时有中介带客户穿梭于各楼幢之间。

　　从签约数据看，幸福里也是3月来签约量最大的小区。

　　如果以还未网签的成交量看，幸福里更是遥遥领先。记者从多家中介门店了解到，过去2月份，幸福里实际成交30套二手房（因网签存在滞后性，暂未有签约记录）；3月份以来，幸福里已有20余套成交。

　　基本上，今年春节后至今，幸福里日均成交1套。

　　从成交房源的户型结构看，以88㎡（三房一卫）、100-108㎡（三房两卫）户型居多。其中，100-108㎡户型更受欢迎，88㎡虽然只有一卫，但胜在总价较低。

　　“幸福里是勾庄品质较高的小区，颜值高，外立面铝板，这是其他小区没有的。另外，小区新、价格合适也是一方面。”在中介看来，这些都是幸福里在勾庄卖得好的原因。

　　城北幸福里（南区）园区实景

　　二手房挂牌单价最低3.1万/㎡

　　算下来，幸福里春节后已有50余套的二手房成交量，如此大量集中的二手成交，是否“以价换量”？

　　中介介绍，幸福里二手房随着春节后行情回暖，成交量大幅增加，但价格与去年底刚交付相比没有太大变化，“只不过成交房源多了，可供参考的价格更多，比如低层和高层房源价格相差较大。”

　　幸福里诸如1、2层低楼层房源成交价在3.2-3.5万/㎡，中高楼层成交价在3.8-3.9万/㎡。也有极少数单价4万+成交，上周有一套30多层110㎡房源，以4.1万/㎡成交。

　　可见，幸福里不同楼层房源成交价差距较大，高、低楼层均价最高差1万/㎡。

　　这样的价格差异和房源本身有关，尤其是小区建筑多在30-40F，低层采光受到影响。记者探访当天刚好是阴天，1、2层房源室内光线较暗，北向房间不开灯很难看清。

　　城北幸福里（北区）

　　目前，幸福里挂牌房源中价格低的也是低楼层，比如挂牌单价最低的一套是北区一楼107㎡户型，挂牌价340万，单价3.15万/㎡；总价最低一套是89㎡二楼，挂牌价315万，带车位出售。

　　有业内人士认为，从幸福里成交和挂牌情况看，房东还是比较理性的。“房东理性出货，降低预期，也是‘以价换量’的表现。”

　　在看房结束后，中介发来消息，幸福里目前挂牌的小户型低价房源已经不多，“低价房卖完，就只剩下价格相对较高的，比如单价4万+的房源。”

　　对于挂牌价相对较高的房源，幸福里还能像目前这般走量吗？其实，市场已经给出反应，幸福里隔壁均价4万+的杭宸，小区二手房两个多月没有成交。