房价停在10年前？钱江新城2.0周边，有个楼盘现在还卖“2万+”

　　住在杭州网4月19日讯（记者 刘庆）说到阳光景台，它的故事可以讲上一天一夜。

　　因距离与阳光国际接近，案名与阳光国际类似，曾经一度被人当作买不起一线江景房之后退而求其次的实惠型选择。

　　但后来不能交付、业主维权、司法拍卖无人问津等一系列命运让人唏嘘不已。

　　它曾多次登上司法拍卖平台但多次以流拍告终，这一次拍卖平台上又有了它的身影。

　　今天早上，阳光景台因破产上架法拍平台的24套房源拍卖结束，成交14套，有10套流拍。

　　与10年前价格相近

　　甚至还有逃不过流拍的“命运”

　　阳光景台位于九堡沿江板块，总建筑面积约4.1万方，由4幢高层和1幢多层组成，共286套。

　　过去，根据透明售房网上的销控，楼盘卖出去了100多套，剩余的全是限制房源。

　　根据当时的一房一价显示，阳光景台在10年开盘的时候价格均价在18000-23000元/㎡之间（毛坯）。

　　而这次的24套房源，起拍价价格在20000-25000元/㎡，最高一套成交单价为28394元/㎡。

　　其中虽然有几套有多位竞拍者报名，但是看到有几轮竞价之后便放弃竞争了，甚至有人参加了报名但并未出价。

　　而最低的一套（破）阳光景台公寓5幢1单元101室房源成交单价为21985元/㎡，价格与10年的开盘的价格几乎相近。

　　对于杭州主城区内这样的价格是否成功捡漏了？

　　楼盘斜对角就是钱塘云庄，均价39600元/㎡的现房。

　　而与九堡一路之隔的钱江新城2.0，最新限价69800元/㎡。

　　命运多舛  3年前卖3.3万

　　如今二手房市场却低于3万

　　看到阳光景台，都会联想到项目东面的宋都阳光国际。的确，案名上的相似，也预示着这两个相邻楼盘曾经有过些许联系。

　　事实上，阳光景台的开发商是亚西亚房产，而代售代建方则是宋都。也就是说，宋都负责阳光景台的建设管理和销售管理。

　　按计划，当时房源分3批交付，第一批72套本应在2012年12月底交付；第二批和第三批分别应在2013年6月和12月交付。但是2012年年底，业主们却得到了房子延期交付的通知，才发现阳光景台停工烂尾了。

　　因为宋都与亚西亚之间的代售代建协议仅仅持续了一年之久。2011年11月左右，宋便终止了这份协议，撤出了阳光景台的建设和销售管理，现在的宋都已经和阳光景台撇清关系了。也就是说，这个楼盘是老东家和承包商都基本分道扬镳。

　　最终开发商浙江亚西亚房产则因资金链断裂导致破产，阳光景台的开发和交付陷入困局。

　　2014年，阳光景台120套房源被司法拍卖。在二拍时，除个别房源被普通购房者买走，剩余115套房源均被宋都房产拍下。后把推广名改为万象上东，2019年，宋都把这批房源约33000元/㎡推出销售。

　　根据好找房数据显示，万象上东（阳光景台）的挂牌均价37271元/㎡，签约均价28900元/㎡，最近的一套成交是在2021年10月以20000元/㎡成交。

　　而周边的几个楼盘，根据近期二手房源最新签约价格：德信泊林印象均价40377元/㎡ ，绿城丽江公寓均价42540元/㎡，悦麒美寓均价36213元/㎡，宋都阳光国际均价43560元/㎡，郡原相江公寓均价37276元/㎡，铂金海岸均价30130元/㎡。

　　这次成功拍出的价格都在二手房成交均价之下，之所以价格那么低，主要是因为它的历史遗留问题。

　　加上房龄老化、户型陈旧，90㎡以内小户型还只能做两房一卫，而现在大部分面积的户型普遍是三房一卫、三房两卫。

　　还有它是毛坯房的状态，导致整体不及周边，甚至还有2万出头的也逃不过流拍的命运。