元旦过完就卖地延续到腊月廿六 2020年杭州土地市场这样开局

2019-12-31 18:00 来源：浙江在线 / 记者：刘庆 / 编辑：姚曹洁

导语

2020年的第一个月，杭州有哪些地块将出让？

　　浙江在线-住在杭州网12月31日讯（浙江在线记者刘庆）告别2019，2020启程。

　　昨日，浙报传媒地产研究院发布杭州市区2019年土地成交数据。据统计，2019年全年杭州市区土地成交275宗，可建面积2218.5万方，成交金额2677.4亿元。

　　2019年的土地市场落下了帷幕。还未来得及喘口气，元旦假期过完，2020年杭州土拍市场又要热闹了。

　　2020年的第一个月，杭州有哪些地块将出让？

　　根据统计，杭州市2020年1月份共有32宗土地挂牌出让（含临安、富阳）。

　　其中主城区有16宗涉宅地块，分布于金沙湖、艮北、笕桥、华丰、新天地、三墩等板块的13宗地块上线，剩下的3宗为租赁地块。

整理：刘庆制图：王璐

　　东湖新城2宗商住地限价20800元/㎡

　　出让时间：1月2日

　　余政储出〔2019〕63号商住地块，位于余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处，出让面积70689㎡，容积率2.2，建筑面积155515.8㎡。其中，配套商业建筑面积不大于地上计容建筑面积的5%。

　　地块起价147741万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价格191741万元，上限楼面价12329元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

63、64号地块位置（来源浙报传媒地产研究院）

　　余政储出〔2019〕64号商住地余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处地块，出让面积43635㎡，容积率2.5，建筑面积109087.5㎡。其中，住宅计容建筑面积不小于地上计容建筑面积的90%，其余为商业及配套公建。

　　地块起价103634万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价格134634万元，上限楼面价12349元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　2宗地块相距约1.4公里，均靠近9号线站点位置。

　　周边2019年以来仅出让2宗商住地。2019年6月26日，新鸥鹏以上限总价36.15亿元竟得东湖板块23号、24号两宗商住地，成交楼面均价为8697元/㎡，住宅自持比例4%。

　　临平新城星桥租赁地起始楼面价3003元/㎡

　　出让时间：1月2日

　　临平新城星桥片区XD-33-01地块，东至相邻土地、南至规划道路、西至莲花港、北至星旺路，出让面积43333㎡，容积率2.4，建筑面积103999.2㎡。

　　地块起价31231万元，起始楼面价3003元/㎡。

　　该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋由杭州市余杭区住房保障办公室负责房屋租赁监管。

　　笕桥商住地精装均价40800元/㎡

　　出让时间：1月3日

　　杭政储出[2019]70号江干区笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，东至规划明石路，南至规划黎明路，西至规划支路，北至规划笕石路。规划为住宅用地、商业商务用地兼容城市轨道交通用地。

笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块

　　（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块出让面积43435㎡，容积率2.4，建筑面积104244㎡。其中，住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积70%（计72970.8㎡），且不少于7298平方米作为配建公共租赁住房。

　　地块起价185795万元，起始楼面价17823元/㎡，设上限地价240795万元，上限楼面价23099元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　板块内在售项目龙湖大家九龙仓·璟宸府高层精装售价40821元/㎡，叠排毛坯均价50199元/㎡。

　　华丰商住地精装均价33000元/㎡

　　出让时间：1月3日

　　杭政储出[2019]72号下城区华丰单元XC1004-R/B-06地块，东至规划绿化，南至华丰路，西至康华路，北至杭玻街。

　　地块出让面积68040㎡，容积率2.2，建筑面积149688㎡。其中，住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的75%（计112266㎡），且不少于11226.6平方米作为配建公共租赁住房。

　　受让人自持商业商务部分的50%，自持年限40年，自持年限内不得分割、不得转让。

华丰单元XC1004-R/B-06地块

　　（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块起价195493万元，起始楼面价13060元/㎡，设上限地价253493万元，上限楼面价16935元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　目前，下城北板块内无新房在售，距离地块1公里，丁兰板块内龙湖武林上城9月高层精装3.02万元/㎡、小高层精装3.15万元/㎡。

