杭州新城市地标云门来了！新的土地新政也来了 取消竞自持 竞品质需现房销售

　　浙江在线-住在杭州网7月30日讯（浙江在线记者 刘庆）今日凌晨，备受关注的杭州市第二批土地集中出让终于挂牌。

　　本次土拍要求不同于第一批土地集中出让，主要有这几点变化：1、取消竞自持，调整为政策性租赁住房；2、封顶溢价由30%改为20%；3、保证金提高到20%，位于云城的杭腾未来社区地块保证金则需30%；4、竞品质地块需“现房销售”。

　　新的土拍规则，以高品质方案建设并要求现房销售，对开发商竞拍要求更高，但对有品质有资金实力的理性开发商也是一个利好。对购房者来说，未来新房品质能够得到相应的保障。

　　杭州第二批集中出让有31宗住宅地块。

　　其中主城区9宗，钱塘区3宗，萧山区4宗，余杭区3宗，临平区4宗，富阳区4宗，临安区4宗。

　　区域上主要向杭州周边倾斜，一定程度上对区域市场起到降温作用。

　　此外，来看看本周杭州还有哪些楼市新消息。

　　西站南广场一期公示 高80米“云门”亮相

　　杭州西站南北广场综合体之南广场一期（即“云门”）的规划方案正式出炉。

　　2021年3月2日，南广场项目（余杭组团YH-18单元F-09地块）由鹏瑞利&杭州西站枢纽&中铁建&大南铁轨道联合体竞得，成交总价287328万元，成交楼面价4175元/㎡。

　　项目一期工程，用地面积10800㎡，地上计容建筑面积96735.4㎡。其中云门地上东西长180米，南北宽60米，建筑高度80米，有十多层，云门的中部为门洞式设计，门洞后是火车西站的站房。

　　云门内包含多重功能，有办公、商业、餐饮等，办公功能分布在4至11层，面积近50000㎡，商业功能分布在1至3及14层，面积近30000㎡。

　　在云门的13层，还规划了非营利性展览展示用房，面积10000㎡，这意味着未来杭州人可以登上云门，在高空“云端”看展。

　　除此之外，云门所在的火车西站南综合体规划了办公、集中商业、酒店、文化展示等功能，除了云门，还规划了两幢高度分别为320米和290米的高楼，分布在云门两侧，还搭配有两幢高度200米的高楼，形成“虽由人作，宛似天开”的整体。

　　小编点评：根据杭州云城相关负责人透露，杭州火车西站争取在明年3月份联调联试，确保在亚运会前投用，而坐落在杭州西站动车所4公里左右的位置的“云门”，预计将于明年亚运会前完工。明年夏天，杭州人就能在火车西站坐高铁了。

　　未来科技城八方城文体公园方案公示

　　本项目位于余杭区五常街道，红旗路以北、同顺街以南。规划用地性质为体育用地/文化设施用地，用地面积为15563㎡。总建筑面积为45606.50㎡（另计架空层4805.61㎡），机动车位263个。

　　体育公园主体呈三角形设计，6层高，顶部有屋顶花园。其中1F2F为图书馆，共1570㎡，5F为美术馆，共3009㎡，1-5F为体育场地及配套用房，共11397㎡。地下空间包括游泳池、健身、淋浴和攀岩馆。

　　小编点评：项目周边小区比较多，有西溪北苑、北大资源未名府、远洋西溪公馆等，极大的丰富了这个区域的文体资源。

　　杭州之江双浦幼儿园 拟建2幢教学楼

　　杭州之江双浦幼儿园项目位于杭州之江国家旅游度假区内，项目位于双浦单元XH2301-09地块东南角，东邻袁三路，南接周二路。

　　项目总用地面积为5934㎡，总建筑面积为8764㎡，包含地上建筑面积5934㎡，地下建筑面积2930㎡，项目容积率为1，建筑密度与绿地率均为30%。

　　幼儿园项目拟规划建设2幢4F建筑，楼幢之间连廊相接，同时还规划有室外活动场地包含30米逃跑、960㎡公共活动场地以及戏水池等。

　　项目人车分流人行出入口位于袁三路侧，车行出入口位于项目南侧周二路上。

　　周边楼盘：云浦新语、岸芷汀兰宸园

　　临平结网幼儿园方案公示 建18班

　　本项目位于杭州市临平区东湖街道，四面临城市道路，交通便捷。地块南侧已建梅林小区，西侧为农田，东侧为规划农居建筑。

　　项目建设用地面积：6947㎡,约10.42亩，绿化率35%，建筑限高18米。

　　根据公示，幼儿园建有18班，班级人数360人，教学楼建有四层，三楼平台比较大。

　　小编点评：周边小区目前有梅林小区、东晖龙悦湾等，丰富了板块的教育资源。

　　一周摇号

　　这个周末，截至发稿，杭州仅有4盘领出预售证加推，合计约500套房源入市，价格上以刚需置业为主。

　　大江东板块的现房项目杭房悦东方时隔近4个月再度迎来加推，高层房源收官之后，此次取证的是15套200-260㎡的排屋，均价25200元/㎡。考虑到周边配套较为缺失，与刚刚开通的地铁8号线江东二路站也有2公里左右的距离，性价比较低。

　　萧山区浦阳板块的旭辉珺和府已于昨日开启登记，小区位置相对偏僻了些，不过待时代大道打通之后，交通出行就会方便许多，1字头的价格更适合资金不充裕、又急需上车的刚需购房者以及所处小镇内有改善需求的居民们考虑。