8月杭州登记总人数只有西溪公馆一半 明折暗折再现 金九会怎样

　　浙江在线-住在杭州网9月1日讯(浙江在线记者 张筱)　8月，与杭州持续高温的天气不同，杭州新房摇号市场降温明显。

　　投资客退潮，摇号总登记人数断崖式下降、流摇楼盘增多、整体中签率上升。

　　整体来看，8月杭州十区共领出84张预售证，推出房源11387套房源。

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　　截至8月31日有74次推盘公布登记结果：10938套房源，共计24567组家庭登记，登记数创下今年3月复工以来新低，环比减少约57%，整体约占5月峰值的1/7。

　　24567组登记量，是什么概念？低于杭州新房摇号史上远洋西溪公馆（59634组）、金色和庄（28719组）、天都城滨沁公寓（27118组）三盘单次开盘登记人数。

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　　8月平均中签率44.52%，较7月成倍提升，也创下今年1-8月中签率新高。

　　同时，74个楼盘中43盘流摇，流摇率58.10%，飙升至今年复工以来新高，其中多盘出现“零登记”。

　　单盘最高登记人数仅三千多人，曾经频频“万人摇”的杭州楼市，在这个8月“千人摇”已很稀有。

　　9成以上楼盘均价低于3.5万+

　　临安、富阳流摇占了2/3

　　为什么会出现这种情况呢？

　　8月整体推盘节奏放缓，申领预售证从区域分布、价格段分布都有很明显的特点。

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　　推盘区域分布：74次推盘中 “流摇”重灾区临安、富阳共计33次，占了45%；而33次推盘中28次流摇，占了整个8月流摇楼盘近2/3。

　　萧山推盘19次， 7次流摇，主要集中在浦阳、坎山等远郊板块。

　　余杭17次推盘， 5次流摇，受“撞期”登记影响，部门房源充足板块个盘出现流摇。

　　主城区仅5次推盘，却有3次流摇，都集中在城东。

　　以往低中签率红盘集中的勾庄、三墩、钱江世纪城等板块本月都没有推盘。

　　借助板块优势，未来科技城凤玺云著开盘140套房源3375组购房者报名登记，中签率4.15% 。

　　毫无悬念的拿下8月中签率、登记人数双料冠军。

　　推盘价格段分布：均价大于3.5万+楼盘仅有5盘，这意味着8月9成以上楼盘需将50%的房源供“无房家庭”优先摇号。

　　具体来看74次推盘中14次推盘均价高于3万，17次低于2万， 2万—3万共43次推盘占比近6成。

　　除临安、富阳区以外，崇贤、临平新城、东湖新城、南部卧城等多个刚需板块密集推盘。

　　单价2万+，总价200多万楼盘成为8月房源供应主力军。

　　“7·2新政”规定同一时期只能登记一个楼盘，“撞期”登记使得楼盘分流明显，报名登记人数显著减少。

　　市场冷了，但对于真正有购房需求的刚需购房客，当前市场下投资客退潮，刚需购房者买房选项多，买房也更容易了。

　　降价、调低备案价、车位优惠、

　　中介分销...明折暗折都有

　　市场在降温，对楼市变化更敏感的开发商已开始行动。

　　8月，陆续有楼盘推出各种优惠促销：

　　萧山新街板块新盘中铁诺德·雅逸府8月8日摇号选房当日，推出洋房直降10万优惠。

　　江干丁桥板块华侨城芳菲与城8月20日最新预售方案公示，大幅调低高层房源备案价，一套97㎡房子差价高达27万元。

　　虽然开发商解释是由于楼幢位置及户型差异，但如此大的调价，尚属首次。

　　除了房子本身，附带销售的车位也成为了开发商优先选择的促销手段：

　　萧山新塘板块滨江旭辉·滨旭府推出“首开车位骤降11万”优惠 ，限价26万的车位，优惠后15万一个。

　　除了这些去化困难的楼盘，一些热销红盘也推出一些优惠：

　　首开中签率仅为9.02%滨耀城，限价29万/个的车位，实际优惠后17万可以买到。

　　不得不感叹，曾经被拿来加价“捆绑销售”的车位如今成为开发商优惠促销的首选。

　　除此之外，“流摇”、去化困难的楼盘早已启动分销，主城区城东板块多个新盘也已加入。

　　9月现房、超级红盘都要来

　　你准备好了吗？

　　9月，购房者一直盼望的红盘真的要来了。

　　今日已有销售预告现房项目华润卓越明熙府今日晚间领证，建发养云静舍也在排队领证中。

　　据了解杭州十几个现房销售楼盘会集中在9月领证，而一些“超级红盘”会同期登记。

　　新政下，楼盘“撞期”登记已成常态，购房者需在多个红盘中做出最优选择。

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