唏嘘！杭州老牌商场三度流拍，市中心商圈不香了？

　　住在杭州网2月28日讯（记者 叶佳琪）昨天，曾被誉为杭州十大商场之一的天工艺苑第三次流拍。

　　他第一次出现在法拍市场是在2021年2月，当时起拍价约为8.54亿元，评估价为11.9亿元，较评估价相当于打了7.2折，即便是起拍价以相对优惠，但一拍时还是遗憾流拍。

　　二拍时间为2021年4月，再度拍卖起拍价比首拍时降了1.7个亿，但仍然流拍。

　　这次变卖的起拍价和二拍时价格相同，均为6.83亿元。2021年12月29日，杭州市拱墅区人民法院将其挂上司法拍卖网进行公开变卖，变卖时间为60天。

　　但本次拍卖规则和前两次法拍稍有不同，竞买人可以赊钱报名，最高可赊保证金的70%，上限100万，竞价规则是变卖周期内，一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时。

　　建筑物共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万㎡，整体为带租拍卖。

　　但截至27日10点，依然无人报名，结果令人叹息。

　　老牌商场命运多舛

　　北临解放路，区域内汇聚了酒店、商务办公等多类型商务大厦，沿街商业门店鳞次栉比，人流量大，商业服务业繁华度较高。 

　　在老杭州人心目中，这个商场曾是承载了他们很多回忆的地方。

　　1990年，天工艺苑开张，当时就位居市区黄金地段，曾经是“杭州十大商场”之一。作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心吸引了很多顾客，

　　有市民向记者介绍到，“开业的时候顾客都是肩膀挨着肩膀的，在那个年代这个商场可谓是最值得逛的地方了”。

　　但是1994年的一场大火让这个商场元气大伤，大火之后，这个商场几乎就没什么人气了。

　　大火之后商场重建，将原有的6层建筑扩建到现在的12层，虽说是“涅槃重生”但随着商圈格局、经营定位等因素的多重影响，这个商场还是跟不上杭州的迭代发展。

　　从现场运营情况也可以看到，天工艺苑的1-3层是现在被很多年轻人熟知的“汇和美食城”，4层、6层目前处于空置状态。

　　5层由杭州院外健康管理服务有限公司使用，7层主要为健身房、酒店餐厅、棋牌室、员工宿舍；8-10层主要经营酒店客房；11层为天工艺苑自用办公区域；12层主要是酒店客房。

　　据拱墅区法院公告显示，商场为带租拍卖，其中有几家店铺的仍在租赁期内，租赁期最长的达20年（将于2037年结束），带租拍卖对于有意向的竞拍者而言可谓是“烫手的山芋”。

　　外卖员比顾客还多

　　老牌商业，在杭州的快速发展浪潮中俨然失去了自己的竞争力。实在让人忍不住叹息，在这么好的地段还横着这么一个与时代发展“脱节”的商业。

　　纵观杭州地产发展，从武林商圈到钱江新城，多中心发展之下的杭州在近年涌现出一大批极具吸引力的商业综合体，比如IFC、K11、SKP、万象城等，商业综合体不断地在更新迭代。

　　老底子杭州人心中的标志性商业板块——武林商圈，也依然在不断地注入新血液，恒隆广场、杭州中心目前都在建设如火如荼地建设当中。

　　商业地产疯狂内卷之下的天工艺苑就显得特别平静，家住附近的蔡阿姨表示“女儿从小就是在天工艺苑这个商场里玩的，现在已经当外婆了，这个商场还是没怎么变化”。

　　不少居民也表达了自己的期待，“原本也很期待本次变卖的结果，希望天工艺苑也可以成为解放路另一端的解百、湖滨银泰一样的商业体，但是现在看来好像也没戏”。

　　第三次流拍的结果已经摆在大家的面前了，俗话说“事不过三”天工艺苑接下来将会有怎样的命运呢，我们拭目以待。