规模之上主动求变！在浙江，金科要做“长期主义者”

　　去年9月，金科浙沪区域公司提前完成年度指标，全年业绩冲上220亿元，而此时距离它首入浙江，才过了区区三年。

　　如此迅猛的发展势头，难免使人令利智昏，但金科不同，站在成绩至高点上的他，展现出了超乎寻常的冷静。

　　在楼市行情大起大落，市场规则巨变的2021年，金科浙沪区域及时调整战略方向，量入为出，控制招拍挂业务数量。

　　并通过预判从而停止了在2021上半年行业集中土拍高热情况下的拿地行为，有效避免了高价、低利润土地带来的风险和负担。

　　但这并不意味着金科浙沪区域就放缓了扩张的脚步，2021年金科以股权转让、收并购等多元手段，实现了首进嘉兴主城区、湖州等城市。

　　金科浙沪区域布局图

　　值得注意的是，新获取的这批项目，虽都并非招拍挂得来，但含金量却一点不低。

　　以嘉兴为例，此前金科在嘉兴也有项目，但位于桐乡，而今年拿下的项目就在嘉兴主城区的湘家荡，属于南湖区。

　　再比如说湖州，首个项目玺悦府位于湖州西南新城板块，这是湖州政府斥资200亿重点打造的新城，与湖州老城区和仁皇板块直线距离也就3公里左右。

　　纵观金科这些年在浙江的发展轨迹，可以很明显的观察到，其布局战略正逐步由“深耕”转向“精耕”。

　　2019年快速扩张浙南版图，2020年做大做强城市深耕，2021年实现区域“地产+”的零突破。

　　现阶段，金科最看重的已不是量的积累，而是在稳固规模的同时，让更多的人看到金科、认可金科，成为一个行稳致远的“长期主义者”。

　　产品力迎来现实抓手

　　2020年，金科集团提出“从跨越式发展”向“高质量发展”转型。

　　从结果来看，这两年金科浙沪区域是“跨越式”和“高质量”两者兼得。这当中最为重要的一个原因，就是金科的产品力。

　　一直以来，金科就以产品力著称，被誉为“洋房教父”，其研发的多项技术，都获得过国家实用新型专利。

　　无论是美国缪斯设计奖，还是伦敦杰出地产大奖(OPAL)，亦或是国内的环球人居设计大奖和金盘奖，金科都是榜单上的常客。浙沪区域开发的和宁文华府、上河之城、玖樾里等项目分别斩获多领域的专业大奖。

　　金科浙沪区域部分楼盘获奖

　　当然，金杯银杯比不过老百姓的口碑，相比于行业的认可，2021年金科在产品端最大的成就是，通过一系列高质量的交付，让其产品力有了现实的抓手。

　　3月，杭州的首个作品金科·博翠府正式交付，一栋栋饱含东方韵味的建筑以及园区内匠心独运的“湖墅八景”，使之一跃成为运河新城板块的颜值担当。

　　博翠府实景图

　　9月，宁波的首个项目金科·玖樾里交付，在颜值即正义的时代，玖樾里以新亚洲风格的建筑立面，展现了凤凰城时代新北仑的城市精神。

　　玖樾里实景图

　　光鲜的交付成绩背后，是金科的精工细作以及对产品不吝成本的投入。

　　以上面提到的博翠府为例，在当时杭州主城区3万元/㎡级别的洋房中，地暖、中央空调、新风“三大件”配齐的，独此一家。装修标准也是一再提升，主动为业主增配消毒柜、电热毛巾架、净水器、厕纸架等。

　　再比如金科博翠碧蓝湾，在项目首开之前，金科曾大手笔的对外立面进行了升级，采用了石材干挂+铝板的组合。

　　博翠碧蓝湾售楼处实景

　　在“双限”市场环境中，开发商不“减配”已是难得，还主动给楼盘“加配”的，更是稀奇。

　　这种逆市场而行的行为，也让我们看到了金科在产品力之外，对浙江市场满满的真挚和诚意。

　　营造金科式“岁月静好”