7月​杭州土拍：文晖单元宅地限价每平方米51700元 下沙大学城北地块重新上架

　　浙江在线-住在杭州网7月3日讯（浙江在线记者 刘庆）上半年全国宅地楼面价同比涨16%。其中，杭州上半年土地出让金1814.1亿元，继续排名全国第一。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区上半年涉宅用地成交95宗（其中宗为85商品住宅，10宗为人才租赁住房等其他住宅），涉宅地楼面均价15666元/㎡。

　　从昨天开始，2020年正式步入下半场。

　　7月的杭州土拍供应有所放缓。

　　根据统计，截至今日杭州市2020年7月份共16宗土地挂牌出让（含临安、富阳）。其中8宗为涉宅地块。

　　杭州市区内有6宗宅地将在7月出让，文晖单元、天城单元与龙坞单元三宗宅地上线。文晖单元地块出让面积10.7万方，总起价88亿。

　　另外3宗为钱塘新区宅地，1宗位于下沙大学城北，还有2宗位于大江东的河庄和江东新城。

　　其中，下沙大学城北宅地曾在2019年11月中止出让，该地块在本月重新上线，地块土地起价和未来新房销售限价与之前相同。

　　7月地块出让详情（制图：刘庆）

　　文晖单元宅地上线 

　　精装限价51700元/㎡

　　出让时间：7月31日

　　杭政储出[2020]48号下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块，东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。

　　地块出让面积107403㎡，综合容积率2.78，建筑面积298531.8㎡。根据规划，地块需配建10%公租房共计29853㎡。

　　地块起价881834万元，起始楼面价29539元/㎡；上限价格1145834万元，上限楼面价38382元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

　　该地块是今年目前为止总价新高的出让地块。周边在售新盘只有中海望庐，6月开盘，高层均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡。

　　城东新城宅地 精装限价46500元/㎡

　　出让时间：7月31日

　　杭政储出[2020]49号江干区天城单元R21-41地块，东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路。

　　地块出让面积36748㎡，综合容积率2.4，建筑面积88195.2㎡。其中，不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

　　地块起价219712万元，起始楼面价24912元/㎡；上限价格284712万元，上限楼面价32282元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

　　城东新城上一次出让是在2019年11月，目前周边在售楼盘有金隅中铁诺德都会森林、东潮府、龙湖葛洲坝景粼天著、花语天境府等楼盘。

　　龙坞宅地 精装限价37100元/㎡

　　出让时间：7月31日

　　杭政储出[2020]50号西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块，东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路。

　　地块出让面积22272㎡，综合容积率1.2，建筑面积26726.4㎡。其中，不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。

　　地块起价51136万元，起始楼面价19133元/㎡；上限价格66139万元，上限楼面价24746元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36410元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　今年龙坞单元推出多宗地块。6月30日，成交了2宗商住地由杭州万良房地产开发有限公司以底价15812元/㎡竟得。

　　下沙大学城北单元JS0602-16地块

　　精装修限价26200元/㎡ 

　　出让时间：7月7日

　　杭钱塘储出[2020]7号下沙大学城北单元JS0602-16地块，东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路。

　　该地块于2019年11月终止出让，本月再次上线。

　　地块出让面积40031㎡，容积率2.4，建筑面积96074.4㎡。无特殊配建要求。

　　地块起价131939万元，起始楼面价13733元/㎡，上限价格170939万元，上限楼面价17792元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　3月12日，祥生以总价44.97亿元竟得大学城北单元11、17号2宗宅地，溢价率29.71%，竞配自持面积比例4%。

　　周边目前无新房在售。现房都会钱塘已在2019年一次性推出售罄。

　　河庄街道北一路南住宅地块

　　精装修限价19300元/㎡

　　出让时间：7月7日

　　杭钱塘储出[2020]8号河庄街道北一路南住宅地块，东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路。

　　地块出让面积42108㎡，容积率2.9，建筑面积122113.2㎡。其中，不少于12211.32平方米作为配建公共租赁住房。

　　地块起价109976万元，起始楼面价9006元/㎡，上限价格141976万元，上限楼面价11627元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

　　河庄板块上一次的土地出让是在2018年1月，德信地产以楼面价8781元/㎡，溢价率45%竞得河庄街道商住地。

　　龙湖东侧地块

　　精装修限价19800元/㎡

　　出让时间：7月7日

　　杭钱塘储出[2020]9号龙湖东侧地块（DJD0401-R21-07），东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路。

　　地块出让面积31083㎡，容积率2.8，建筑面积87032.4㎡。应配建地上总建筑面积的10%作为公共租赁住房。

　　地块起价85318万元，起始楼面价9803元/㎡，上限价格110818万元，上限楼面价12733元/㎡。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

　　周边在售楼盘有多次“万人摇”的融创城，5月开盘均价18600元/㎡，中签率0.5%。

　　还有阳光城兴耀花漾里于5月底首开，均价19000元/㎡。

　　还地块附近就是龙湖天街与宝龙广场，还有在建的杭州地铁7号线。