顶格社保+5年限售，无房比有房社保要求还高！杭州新房又白热化了？

　　浙江在线-住在杭州网11月17日讯（浙江在线记者 陈宇洁）11月10日至11月16日，杭州十区范围内共有19个楼盘公布登记结果，有2个盘进入“五年限售”大军，6盘难逃流摇命运。总计3815套房源进入新房市场，吸引了19188组家庭进行登记，平均中签率19.88%，相比上周下降近17个百分点，摇号难度大幅度提升。

　　主城区范围，先前关注度很高的锦尚和品府本次加推首次触碰了社保入围机制，355套房源共有3374组购房家庭入围，综合中签率10.48%，普通家庭社保最低入围门槛为189月，也就是说是从2006年1月份算起的顶格社保。作为市区热门板块，和品府“5w+”的价格的确能吸引改善购房者的目光。

　　位于丁桥的沐春明月作为主城区不多的“3万元级”的楼盘，距离在建的地铁3号线同协路站仅500米，距离山姆超市也不足1000米，丁信幼儿园和采荷一小丁信幼儿园也是加分项。没有摇到对面春和云境的购房者，性价比更显优势的沐春明月也许是更优选择！

　　余杭区依旧热门！共4个盘公布登记结果，就有2个楼盘进入限售，1个在限售线附近徘徊。综合中签率最低的是来自勾庄的选手，星创城映月璟园本次共加推100套房源，共入围1009组家庭，人才社保最低入围门槛15个月，而无房家庭则要109个月，综合中签率仅为9.91 %。该项目在“85新政”前属于热点楼盘，无论实际中签率如何都需要限售5年。

　　未来科技城的汀云上府，在之前的8月红盘潮中就曾创下低中签。项目此次将剩余238套房源一次性推出，进入拼社保阶段，共计2387组家庭入围，综合中签率9.97%，限售5年。

　　值得注意的是，汀云上府登记名单中，无房家庭社保最低104个月，高于普通家庭的71个月。同时，余杭区另一个楼盘时代天境，无房家庭(54个月)社保月数也高于普通家庭(52个月)。自“85新政”后，这样的现象还是首次发生。

　　这种反常现象的出现，或出自几方面的原因。

　　第一，这两个楼盘从价格、产品类型来看，都是比较典型的刚需盘，未来科技城及其辐射的闲林本就是年轻人较为集中的板块，不乏首次置业的无房家庭。

　　第二，汀云上府、时代天境都是各自板块当前为数不多的在售住宅楼盘之一，自然而然地承接了板块的购买需求。尤其这两个楼盘此次都是推出项目剩余的全部房源，对于购房者来说，这是买到它们的最后机会，报名也较为踊跃。

　　第三，在两个楼盘公示的登记名单中，可以看到无房家庭一栏有许多身份证号开头为“330125”、“330184”的余杭本地购房者。他们中的一部分，可能是本地的拆迁户，而有些拆迁户，恰好又满足社保年份长的条件。

　　接下来几天，杭州新房市场依旧热闹非凡，多个高关注度楼盘进入市场，楼盘分布在拱墅区、西湖区、临平区、滨江区、萧山区、临安区及富阳区，刚需和改善均有涵盖。

　　位于祥符板块的望林府本次推出了124套房源，之前加推的5次中就有4次在限售边缘徘徊。望林府被称为拱墅最后的宝藏楼盘，高层精装限价仅40000元/㎡，与周边有着20000元/㎡的倒挂；距离地铁10号线仅300米，周边配套均齐全；主城稀缺七层真洋房；在加上武林向北趋势难挡，可谓潜力巨大。“四重BUFF”加持，本次加推值得期待！

　　三墩北低调入市，但入市楼盘吸睛满满。古墩彩虹轩突然加推3、8幢共计216套房源，均价28100元/㎡，主力户型89-114㎡，最低总价207万元左右，对于刚需购房者是一个不错的选择。

　　而地铁滨康路站TPD项目——滨康天曜城也进入市场，自带龙湖天街、酒店和写字楼的综合体，此次加推256套房源，均价51500元/㎡，天曜城作为滨江区难得的改善供应，从拿地之处关注度就相当之高。