楼市回暖？翁梅这个地铁盘春节来成交额超1.5亿

　　住在杭州网2月9日讯（记者 武恒光）春节以来，杭州楼市有明显回暖趋势，无论是二手房带看量、咨询量，还是新房各项目案场客流量、成交额，都普遍超出预期。

　　据房管局数据，兔年开工第一天，杭州商品房签约量就有127套，不少项目售楼处一改冷清局面，看房客户流量大增。

　　二手房市场方面，据贝壳杭州研究院数据，今年春节假期杭州二手房线上咨询量同比增加117%，更多的人开始关注二手房；数据还显示，37%的购房者认为当下是买二手房的好时机。

　　种种数据和市场表现都说明：购房者预期正发生变化，楼市信心在逐步修复。

　　楼市出现回暖的迹象，一方面在于，被积压的购房需求逐步释放，另一方面离不开政策持续发力。

　　当前，杭州购房政策较为宽松，限购放松区域不断增加。截至目前，萧山、余杭、临平、富阳等已有约六成以上区域放松限购，降低了新杭州人的购房政策门槛。

　　此外，金融政策也在持续利好房地产。目前，杭州首套房贷利率、二套房贷利率为4.1%、4.95%，比起高点时利率“破6”，房贷利率已经达到近年来的低点。

　　宽松的购房政策、较低的房贷利率，都在向购房者传达一个信号：当下正是买房的好时候。更何况，市场变化万千，政策窗口期转瞬即逝，自住家庭应把握住这样的购房时机。

　　站在政策红利的风口，哪里是置业安家的最优解。

　　杭州放松限购的板块并不少，但板块和板块之间也存在价值差异，这些差异通常表现在享有的城市资源、交通配套、与主城之间的距离等等。

　　翁梅

　　通过梳理对比就会发现，在一众放松限购的范围中，距离主城近、有地铁、有商业的区域，城东翁梅板块的表现突出，也是在这一轮政策红利风口上值得买的板块。

　　翁梅板块的出圈，放松限购固然发挥了作用，但这是翁梅热度飙升的诱因。翁梅之所以能够独树一帜，离不开它的地段优势。

　　云咏汀洲府区位图

　　从整个杭州格局看，翁梅、乔司一带处于临平区和主城区的接壤处，是临平“南融”的桥头堡。

　　未来，临平区要想更进一步提升城市能级，融入主城区是必经之路，而翁梅刚好处于临平“南融”的重要位置，板块质变只是时间问题。

　　更何况，翁梅板块是杭州最早一批通地铁的区域，早已具备“南融”的现实条件。地铁9号线一线直达杭州城市新中心江河汇流区、钱江新城二期，直接享受IFC、五堡TOD等城市大型配套。

　　地铁9号线沿线住宅限价及配套

　　翁梅的优势还体现在价格上，限价2.66万/㎡在整个杭州都具备很高的性价比。另外，从翁梅出发沿9号线往南，5站即达的钱江新城二期限价早已站上6万+，地铁仅5站，限价差达4万+。

　　优质的地段、巨大的价格优势，这是翁梅在杭州众多限购放松区域中脱颖而出的原因。

　　Part2

　　市场是透明的，什么样的楼盘值得买？销售数据已经给出了解答。去年以来，翁梅板块卖得最好的楼盘是中天海威·云咏汀洲府。

　　去年临近年底，云咏汀洲府首开入市，在这样短的时间内，项目不仅夺得板块年度销冠，还取得临平去年四季度销售排名TOP10（来源：克而瑞数据）的好成绩。

　　今年春节以来，云咏汀洲府的表现同样不俗，初一到十五的这段时间，项目成交金额超1.5亿，日均到访客户上百组、日均成交8套。

　　云咏汀洲府的热销不难理解：一靠地段、二靠产品。

　　先看地段。云咏汀洲府距离地铁9号线翁梅站直线距离仅约200米（来源：百度地图测量），近距离地铁口。同时，项目所处的位置，是翁梅板块已经发展成熟的区域。

　　经过多年发展，云咏汀洲府周围已经形成完整的生活圈层，烟火气十足，不仅有地铁翁梅站上盖泽怀广场，海底捞、星巴克、麦当劳和影院等，旁边还有热闹的沿街底商，餐饮、便利店、药店、水果店等一应俱全，基本的生活需求完全能够在家门口得到满足。

　　对于一个普通家庭来说，住所周边真正实用、实在的配套并非高端商业，而是最基本的生活需求是否能在家门口步行10分钟内完成，比如：早上下楼能否买到早餐、买菜是否方便、去地铁多远……

　　这是一个项目、一套房真正的实用价值所在。

　　Part3

　　产品力，是云咏汀洲府热销的第二个原因。

　　整个项目规划了10幢小高层，园区内部楼间距最宽超70米，保证了每幢楼的采光，大大提升居住舒适度。

　　建筑外立面设计既有传统宋韵美学底色，又融入现代化审美：钻石珍珠石材+紫磨金色铝板型材线条+浅云灰高档真石漆外立面，再加上大面玻璃，深蕴宋韵文化，让建筑看起来简约大气。

　　多种元素组合及配置，建成后算是板块内的颜值天花板了。

　　云咏汀洲府各楼幢都做了架空层，并且充分利用了这些空间，打造儿童游玩书吧、社区会客厅、活力健身区域三大主题空间供业主使用。

　　主题架空层效果图

　　同时，在园区内部，还设置了健康跑道、羽毛球场、密林木桩等室外活动区，不出小区就能满足业主的日常活动需求。

　　更值得一提的是，云咏汀洲府配置了景观戏水池，这在如今的“2万+”项目中越来越少见了。

　　云咏汀洲府的户型也可圈可点，设计了建面约98㎡、116㎡、130㎡三种户型，约81%得房率，让室内空间更加宽绰。

　　建面约98㎡是经典的三房两卫户型，三开间朝南，南向面宽约9.7米，包括约6.4m宽的连通式阳台，公区大而通透，一家三口居住完全没问题。

　　建面约116㎡做到了四房，在户型越做越大的今天，这样的设计越来越少。户型是长进深设计，空间利用率高，餐客厅一字横厅尺度约6.1米，室内十分通透。

　　建面约130㎡也是四房，各功能区尺度更阔绰，三开间朝南、纵向约6.4米宽餐客双厅，是长进深、大面宽户型。

　　云咏汀洲府室内装修包括中央空调、地暖系统、壁纸、洗碗机等。在细节上，云咏汀洲府也花了不少心思，比如在室内配备归家感应筒灯、一键开关、镜柜收纳、集发地漏等。

　　2.66万/㎡的限价，在同等价位的项目中，云咏汀洲府无论是其所在的地段，或是产品配置，都有竞争力。

　　目前，云咏汀洲府4#、7#少量房源正火爆热销中。在楼市全面回暖之前，这样的机会不要错过。