二十多分钟直达武林，同商圈新房价差1万/㎡，这个宝藏盘别错过

　　对于每天开车上下班的小Z来说，交通主干线是否通达，是她首要考虑的因素。由于公司靠近德胜快速路，所以她顺着德胜快速路沿线区域，将购房范围划定在城东。

　　其实，小Z的选择方向也在不少新杭州人的考虑范围。随着杭州东部开发进程加速，生活配套逐渐完善，城东也被更多购房者所接受。像钱江新城二期、城东新城、艮北新城、九堡、金沙湖等城东板块，已经成为过去几年购房者的购买主力区。

　　不过，城市发展带来的板块蜕变，房价也不同往日，刚需楼盘越来越少，这也让小Z犯了难。经过一番研究，小Z注意到金沙湖北的广宇·锦上云澜，不仅上德胜快速路方便，驾车最快二十多分钟即可抵达武林、西湖文化广场等主城中心区。

　　另外，锦上云澜限价2.75万/㎡，也符合小Z的预算。当她认真研究这个楼盘后发现，锦上云澜的产品也有惊喜。

　　part1

　　锦上云澜所处的金沙湖商圈，已经发展十余年，商业氛围十分成熟。项目距离金沙湖中心区金沙湖天街不到2公里，不仅仅是一脚油门即可抵达，甚至单车、步行也能前往。

　　作为杭州东部老牌商业中心，金沙湖不仅仅只有天街，区域内还聚集了印象城、下沙银泰、吾角天街，商业综合体分布密集，体量达近百万方。

　　如此大体量的商业群，能够将商业能级和影响力发挥最大，辐射范围、覆盖人群更广，这些商业群所辐射的区域不仅是下沙，还有九堡板块的居民，而距离不到2公里的锦上云澜近距离享有这些商业配套。

　　当然，金沙湖中心区域的住宅在地段上略占上风，但住宅限价也要3.75万-3.83万/㎡，在价格上不如限价2.75万/㎡的锦上云澜占优势。

　　享有同样的商业配套和城市资源，但新房价差就有1万/㎡，以100方户型计算，一套锦上云澜就能省下100万，性价比就凸显出来了。

　　如今，金沙湖板块已进入成熟期，除了密集成熟的商业，浙大邵逸夫医院、金沙大剧院、五星级酒店等配套都已落地。锦上云澜省去了与金沙湖共同成长的十几年时间，坐享现代化都市感和生活气。

　　part2

　　说起金沙湖北，或许在部分人的认知里比较模糊，但如果说起医药港小镇，相信大家都不陌生，而锦上云澜正是位于医药港小镇单元内。

　　作为杭州的“最强产业小镇”，杭州医药港小镇已汇聚1500余家生物医药企业，像药明生物、华海药业、九洲药业、明峰医疗等一批行业领军型企业都已入驻。

　　医药港小镇

　　高端产业的落户，带来了高精尖人才，促进区域产业升级转型；产业的发展又会反哺区域，进一步完善公共配套，进而持续吸引高知人群。这是高端产业给区域发展带来的良性循环，在这一过程中，居住需求会不断增加。

　　所以说，金沙湖北是不缺购买力的，购买客群和潜在需求比较强劲。

　　高知人群往往更重视教育，因此高知群体聚集的区域，其所处学区的生源往往更好。此外，下沙大学城每年会源源不断向社会输送人才，而这些人当中，大部分都会选择留在下沙。源源不断人才聚集，生源也会不断迭代。

　　锦上云澜周边涵盖了从幼儿园到初中丰富的教育资源，西面一路之隔是文思幼儿园，北侧一街之隔是文思小学，再往东还有下沙第二小学和待建的元成中学。这里就读的多为人才子女，形成优质学区也只是时间问题。

　　如今，杭州人才聚集的地方房价都不低，比如未来科技城板块新房限价3.61万/㎡，滨江区新房5.15万/㎡，相比之下，同样是高知人群聚集的金沙湖北板块，性价比也有不小的竞争力。

　　part3

　　作为金沙湖北首个开发的商品住宅，广宇是冲着地标去打造的，在锦上云澜项目中做了不少产品迭新和突破，将限价2.75万/㎡的项目做到了高端品质。

　　锦上云澜外立面采用了大面积铝板，这在下沙是首个。浅米白色和蓝灰双色铝板，加上金属线条勾勒，以及大面积玻璃铺陈，带来的不仅是居住上的新体验，更是视觉上的享受，直接将下沙的人居建筑品质提升到一个新高度。

　　锦上云澜立面效果图

　　相对于真石漆、涂料而言，外立面铝板干挂成本更高，如今，在限价背景下，即便从全杭州看，大面积铝板立面的做法也是越来越少了。而锦上云澜坚持采用大面积铝板立面，可见这份难得。

　　在园区的打造上，锦上云澜采用了健康生活理念，南侧做了健康运动轴，户外网球场、阳光足球草坪都在园区内，未来下楼就可以约上邻居来一场网球比赛，或者飞盘运动。

　　健康的理念贯穿园区的布局设置，其实，健康事业已经是广宇的重要版图，并且这样的理念已经运用在住宅体系中。

　　在这样一个小区园区中生活，是视觉和身心的双重享受。

　　part4

　　让人眼前一亮的还有锦上云澜的户型。

　　锦上云澜主力户型有两个，分别是建面约99方、建面约120方，这两个户型中每一个都可圈可点，兼备实用和美观。

　　锦上云澜户型分布

　　建面约99方户型，中间套设计。该户型最大的亮点在于开间足够宽，卧室+餐客厅相当于四开间朝南，南向面宽达到11.6米，采光面大。

　　尤其是餐客厅南向面宽做到了5.4米的横厅，要知道这样的大开间大多出现在大户型中。在市场上，同面积段中主流户型以三开间居多，对比之下，锦上云澜的户型尺度更为阔绰。

　　除了尺度感，锦上云澜也在力求“无界感”。在厨房的功能区打造中，锦上云澜打破传统的封闭厨房，而是采用半开放的玻璃推拉门的设计，让厨房的空间使用更加灵活。

　　这样的“无界感”，优势在于可以将厨房、餐厅、客厅之间的界限打破，空间感会更强，使用空间增加了，室内也会更加通透。

　　展示样板房实景图

　　边套建面约120方户型也有不少选择的理由，餐客厅广角大飘窗，南北双阳台，三开间朝南。

　　另外，“4+1”的功能区格局，在空间使用上准确击中改善家庭的痛点。除了3个卧室、1个书房以外，还有1个储藏间，虽然面积不大，但确实是生活中很实用的部分。

　　值得一提的是，锦上云澜还有建面约160㎡的大平层户型，在蓄客期间就广受好评。

　　建面约160方户型

　　同样受到认可的还有锦上云澜的精装修。配置采用的是松下、老板等一线知名大牌，即便是厨房水龙头，采用的也是日本KVK，很多人可能不熟悉KVK，这是一家有着八十多年历史的企业，是龙头生产领域的佼佼者。

　　各行业内领头企业的装修配置，提升了整个室内空间的质感和居住格调，细节之处与项目整体的高端气质相得益彰。

展示样板房实景图

　　作为一家本土房企，广宇在杭州大本营打造的项目诚意满满，从锦上云澜的设计和打造上来看，这里势必会成为板块的住宅标杆。同时，广宇一直以稳健的姿态，给了购房者极大的安全感。