近5万方商业+160米办公楼！杭州东湖新城的“TOD”要来了 还有住宅、酒店

　　浙江在线住在杭州网4月17日讯（浙江在线记者 叶迪）今天（4月17日）上午，全面推进高水平交通强省建设动员大会召开，未来浙江要落地一批“超级工程”。

　　其中包含了沪杭甬超级磁浮、杭州萧山机场综合枢纽……总投资超1.2万亿元！

　　而余杭临平山北这里也有一大项目开始论证报告，有着住宅、商业、酒店、办公多种形态，十分亮眼。

　　临平山北东湖新城这里有大变化

　　包含商业、办公、酒店的综合体来了

　　余杭区规划局官网上，对于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块选址论证报告开始公示。

　　为加快余杭经济技术开发区中心区建设，打造国际化、现代化产业新城，有效指导土地出让和配套设施建设工作，对于拟选址地块进行规划论证。

　　拟选址地块位于荷禹路以东、五洲路以南、长宁路以西、新洲路以北。在建地铁9号线绿洲路站两个出入口位于01、03地块上。

　　包含LP2503-01地块、LP2503-02地块、LP2503-03地块和LP2503-04地块，为1块商务/社会停车场用地、1块商业/商务/娱乐康体/社会停车场用地、2块住宅用地。

　　规划总用地面积约166271平方米，地上计容建筑面积344923㎡。

　　规划还规定了商业商务建筑风格应现代、大气，建筑色彩以灰色系、冷色调为主，局部可用活泼色调；建筑外立面形态需公建化；立面可采用金属板材、玻璃幕墙或石材干挂为主，不得采用涂料、面砖材质。

　　住宅建筑风格应现代典雅，建筑外立面形态需公建化，建筑阳台必须全部设置封闭式凹阳台，不得采用面砖材质。

　　△项目效果图

　　LP2503-01地块

　　（商务/社会停车场用地）

　　地块范围东至规划汀洲路，南至规划绿洲路，西至荷禹路东侧绿化带，北至王家桥港南侧绿化带，规划用地面积25504平方米。

　　规划用地性质为商务/社会停车场用地，容积率2.2-2.6，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤160米。

　　地块须建设一栋建筑高度不低于130米的商务办公楼，且标准层面积不小于1200平方米。

　　打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公以及配套建筑。

　　不得建设公寓式办公，公寓式酒店等类居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面。

　　△01地块总平面图

　　LP2503-02地块

　　（住宅用地）

　　地块范围东至长宁路，南至规划绿洲路，西至规划汀洲路，北至王家桥港南侧绿化带，规划用地面积39213平方米。

　　规划用地性质为二类住宅用地，容积率2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤75米，且住宅单体建筑高度不低于30米。

　　△02地块总平面图

　　LP2503-03地块

　　（商业/商务/娱乐康体/社会停车场用地）

　　地块范围东至规划汀洲路，南至新洲路，西至荷禹路东侧绿化带，北至规划绿洲路，规划用地面积41772平方米。

　　规划用地性质为商业/商务/娱乐康体/社会停车场用地，容积率1.7-1.8，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米。

　　地块须打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施，不得设置专业市场。

　　地块内需建设一处计容建筑面积不少于47000平方米街区式商业，需自持，不得预售、销售和转让。

　　建设一栋高端酒店，计容建筑面积不少于13000㎡，需自持，不得预售、销售和转让。

　　建设一栋商务办公楼，计容建筑面积不少于10800平方米，需自持，不得预售、销售和转让。

　　不得建设公寓式办公，公寓式酒店等类居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面。

　　△03地块总平面图

　　LP2503-04地块

　　（住宅用地）

　　地块范围东至长宁路，南至新洲路，西至规划汀洲路，北至规划绿洲路，规划用地面积42479平方米。

　　规划用地性质为二类住宅用地，容积率2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，且住宅单体建筑高度不低于30米。

　　地块须配建不少于6200平方米建筑面积的公租房，且与所在地块商品房住宅统筹配置并且共享配套基础设施和公建设施，公租房面积为60-70㎡。

　　△04地块总平面图

　　小编点评：

　　原本有着老牌商业配套万宝城的加持，现在这个新的综合体又亮相，东湖新城板块越来越成熟和完善。值得一提的是，两个商业商务地块就位于地铁9号线绿洲路站上，轨道交通+商业+住宅+商务的组合，构成了东湖新城自己的“TOD”，将来这里发展的潜力十足。

　　周边楼盘：曲江新鸥鹏项目

　　金沙湖公园下沉式广场提升改造工程（防水及周边景观）开始招标

　　项目提升改造工程已由杭州经济技术开发区经济发展局批准，现对该项目施工进行招标。

　　项目投资估算4000万元，总用地面积约26025平方米。

　　对金沙湖公园下沉式广场进行提升改造，改造内容包括雨水花园（约127平方米）、绿化提升（约 3610平方米，建设异形花坛1个）、高科技智能城市配套对（包括桥底天幕，立体外包，LED 屏，水幕墙2个）、景观灯工程、电梯工程（共3部）及其他配套工程等。 

　　项目地点为金沙湖公园下沉式广场(杭州钱塘新区金沙大道下部空间、地铁下沙西站以东，南北均为商业区，南邻金沙湖公园。

　　△项目招标公告

　　小编点评：

　　作为杭州东面最大的人工湖，金沙湖的建设工程也日益推进。自从金沙湖注水之后，漂亮的景观吸引了众多“粉丝”。相信提升改造工程会使得金沙湖公园进一步成为了一个放松、休闲的好去处。

　　周边楼盘：绿城春风金沙

　　摇号

　　本周，主城区申花板块的九龙仓华发天荟继续领证。推出高层和多层房源，高层均价54008元/㎡，多层均价62259元/㎡。

　　天空之城首次加推叠墅房源，16、17号楼，共计35套，均价46000元/㎡（装标5500元/㎡）。户型面积段为162-190㎡。

　　萧山区则有新楼盘首开。位于南部卧城板块的印奥湾领出首张预售证，共251套房源，户型面积段约99㎡,均价27800元/㎡。