环比依旧下跌！杭州二手房成交量价齐跌的原因是这些？

　　浙江在线-住在杭州网11月18日讯(浙江在线记者 吴承宇)近日，国家统计局最新发布的70个大中城市房价数据，2021年10月，64城二手房价环比下跌，仅有4城上涨、2城持平。

　　杭州就是这64分之一，10月环比下跌0.5%。

　　为此记者去看了一下杭州上个月的数据，发现9月份杭州二手房价也是下降，环比下降0.4%。

　　之前口水楼市10月二手房月报就曾报道过，10月杭州二手房成交量仅约2600套，甚至比4月一周的成交还要少。二手房成交量从3月开始到10月，“七连跌”。

　　（2021年4月二手房周成交量）

　　二手房楼市从盛夏到寒冬，只用了半年左右的时间。如果说对应自然时节方面来看，那确实还挺符合规律的。

　　就是在这样市场下行的情况下，杭州近30天共10442套二手房挂牌降价，11月至今有15.8万套的二手房挂牌。

　　这市场情绪的变化可见一斑。

　　为什么会出现这些情况呢？先让我们来看清这么几点：

　　1、目前各大银行利率过高，贷款额度紧张。各大银行利率从5月份首套房的5.2%，一路上涨到11月初首套房的6.3%，这增长幅度导致了购房者的购房成本增加，购房意愿降低。

　　2、二手市场价格相比新房市场来说没那么友好。因为新房和二手房存在这一定的“倒挂差”，同时今年杭州的新房市场出现了几波“红盘潮”。在这价格差距面前，部分购房者难免会起接盘二手不如摇新房的念头。

　　3、购房者“买涨不买跌”的恐惧心理。二手房价的下跌导致很多踌躇不定或者是有购房意向的购房者开始选择观望，害怕自己买了以后继续跌的恐惧心理。

　　4、卖房者的市场竞争及从众心理。在卖方市场上，卖房者看到其他卖家都在降低价格、抛售出货时，会影响其考虑是否需要提早出货及时止损？是否需要降价来增加自己在市场上的竞争力？从而出现了这几个月二手房挂牌激增、房价下跌的群体效应。

　　从突破新高，到交易量转跌，再到集体降价、大量挂牌出售，楼市陡转之快，就是这么超乎预期。

　　就好比前一秒还是在大夏天里光着膀子吹着风扇吃着冰棍嘴里嘟囔着“热死了”，后一秒就已经是冬天在室内穿着棉袄带着手套围着围巾还要大喊着“空调能不能调高点”。

　　但后期或许会在大家的期许声中，通过“空调遥控器”，来调到适应的温度。

上周二手房成交

　　11月8日至11月14日，杭州市区二手房共签约796套，其中住宅签约量529套，主城区二手房签约477套。800套不到的二手房成交量，依旧能感受到市场的寒冷。

　　先来看看主城区TOP5榜单，朝晖路上的流水西苑，以签约3套的数量位列榜首。经过2020年的旧改之后，这个身处市区的老小区居住环境大大提升，适合对市区有需求的刚需置业群体。

　　榜单2、3、4位都是位于滨江区的小区。南岸晶都花园虽说是09年建好的小区，户型相比现在稍显过时，但离5号线聚才路站步行距离不远，仅1公里左右，周边就是滨江产业园，对于在附近上班或者对地铁需求的刚需购房者来说，自住性价比还是挺高的。

　　温馨人家和绿城明月江南都是江南实验的学区房，距离也不远，仅1.2公里。但前者是15年房龄成交均价39300元/㎡的刚需；后者却是作为滨江板块最高端的楼盘之一，成交均价69800元/㎡。

　　最后是位于城东新城的曙光之城，距离火车东站2公里，门口步行至6号线枸桔弄300米，房源基本上都已“满5”，品质还是不错的。

　　在市区TOP榜单中，上榜仍是刚需为主。

　　九龙仓君廷及广厦天都城天泉苑的不同户型刚好适合临平区的刚需群体。前者是次新房，挂牌的小户型居多；后者挂牌以大户型为主，13700元/㎡的成交均价似乎有做低的嫌疑，但总体市场价也不高。

　　榜上属于高端改善房源仅有一个绿城桃花源，是杭州顶级豪宅小区的存在。