限价相同 相距仅1.2公里的市北两盘 摇号门槛却大相径庭？

　　住在杭州网4月25日讯（记者 吴承宇）2022年4月13日-4月24日，杭州十区范围内仅有13盘公布登记结果，2421套房源共吸引了9303组家庭进行登记，平均中签率为26.02%，其中中流摇的楼盘共有6个，相比上期摇号难度大大增加。

　　作为4月大热门楼盘之一杭珹未来中心，登记结果上周终于尘埃落定。本期开8、10号楼，280套房源共2980组家庭登记，中签率9.40%，二入“限售”行列。在领出预售证时就有网友曾言：“这点房源，没有顶格社保就别想了，肯定又是争得头破血流。”果然被网友成功“预判”，触发了社保机制，其中人才E类33个月，无房166个月，有房更是达到了目前顶格的195个月！

　　上周，同位于萧山市北的沁桂轩和潮听映月府，同台PK也亮出了各自的成绩单。沁桂轩266套房源，共计2211组家庭报名，中签率12.03%；潮听映月府256套房源，入围家庭2180组，触发社保排序，社保门槛人才E类6个月，有房93个月。

　　那么为什么同板块仅一站之隔，直线距离不足2公里的两个楼盘，总价门槛较高的那个需要“拼社保”，而门槛较低的那个反而不用呢？

　　其实自从“85新政”以来，改善型产品一直是“拼社保”的常客，杭州目前拼到顶格社保的楼盘中，除了溪上俪庭，其余楼盘均价都在36000元/㎡以上，均价超过45000元/㎡的楼盘共有5个。热门板块的改善房源，摇号难度向来不低。

　　说回沁桂轩和潮听映月府，它们所在的萧山市北板块邻近奥体，又有多条地铁穿越，一直保持着较高的热度。

　　之前，萧山市北以刚需和刚改类产品为主，现在板块经过多年发展，城市界面和基础配套明显提升，生活氛围日益成熟，这样的板块终究会迎来进阶改善和终极改善需求的冒头。

　　潮听映月府此次提供了127、139、157、183㎡四种不同尺度的纯改善户型，而且起步的127㎡就能做到四房，瞄准了改善客群，尤其是二孩改善家庭的切实需求。项目首次开盘就拼社保，可以说是板块改善需求集体释放的一种表现。

　　而沁桂轩此次开盘户型为106、137㎡，是常见的首置+改善类搭配，从报名结果来看人气也相当不错。两个项目的火热，再次证明了萧山市北的区域价值。

　　具体摇号数据，请看下表~

　　截至发稿，杭州十区范围内还有6个楼盘取证加推，虽说热度不足，但在价位和户型方面，刚需改善均有囊括。

　　之彩城位于瓜沥镇芯，是杭州首批未来社区之一，有商业、文化、教育、居住等配套。均价17000元/㎡，主力户型约97-129㎡，最低总价可控在200万以内，门槛友好，可满足周边刚需家庭的居住需求。

　　杭房·首望澜翠府位于富阳东洲板块，依山傍水，周边有奥特莱斯等商业配套。本次87套房源开出了洋房、叠墅、合院三种户型，还是比较适合有改善的人群居住。

　　此外，在“银四”的尾巴，杭州楼市又有一大波新人入队。

　　主城区内，城东新城板块的金隅28号地块，正式公布了项目案名—金隅·会潮悦府。华丰板块的中天灯塔43号项目也确定案名：春樾星宸，位于其西面1.2公里的大家铁路北48号地块，上周也公示了案名—棠源美宸。三墩50号地块也已经亮相，案名确定为紫阅云宸里；还有一个同以“宸里”命名的——湖境天宸里，是之前的坤和丁桥36号地块。还有下沙的锦上云澜、铁路北的滨萃悦府。

　　主城区外，东湖新城与新黄浦合作的项目，案名为风荷叠翠府。萧山南部卧城，滨江目前共有2个新盘，与兴耀合作项目案名为枫翠岚湾，与新黄浦合作项目案名为听悦雅庭。