总价200万以内，主城区还能买哪里？

　　第1问

　　-THE　FIRST-

　　老师您好，去年刚来杭州，现在想在杭州买一套新房，但是区域没有研究过。我本人在下沙上班，因为之前有过房贷记录，首付需要6成，整体房价预算只有200万，这样的房价现在在杭州还有哪里可以买吗？

　　关键词：总价200万、下沙工作

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　可以看一看下沙大学城北和大江东。

　　下沙大学城北，晓春城（都会钱塘东区），预计会在9月底左右一次性推出所有房源，793套、毛坯、现房销售。这其中，有2幢高层住宅是值得重点关注的。

　　都会钱塘西区的高层,此前精装均价在23000元/㎡左右,装修标准2600元/㎡。也就是说，毛坯的晓春城（都会钱塘东区）高层89方小户型房源，总价大概率可以控制在200万以内。

　　大江东，可以关注一下板块核心区的龙湖江与城、融创城。

　　江与城三期，还剩最后4幢高层住宅房源，约400套，户型面积89-122方，可能会在9、10月份加推。江与城前期高层精装均价17800元/㎡，地铁TOD、自带龙湖天街，已经有过一次“万人摇”纪录。

　　融创城在江与城的西面，也是板块核心区的TOD大盘，一期预计最快10月份左右入市。

　　第2问

　　-THE　SECOND-

　　你好，我在七堡附近上班，想买地铁房，新房、二手房都可以，但首付满打满算也就70万不到，月薪税后到手9000元左右，公积金自己加单位总共缴纳2150。有什么性价比高又实用的房源推荐吗？单身未婚92年，父母收入不高。

　　关键词：首付70万、地铁房、七堡工作

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　首付70万，三成，可以够到总价230-240万的房源。七堡上班，考虑地铁房，往乔司方向去可能是最适合的了。

　　建议先去看一看绿地艺尚府，就在地铁翁梅站旁边，还剩最后3幢高层房源，户型89-120方，前期高层毛坯均价在22000元/㎡。翁梅站这边还有一个楼盘，叫金辉江山云著，起步户型97方、精装、均价25500元/㎡，总价可能会超。

　　还有一种选择，就是地铁七堡站上盖综合体杨柳郡，四期还剩最后4幢高层房源，有45-75方的小户型，前期精装均价在35780元/㎡。

　　二手房，你这个总价段要买到更远的地方去了，建议还是优先摇号，考虑新房；实在摇不到的话，再考虑二手房。而且，杭州二手房挂牌量已经突破了9万套大关，作为买方，你短期内的选择余地较大。

　　第3问

　　-THE　FIFTH-

　　近段时间跑了建设一路，看中了两个盘，一个是青秀城（二手房），一个是要摇号两年后拿房的招商闻博花城，都是130平的。青秀城单价3.4万，招商预计3.75万一平带3500元精装，请老师帮我分析下，买哪个楼盘好些。谢谢了。

　　关键词：市北西、闻博花城、青秀城

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　从户型上来讲，青秀城是占优势的。

　　130方四房两厅两卫，青秀城可以做到餐客厅分离，主卧卫生间带浴缸等，是上一轮“偷面积”时代的产物。当然，闻博花城的户型也不错，130方也做到了四房两厅两卫，南向还是双阳台，只是受政策所限，户型尺度上发挥空间会相对束缚一些。

　　从产品上来讲，闻博花城会更占优势。

　　高层叠排的设置，闻博花城定位就是改善型楼盘了，产品设计理念更先进，周边还配套了招商代建的幼儿园和小学。而青秀城当初定位是刚需楼盘，毛坯交付，产品也是几年前的产品了。

　　建议如果不着急入住的话，可以先摇一摇招商闻博花城，毕竟是限价新房。如果屡摇不中，又着急入住的话，青秀城亦可。

　　第4问

　　-THE　FOURTH-

　　我在滨江宝龙城附近工作，已婚，无孩，天津有房，现定居杭州。想买南都江滨花园的二手洋房或者保利澄品洋房。江滨花园现在资金够买，保利澄品有点贵，可能需要等一年半载才能买，很纠结。我很喜欢宝龙城附近的环境，也很喜欢新房洋房，很难遇到，江滨花园毕竟太老了，请老师给点建议吧。或者有无推荐的楼盘，在宝龙城和奥体之间。

　　关键词：南都江滨花园、保利澄品

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　如果资金够得话，保利澄品的洋房会更好，毕竟在奥体这样的核心地段，又是非常少见的多层洋房。当然总价门槛也不低，洋房5万6的单价，146方的主力户型，要800万起步了。相比，高层会更实惠一些。

　　澄品，结合自身情况，如果够得上的话，努力够一下。如果够不到的话，量力而行。

　　南都江滨花园，二手房价格不便宜，上个月成交均价也要48000-49000元/㎡，挂牌房源总价也多在600万以上。除非有特殊的学区要求，不然这个价格，建议去买新房，限价优势会更明显。

　　宝龙城和奥体之间，还可以关注的新盘有中海云宸、绿城晓风印月、绿城卓越傲旋城、时代滨江悦、时代滨江四季等。