同比下跌60%！杭州二手房见底了吗

      住在杭州网3月3日讯（记者 吴承宇）2022年2月，我们经历了春节假期，经历了风云雨雪，也经历了表现不是特别争气的二手房行情。

　　截止到2022年2月28日晚，杭州市区二手房签约1981套，其中中介网签占比71%。相比开年首月成交的3400+套，成交量环比下跌42%，同比更是下跌了60%！

　　看着2月份如此低迷的二手房市场行情，不禁让人产生疑问，“金三银四”成交旺季它还会来吗？

　　在购房面积段上，2月90㎡以下面积段占比65%，相较1月的63%，差距不大。90-120㎡、120-140㎡以及140㎡以上三个面积段的成交量相仿，总体来说成交量依然是刚需族做出的“贡献”。

　　与此同时，2月成交总价200万以下占了41%，而总价300万以下则占了67%，相比1月都稍有下降，改善群体似乎又活跃了起来。

　　而在2月杭州市区TOP10榜单中我们迎来了一批新面孔——位于滨江的海威天地、上次的绿谷·杭州和临平的美致生活广场。

　　海威天地是本期榜单中成交均价最高的，距滨和路地铁站约700米，近滨江产业园，黄金地段，因而签约均价达到了47400元/㎡。

　　绿城杨柳郡2月成交7套，地铁上盖及产品的综合实力在二手房市场的表现仍旧抢眼；金隅观澜时代签约均价较为稳定，在下沙就业的刚需族置业较多；白鹭郡南卖点其居住氛围和万科自带一体的配套，同时也承接了未科外溢的刚需群体。

　　绿都御景蓝湾作为横卧萧山的大盘，共3期，39幢楼，约1.7万名住户。小区无地铁，可沿时代高架到达滨江，适合预算符合的滨江刚需外溢购房者置业。

　　在2月主城住宅成交TOP10上，地铁房成为了香饽饽，进入成交活跃期。同时，各种配套已经成熟、生活更加便利的老小区，也是二手房市场中强有力的竞争对手。

　　和睦新村、翠苑四区、和平小区都是老小区，前二者还经过老旧小区改造，小户型、总价低，最适合刚需过渡购入.当然这3个小区，因地段、配套不同，签约均价也有高低。

　　位于上城区的滨江金色黎明是改善型小区，楼盘共开3期，其中2期离新开通的4号线二期明石站最近，步行距离约730米；2014年交付的中豪四季公馆，距3号线丁桥站步行约11分钟，随着3号线的开通，丁桥站点周边的二手房后续成交可能会迎来一批小热度。