限价提高1200元 无公租房配建 杭州东湖新城12万方宅地挂牌

　　浙江在线-住在杭州网4月17日讯（浙江在线记者 俞东辉）继15日余杭区挂牌1宗商住地之后，今日下午，余杭区再度挂牌3宗商住地。其中一宗地块位于东湖新城，另外两宗地块均位于瓶窑板块。

　　值得注意的是，东湖新城地块精装限价22000元/㎡，而仅在一路之隔的中天地块精装限价仅20800元/㎡，该宗地块较中天地块限价足足提高了1200元/㎡。

　　而瓶窑两宗地块精装限价为24000元/㎡，这是瓶窑板块第一次挂出“双限地”，24000元/㎡的精装限价也是远超板块在售均价。其中大部分原因也是考虑到因为地块1.5的容积率，未来产品业态所带来的溢价。

　　地块计划于2020年5月19日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院5月19日为您带来的实时直播。

　　挂牌地块指标表

　　东湖新城地块精装限价22000元/㎡

　　东湖新城地块土地面积53358㎡，建筑面积117388㎡，起始楼面价9500元/㎡，封顶楼面价12311元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。此外，地块无公租房配建要求。

　　地块位于东湖新城中心区，北侧中天项目2020年1月2日高溢价成交。据杭州市东湖新城(余杭经济技术开发区)中心区城市设计，中心区未来将集金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多重功能于一体，成为高效便利、大气开放的城市门户，国际风尚、宜居宜游的产城人融合新区，设有高铁枢纽、商旅走廊、中央森林公园、文化中心、市民中心、综合医院等核心项目。

　　教育方面，地块周边有余杭高级中学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校等教育资源，区域内浙江理工大学时尚学院已经完成方案设计。

　　医疗方面，区域附近有余杭区中医院、余杭区第一人民医院（浙医二余杭分院）、余杭区第五人民医院、余杭儿童医院、余杭妇产医院等多家医院。

　　交通方面，土地周边望梅路互通，今年8月就将完工，届时东湖高架路、留石高架路、秋石高架路将实现互通。

　　东湖新城地块位置图

　　东湖新城地块周边项目情况表

　　瓶窑姊妹地精装限价24000元/㎡

　　瓶窑A6地块土地面积26481㎡，建筑面积39722㎡，起始楼面价10000元/㎡，封顶楼面价12895元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。此外，地块需配建5%的公租房。

　　瓶窑A7地块土地面积55820㎡，建筑面积83730㎡，起始楼面价10000元/㎡，封顶楼面价12986元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。此外，地块商业计容建筑面积不得小于11152m²，且需配建5%的公租房。

　　两宗地块紧邻瓶窑核心镇区，周边有余杭区第三人民医院、恒大城市客厅、良渚古城遗址等配套。

　　周边在售及未售项目较少，仅老盘北湖绿洲花园及西房瓶仓大道西项目。

　　瓶窑地块位置图

　　瓶窑地块周边项目情况表