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历次买房摇号,无房家庭仅占2成的天空之城,这次中签率会到多少?

2020-09-10 17:56 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:张筱 / 编辑:张筱

导语

进入9月,杭州新房供应量急速回升。

  浙江在线-住在杭州网9月9日讯(浙江在线记者 张筱)9月9日上午,地铁万科·未来天空之城、万科前宸两大“万人摇”板块红盘率先领出预售证,顿时带起话题无数。

  自从9月4日杭州楼市调控打上“补丁”以来,谁会成为第一个无房比例80%的热点楼盘,就成了当下的最大悬念。

  住保房管局相关负责人在接受本网采访时表示,热点楼盘有两个标准可以参考:一,该楼盘是否有过“万人摇”记录;二,同一区域内同价段楼盘,是否曾有过“万人摇”记录。

  天空之城与前宸,都符合以上两个标准。大家不妨拭目以待,不久后就将见证历史。

  天空之城会是首个“热点楼盘”吗?

  从昨日晚间开始,各大微信购房群均被阳光城兴耀花漾里、地铁万科·未来天空之城被列为首批“热点楼盘”刷屏。

  今天上午,天空之城、万科前宸率先领证,按照惯例,预售方案会在预售证公示3天后公布,所以天空之城是否是首个“热点楼盘”还是待解之谜。

  地铁万科·未来天空之城所处的未来科技城板块,已经诞生过5次“万人摇”,而这其中距离项目不远的西溪公馆更是在5月创造单盘“六万人摇”的纪录。

  

  近年来未来科技城板块热度持续高涨,新盘几乎逢开必罄,二手房价格更是一路飙升。

  按照官方回应的“热点商品住房项目”认定标准,天空之城大概率会成为首个“热点商品住房项目”。

  据了解天空之城此次推出项目二期产品共567套房源,预计均价38000元/㎡,其中一半为95㎡小户型房源,总价可控制在400万以内。

  如果此次开盘房源向无房家庭倾斜80%,人才20%,“非无房家庭”则没有报名资格。

  如此一来,天空之城登记摇号会有哪些变化呢?

  记者整理了地铁万科·未来天空之城历次开盘报名登记情况, 可以看到,天空之城以往购房主力是有房家庭,无房家庭最多也只占到2成。

  如果将8成房源供给无房家庭,那中签率势必会大幅上升,无房家庭买到的概率也定会大增。

  “9·4新政”对“热点楼盘”登记限制,目的是为优先满足自住需求,抑制投资,放缓新房流入二手房市场而抬高区域房价,而这也符合国家一直倡导的“房住不炒”政策。

  供应量急速回升 新盘扎堆入市

  进入9月,杭州新房供应量急速回升。

  9月1日-9日十区共领出25张住宅预售证,共有5447套房源入市。其中有6盘为纯新盘,共2376套房源占比43%。

  蓝绿双城“云境系”首发作品春和云境,位于下城区华丰板块,项目距离在建地铁3号线同协路站约100米,华丰路站约600米。

  首开1-3#、12-16#共447套房源,主力户型为95㎡、108㎡三房,125㎡四房,均价33000元/㎡(含3500元/㎡精装)。板块内另一在售楼盘滨江春语蓝庭首开中签率12.58%。

  闲林板块首开新盘佳兆业云峰推出204套高层房源,均价22000-23000元/㎡,主力户型89㎡,115㎡,其中89㎡户型做到三房两厅两卫,总价200万左右。

  近年来,闲林板块承接了不少未来科技城板块的外溢购房需求,板块内新盘中签率屡创新低,距离佳兆业云峰不远的众安西溪未来里历次开盘中签率基本在5%以下。

  此次佳兆业云峰开盘价格实属惊喜,项目楼面价16476元/㎡。受限价政策影响,精装均价22000元/㎡,开发商实际利润空间已经很小。

  富阳银湖板块迎来绿城第四座桂语系产品,绿城桂语映月首开341套,主力户型96㎡、103㎡、120㎡,均价20332元/㎡(含精装3000元/㎡)。

  今日桂语映月首开登记结果已公布。共有942组登记,其中包括3为人才无房家庭,平均中签率36.2%,是个不错的成绩。

  此外,新房项目中主城现房明熙府昨日登记结束,据网友爆料有2000多组报名,低于预期。

  富阳银湖板块众安顺源府9月13-16日登记,勾庄板块万科前宸预售方案暂未公布,登记时间待定。

  

  阅杭收官中签率回升明显 

  富阳三盘均需摇号

  9月1日-9日,杭州十区共有11个楼盘公布登记结果。6盘流摇,临安区5盘全部流摇。

  除此之外仅有萧山新街板块保利欣品华庭,项目首开中签率为93.13%,此次开盘遭遇流摇。

  星桥板块融耀之城200套房源,1918组登记报名,中签率10.43%,成为9月以来中签率最低,报名登记人数最多楼盘。

  萧山空港新城板块很难摇的热盘阅杭,推出最后159套房源,最终900组登记,中签率17.67%。这个中签率创下项目开盘至今新高,此前开盘中签率均低于10%。

  富阳区已公布登记结果的三盘均需摇号,除新盘绿城桂语映月外,东洲板块宋都如意春江32套叠墅,67组购房者报名登记,中签率47.76%。

  富春板块宋都济宸府104套高层房源436组登记,中签率23.85%。

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