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6月最后两天,还有8宗涉宅地块推出,重磅地块即将入市

2020-06-25 10:05 来源:杭州网 / 记者:周坚洪 见习记者 宣鸿蝶 / 编辑:姚曹洁

导语

三天诞生4宗封顶地块,最高自持8% 深耕是关键词

  三天诞生4宗封顶地块,最高自持8% 深耕是关键词

  6月最后两天,还有8宗涉宅地块推出,重磅地块即将入市

  上半年即将收官,杭州土拍市场迎来出让小高潮。6月22日至24日,三天时间市区已经成功出让7宗涉宅地块和13宗商业地块,其中,4宗宅地封顶成交。

  这4宗封顶成交地块,1宗位于萧山北干西单元,被滨江拿下,无需自持;1宗位于临安青山湖板块,被香港兴业竞得,需自持8%。另外2宗分别位于三墩北和运河新城,被融信在同一天包揽,前者自持4%,后者自持2%。

  深耕,是本周土拍的关键词。滨江在北干西,此前已经打造了御江南;融信在三墩北,有过“万人摇”的西雅图,在运河新城则在售沁澜;融创在庆隆拿下的新地块,北面一街之隔就是它的宜和园;至于越秀,更是青山湖的板块“大地主”。

  下周将打响上半年土拍的“收官战”。6月最后两天,市区将继续推出8宗涉宅地块,萧山成为主战场,一口气出让4宗涉宅地块,包括2宗奥体宅地。主城区将推出2宗位于龙坞的商住地块,余杭推出1宗未来科技城低密地块,钱塘新区推出1宗未来社区地块。

  届时,这些重磅地块势必又会掀起一波房企竞买潮,本报将持续关注。

  滨江封顶价拿下北干宅地

  精装限价仍保持在一年前

  6月22日,杭州挂牌出让3宗宅地,全部快速成交。萧山北干西宅地被滨江拿下,临安高新技术单元地块被香港兴业拿下,临安滨湖新城地块被临安锦利房地产拿下。

  萧政储出(2020)27号宅地,即北干西单元XSCQ1207-02地块,东至绿洲嘉园,南至规划支路,西至博奥路绿带,北至汇金中心。出让面积38657平方米,容积率2.4,可建面积92776平方米,起价162358万元,楼面起价17500元/平方米,需配建4639平方米公租房。

  根据出让文件,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

  精装限价34000元/平方米,跟北干西单元上一个新盘项目,2018年首开2019年4月清盘的滨江·御江南基本持平。而跟板块内二手房相比,最大价差超过了万元。目前,北干西单元的次新小区中,挂牌量比较大的金地·天逸,挂牌均价45987元/平方米,顺发旭辉·国悦府挂牌均价47022元/平方米。

  跟周边板块相比,北干西的新房也有明显的价格优势。这宗地块,距离地铁5号线博奥路站仅100多米,属于“地铁房”,地铁1站即到龙湖滨康综合体,后者精装限价51500元/平方米,价差高达17500元/平方米。而跟北面市北西37500元/平方米的限价相比,价差也有3500元/平方米。

  竞拍开始后,仅经过15分钟,就达到了溢价率上限,最终,经过47轮报价,由滨江以210358万元总价拿下,楼面价22673.75元/平方米,溢价率29.6%。

  香港兴业落子青山湖

  再造一个低密项目

  临政储出(2020)16号宅地,即高新技术单元07-R2-05地块,北至青云山居,东至锦绣钱塘,南至防护绿地,西至锦和家园。

  从地图上看,该地块处于青山湖别墅区内,四周有锦绣桃源、桃李春风、春山明月、湖光山社、青山湖玫瑰园等低密大盘围绕。不过,地块距离地铁站稍远,到西面的地铁16号线八百里站约1.8公里,到东面的青山湖科技城站约2.8公里。

  这宗地块出让面积33155平方米,容积率1.2,可建面积39786平方米,起价36604万元,楼面起价9200元/平方米,精装限价26880元/平方米。根据出让文件,该地块建筑高度不得超过30米,适合打造排屋加洋房的纯低密社区。

  最终经过24轮报价,由香港兴业以47104万元总价竞得,楼面价11839元/平方米,溢价率28.69%,自持8%。这是香港兴业首次进驻临安,也是其继耦园项目后,第二次在杭州拿地开发。

  融信补仓三墩北和运河新城 均以封顶加自持成交

  6月23日,市区再次挂牌出让3宗涉宅地块,融信一口气拿下三墩北和运河新城2宗宅地,融创则竞得庆隆单元商住地,实现补仓。

  杭政储出(2020)40号宅地,即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块,地块出让面积27208平方米,容积率3.1,可建面积84344平方米,起价104689万元,楼面起价12412元/平方米,需配建10%公租房,精装限价28100元/平方米。

  目前,三墩北的限价仍然被限制在28100元/平方米,反观周边的二手房,万科融信·西雅图的二手成交均价已经达到37993元/平方米,比新房限价足足要高近10000元/平方米。

  正式开拍后,仅经过13分钟,融信就火速拿下地块,成交总价135689万元,楼面价16087元/平方米,溢价率29.61%,自持4%。

  杭政储出(2020)42号地块,即运河新城单元GS1202-R21-39地块,位于运河新城核心区,东至规划三号支路,南至上塘高架,西至规划丽水路,北至规划GS1202-R22-38地块。

  地块出让面积30626平方米,容积率2.5,可建面积76565平方米,起价139372万元,楼面起价18203元/平方米,需配建10%公租房,精装限价38000元/平方米。

  最终,融信梅开二度拿下运河新城宅地,楼面价23558元/平方米,溢价率29.42%,自持2%。

  庆隆首宗“双限地块”

  被融创收入囊中

  杭政储出(2020)41号商住地,即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块,出让面积48365平方米,容积率2.5,可建面积120912平方米,起价235550万元,楼面起价19481元/平方米。

  根据地块出让条件,该住宅建筑面积(含配套公建)不大于58080平方米。其中,不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。

  从地图上看,地块位于申花核心区域,东南面临近滨江·锦绣之城,西北面靠近融创·宜和园,到大悦城仅500米左右,到育才登云小学300多米,且靠近地铁10号线隐秀路站。

  值得一提的是,该地块是庆隆单元首宗“双限地块”,精装限价54000元/平方米,跟目前申花核心区在售的天玺、天荟等保持一致,低于锦绣之城等豪宅小区的二手房价格,价差在6000—10000元/平方米。

  经过两个多小时的“拉锯战”,最终这宗商住地块花落融创,成交总价299550万元,楼面价24774元/平方米,溢价率27.17%。

  在庆隆单元,融创已经算不上是新面孔,就在这宗地块北面,就是融创打造的高端改善项目融创·宜和园,在2019年已经售完,此次拿地属于补仓深耕。

  

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