树园31幢货币补偿+补助每平米7.3万元起 拿钱or换房哪个更划算？

浙江在线-住在杭州网9月17日讯（浙江在线记者 徐文罡）昨天，备受关注树园小区31幢补偿方案公布。今天，更为关键的房屋基准价格也公布了！

　　今天上午，树园小区31幢的房屋基准比较价格正式出炉。记者在体育场路102号宝善宾馆副楼4楼（公告中标明为树园31幢搬迁事宜的指挥部）看到，树园31幢房屋基准比较价格已经进行公示，为46700元/㎡，评估时点以8月28日当天价格为准。

货币补偿“一房一价” 最高为48110元/㎡

　　从公示中可以看到，涉及的树园31幢房屋，一共由5部分组成，分为树园31幢97号、98号、99号、100号、101号，除了101号为26套房屋之外，其余均为27套，一共为134套。

　　从评估价格看，一般三、四楼层价格最高，顶楼价格最低。其中97号301室评估单价为48110元/㎡，价格最高。价格最低的为7楼，价格为45766元/㎡。

　　评估单价最高的三层与四层房屋，基本价基本为47634元/㎡，高于基准比较价格近1000元/㎡。一层与六层的评估单价基本为46700元/㎡，与基准比较价格持平。

11个产权调换的安置用房小区名单公布

　　搬迁的补偿方式有两种：货币补偿、产权调换。根据昨天的补偿方案，这次树园应急搬迁，如果居民选择产权调换，可以享受安置用房按评估价值9折进行产权调换的优惠。

　　那么这次提供的安置用房有哪几个小区？评估价格又分别是多少呢？

　　从公示上看，此次可调换房屋分布于不同建筑年份的11个小区，而不同小区最终确定的基准比较价格也是不同。

　　比如价格最高的和悦公寓，基准比较价格为37500元/㎡，其建筑年份也是最晚，为2015年。

　　价格最低的上石苑，基准比较价格为23000元/㎡，建筑年份为2009年。

　　当然，建成时间的先后并不是左右基准价格的唯一因素，汇融公寓与三里新城荷苑的建成时间都是2013年，但二者的基准比较价格分别为29000元/㎡与28600元/㎡，在11个小区中相对较低，这当中显然还受到了建筑结构以及搬迁距离的影响。

　　按照“安置用房按评估价值9折”的优惠计算，以树园31幢46700元/㎡的房屋基准比较价格计算，选择产权调换房屋的，最低可以享受到12950元/㎡的差价，最高可以达到26000元/㎡。

拿钱或者换房，到底怎样最划算？

　　树园31幢补偿方案分为货币补偿、产权调换两种。为方便统计，装修补偿、搬家补助费、搬迁费、迁移费，以及需要正常支出的临时安置房等费用不作计算。

　　如果选择货币补偿，可以拿到的大额补助包括房屋补偿费20%、签约方5%、争先奖10万元、货币补偿22%以及一次性奖励20万元，共计各类补助47%，以及30万元现金。（未计算集中签约期起始日前签订协议的增发奖励3万元）

　　以46700元/㎡基准比较价格进行计算，加上各类补助47%为68649元/㎡，还可以拿30万元现金。以60㎡的房子进行计算，共能拿到补偿近442万元，折合单价为73649元/㎡。以80㎡的房子计算，折合单价也有7.24万元/㎡。而如果是60㎡以下小户型，甚至是小于48㎡的，折合单价将更为划算。

　　而如果选择产权调换，按照安置结算政策，“安置房产权调换建筑面积为搬迁房屋补偿费除以安置房评估单价”，此外还可以享受安置用房按评估价值9折进行产权调换的优惠。

　　其他还可以享受到的补助包括：签约奖5%、争先奖10万元、安置奖10万元。（未计算集中签约期起始日前签订协议的增发奖励3万元）

　　以46700元/㎡基准比较价格计算，一套60㎡的房子折算价格为280.2万元，购买9折优惠的和悦公寓（37500元/㎡），可以买到83㎡。购买价格最低的上石苑（23000元/㎡），可以买到135㎡。其他还可以享受到的补助大概为34万元。

　　还有一点需要另外注意，在选择产权调换时，最终得到的房屋面积因为存在高层安置与优惠扩面种种奖励机制，应该会比以上得出面积更大。

　　两种补偿方式哪一种更“值”，不同家庭有不同需求。那么如果你是31幢业主的话，你会怎么选择呢？

　　附31幢房屋基准比较价格表