南宋皇城根下一套“永久产权房” 5年前被疯抢如今1100万流拍

　　浙江在线-住在杭州网11月16日讯（浙江在线记者 方倩苗 刘庆）对于老杭州人来说，西湖边亦或是南宋皇城脚下的房子，无疑是充满诱惑的。

　　前几天，备受关注的西湖区玉泉路1号房产（蔡元培之女故居）在拍卖结束前的半小时被1.2亿元成交。此举似乎给了如今萎靡的市场一剂强心针。

　　今日，阿里拍卖平台开拍的高士坊巷2号，与蔡元培之女故居同样是房东自己挂牌的资产拍卖房源，虽然都是西湖的稀缺房源，但这套高士坊巷2号却流拍了。

　　这套房子的起拍价为1100万元，因为是房东直接挂牌，加上房源比较特殊，所以没有参考的市场价格。

　　南宋皇城根“永久产权房”

　　外部不能动，内部可重新装修

　　杭州市上城区的高士坊巷在南宋时期是三省六部所在，如今也是杭州富有市井味道的街巷之一。

　　房子对面的高士坊巷4、5、6、8号建筑已被列为杭州市第六批历史建筑。

　　高士坊巷的房子普遍是二层砖木结构，传统院落式民居建筑。

　　根据阿里拍卖平台显示，房源建筑面积为104.12 ㎡，土地面积为58.00 ㎡。起拍价为1100万，折合单价10.56万元/㎡。同时，这套房子的权利性质为划拨存量房。

　　在现场，房东告诉记者，祖父辈当年花重金买下这块地皮，房子建造于1949年，是无产权年限的房子。之后并展示了产证上面的内容，从该套房源产证上可以看到，使用年限一栏为空白，而目前市场上的住宅产权年限基本为70年。

　　房屋目前是空置状态，一楼是一厨一卫两厅的布局，从客厅的木质楼梯上二楼，是两个朝南方向房间，紧挨客厅沿街的一间房之前房东出租出去做店面使用。

　　这套房子主要特点之一应该是它的层高了，层高在3.5米到4米之间，比普通住宅2.8米层高要高上许多，据房东介绍之后装修可以中间加一层，这样可以做成三层楼的屋子。

　　从被租出去做店面的房间看，租客也是中间加了上下隔层来使用。

　　从现场看到，木结构已老旧，如果要使用，肯定要重新装修。但是由于身处历史文化街区，房子外观无法擅自修改，内部可以换成混凝土结构，但需要有关部门申请报批。

　　房东说：“原本打算自己装修好当工作室使用，但是身边小伙伴住的比较远，不得已放弃了这个想法”。

　　五年加价800万

　　曾310万遭疯抢

　　据房东透露，这套房子之前原本产权是分散的，分别属于上一代人的兄妹二人，后来现在的房东回收了另外一部分产权，现在产权单独所有。

　　目前，杭州私有房产多所剩不多，主要为西湖边老别墅、名人故居等，如蔡元培之女故居。

　　其实，这次拍卖的这套房子，5年前曾在杭州的房产界掀起过一个“波澜”。

　　2016年，当时的房东由于没有相似的参考房源，以310万元的价格在某二手平台首次挂牌出售，房源的地段加上“无产权年限”属性，引来了不少意向客户，甚至加价后也有人愿意一次性全款交易。因为市场的火热让原房东很快就打消了售卖的想法，迅速下架了房源。

　　如今5年过去了，加价了800万再次挂牌拍卖出售，却无人问津。

　　即使是在南宋御街遗址旁，10.56万元/㎡的单价，对比目前周边的二手房价格似乎还未吸引到竞买人。

　　加上，土地为划拨性质的房子，需要一次性付款，除非缴纳出让金才能贷款。同时竞价成交后，买受人须向拍卖人支付成交总价 1 %的佣金与淘宝平台软件服务费，过户税费也需要由买方承担。

　　拥有一套杭州稀缺房源的房产，对很多人来说除了它的使用价值更多是为了它收藏的价值。不管价格是否合理，取决于买家对这类物业的需求和认可程度。