同比6年内新低！7月杭州二手房成交仅6000余套 200万以下房子卖得最好

　　浙江在线-住在杭州网8月4日讯（浙江在线记者 吴承宇）台风过境，天气好转，夏日的高温也随之重新回归了日常。但杭州二手房市场却依旧处于低点，传统楼市淡季叠加近期房贷收紧、利率上调，整个7月仅成交6300多套，环比、同比跌幅均在20%以上。

　　且自4月份开始，杭州二手房签约量已迎来“四连降”，相比3月11000+套的数据更是近乎“腰斩”。究其原因，除了受上面提到的淡季、房贷影响之外，市场上新增房源、客源量的下滑，也是引起成交量持续降温的重要因素。

　　周成交均价继续下行 客群总体仍为刚需

　　首先依旧让我们来看看上周二手房成交的各项数据，7月26日至8月1日，全市区二手房共签约逾1300套。其中，二手住宅签约量1100多套，主城区二手房签约不足700套。

　　从上周主城区TOP5的成交榜单来看，总的成交套数与上期基本一致，不过成交均价上呈现下行趋势，同时也出现了不少新面孔。

　　先来看看荣登榜首的观邸国际寓所及身处榜末的钱江湾花园，两者均位于浦沿的一桥西一带，36000元/㎡左右的成交均价算得上是滨江价格的洼地之一，总体来说比较适合之江就业的购房者改善上车。

　　旭辉宝龙东湖城之前也有上榜，但本次成交均价降至23500元/㎡，位于7号线启成路地铁站旁，是去年新近交付的次新小区，小区属于大盘，户型多，待龙湖天街开业，宜居性会提升不少。

　　而红街公寓紧邻杭州东站，交通方便，公寓和住宅均有在售；龙湖滟澜山本周继续上榜，支撑金沙湖商圈的改善。

　　市区方面，榜首是曾多次登顶的金都夏宫，虽说位置不是特别理想，离地铁和商业综合体都有一定的距离，但是价格和品质都较为“亲民”，适合刚需购房者上车。

　　富春的泰安苑是经适房小区，建造于2015年，房龄较新，与富阳的宝龙城市广场仅一路之隔，同时它也是浙江师范大学附属富春实验学校的学区房，受关注度较高，唯一短板是离地铁较远。

　　众安景海湾位于萧山科技城，虽不在核心区，但是是江景房，与下沙沿江隔江相望，上周小区成交均价26700元/㎡，并不高，离钱江世纪城商圈近，适合刚需置入。

　　值得一说的是，相比前几月，7月受购房者追捧的次新房，在调控背景下，盛况不再。相反的确是总价较低、户型较小的老小区承接着年轻置业群体的刚需过渡需求。

　　市场成交重心生偏移 刚需中小户型回归

　　再来看7月整体数据，从成交结构图标可直观看出，刚需仍是市场主流。面积越小，总价越低，成交比例越高。

　　在购房面积段上，60-90㎡面积段成交占比仍最为突出，为40%，但相比6月下降了3个百分点。其次就是60㎡以下面积段的成交，由6月的19%上升至本月的23%，上升了4个百分点。总体来说，各面积段成交占比与前几个月并没有较大差距，由此可见中小型刚需房仍是当前市场环境下的“交易主力军”。

　　与此同时，7月成交总价占比延续了6月的态势，300万以下成交占比合计超6成，其中200万元价格段房源的成交占比约35%，成为各区间最高，也反映了低总价、小户型刚需的“主流”地位。

　　此外，通过与6月数据进行对比，200万以下区间环比上升了近3%；300-500万元区间下降了近3%，这也从一定角度反映了7月购房者更多的置业需求往刚需偏移，重心倾向于小户型，改善型置业较上月有所下降。

　　那在此情况下，8月份杭州二手房市场是否会迎来新生蜕变呢？就让我们静观其变。

附：7月杭州二手房签约排行