　　上塘单租赁地块起始楼面价4618元/㎡

　　出让时间：1月3日

　　杭政储出[2019]75号拱墅区上塘单元FG04-R21-01(B)地块，东至规划皋亭支路，南至隽家塘河，西至浙江信联钢铁有限公司，北至规划一号支路。

　　地块规划为人才专项租赁用房。

　　地块出让面积9222㎡，容积率2.6，建筑面积23977.2㎡。该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　地块起价11073万元，起始楼面价4618元/㎡。

　　大江东核心区宅地新房限价1.9万元/㎡

　　出让时间：1月6日

　　中心区单元DJD0401-57、69地块，东至青东一路，南至规划道路，西、北至小泗埠横湾绿化带。出让面积28597㎡，容积率2.6，建筑面积74352.2㎡。

　　地块起价55058万元，起始楼面价7405元/㎡，上限价格71558万元，上限楼面价9624元/㎡。预计2020年1月9日出让。

大江东核心区宅地区位图（来源：浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

　　地块周边有在建地铁7、8号线。2019年最后一个“万人摇”楼盘就在地块周边，楼盘均价18000元/㎡。

　　根据规划条件，地块需配套建设12班幼儿园（DJD0401-57地块），土地面积6172平方米，容积率不大于1.0，以划拨方式供地，由受让单位建成后无偿移交给相关部门。

　　若配建幼儿园建筑成本按4000元/㎡计算，地块起价对应实际楼面价为7737元/㎡；上限价格对应实际地价为9956元/㎡。

　　三墩北宅地精装修均价28100元/㎡

　　出让时间：1月6日

　　杭政储出[2019]83号西湖区三墩北A-R21-20地块，东至良墩路绿化、旺君国际，南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园，西至规划吴家坪路，北至周坪路。

　　地块出让面积36856㎡，容积率2.8，建筑面积103196.8㎡。其中，不少于16533.58平方米（占比16%）作为配建公共租赁住房。

　　地块起价119977万元，起始楼面价11626元/㎡，上限价格154977万元，上限楼面价15018元/㎡。

三墩北A-R21-20地块位置图

　　（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27610元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　地块位于三墩北板块内，距离已经开通的地铁2号线白洋站400米左右。

　　东新单元宅地限精装均价47000元/㎡

　　出让时间：1月10日

　　杭政储出[2019]84号下城区东新单元XC0604-R21-03地块，东至规划费家塘路，南至沈家路，西至东新单元XC0604-B1/B2-11地块，北至规划五号支路。

　　地块出让面积43361㎡，容积率2.2，建筑面积95394.2㎡。其中，不少于9539.42平方米作为配建公共租赁住房。

东新单元XC0604-R21-03地块（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块起价229729万元，起始楼面价24082元/㎡，上限价格297729万元，上限楼面价31210元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

　　目前下城北板块内目前无新房在售。

　　金沙湖商住地精装修限价37500元/㎡

　　出让时间：1月10日

　　杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块，位于金沙湖板块，东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九。

　　地块出让面积82688㎡，容积率2.8，建筑面积231526.4㎡，其中，住宅部分建筑面积不大于地上计容总建筑面积的65%，且不少于2366.27平方米作为配建公共租赁住房。

　　地块起价341386万元，起始楼面价14745元/㎡（商业商务5002元/㎡，住宅19991元/㎡），上限价格443386万元，上限楼面价19151元/㎡。

下沙中心区JS0403-39地块（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　根据规划条件，此次挂牌地块适宜打造集高档住宅，甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。

　　商业商务部分地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%。其中按五星标准建设酒店，且客房数不少于300间，地上计容建筑面积不小于35000平方米（含不小于1800平方米无柱结构千人宴会厅一处；会议交流中心规模不小于4800㎡，其中无柱网结构主会场不小于2000平方米，总规模2800平方米的中小型会议厅不少于8个）；商务写字楼功能不小于30000平方米，配套性商业不大于5000平方米，不得设置专业市场。

　　灯塔单元商住地精装限价33000元/㎡

　　出让时间：1月17日

　　杭政储出[2019]88号下城区灯塔单元XC0701-R/B-03地块，规划为住宅、商业服务业用地，东至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社，南至永华街，西至永丰公园，北至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。

　　地块出让面积48914㎡，容积率2.4，建筑面积117393.6㎡。地上住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%，其中，不少于9391.49平方米作为配建公共租赁住房。