9月土拍很忙！杭州41宗土地出让 主城区第二波“限价”地来了

　　浙江在线-住在杭州网9月2日讯（浙江在线记者 刘庆）八月底，朋友圈最热的话题就是“杭州史上最难摇楼盘”。昨日天都城摇号结果出炉，很多人都在前一夜梦里成为了“天子之选”，但醒来后却发现摇号排名在5位数之外。

　　天都城的摇号中，杭州告别了八月楼市，接下来进入了“金九银十”。

　　土地挂牌的数量，预示了九月杭州土拍市场的繁忙。

　　截至9月1日统计情况，杭州市2019年9月份共有41宗土地挂牌出让（含临安、富阳）。

　　出让的涉宅地块有23宗，其中主城区的笕桥、运河新城、桃源和东新单元等将第二批“双限”宅地上线。萧山、余杭多宗涉宅地也在9月出让。

　　主城区

　　东新单元宅地  毛坯最高均价40000元/㎡

　　出让时间：9月10日

　　杭政储出[2019]43号地块东至规划费家塘路，南至规划东园南路，西至规划绿化，北至规划绿化，出让面积16956㎡，容积率2.1，建筑面积35607.6㎡。其中，不少于3560.76平方米作为配建公共租赁住房。

　　新天地东新单元地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块起价82.1亿，起始楼面价23080元/㎡；上限价格10.66亿，上限楼面价29961元/㎡。

　　限毛坯销售最高均价40000元/㎡，毛坯销售最高单价44000元/㎡，装修价格5000元/㎡。

　　笕桥宅地 毛坯最高均价36800元/㎡

　　出让时间：9月10日

　　杭政储出[2019]42号地块东至江干区笕桥生态公园单元R21-01地块，南至德胜路沪杭高速公路立交工程、西至相埠路，北至规划草庄路，出让面积4.1761㎡，容积率2，建筑面积8.35万平方米。其中，不少于8352.2平方米作为配建公共租赁住房。

　　笕桥地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块起价17.49亿，起始楼面价20947元/㎡；上限价格22.69亿，上限楼面价27173元/㎡。

　　限毛坯销售最高均价36800元/㎡，毛坯销售最高单价40480元/㎡，装修价格4000元/㎡。

　　运河新城宅地 毛坯销售最高均价34500元/㎡

　　出让时间：9月10日

　　杭政储出[2019]44号地块东至规划顾杨路，南至规划道路，西至规划道路，北至金昌路，出让面积28234㎡，容积率2.6，建筑面积73408.4㎡。其中，不少于7340.84平方米作为配建公共租赁住房。

　　地块起价13.33亿，起始楼面价18172元/㎡；上限价格17.33亿，上限楼面价23621元/㎡。

　　限毛坯销售最高均价34500元/㎡，毛坯销售最高单价37950元/㎡，装修价格3500元/㎡。

　　运河新城单元地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　桃源单元宅地 毛坯销售最高均价30000元/㎡

　　出让时间：9月10日

　　杭政储出[2019]45号地块东至桃源单元R21-02地块、半山路以西区块B，南至规划金星路，西至半山路以西区块A，北至半山路以西区块A，半山路以西区块B，出让面积30803㎡，容积率2.8，建筑面积86248.4㎡。

　　桃源单元地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块起价14.54亿，起始楼面价16869元/㎡；上限价格18.85亿，上限楼面价21855元/㎡。

　　限毛坯销售最高均价30000元/㎡，毛坯销售最高单价33000元/㎡，装修价格4000元/㎡。

　　杭州国际商贸城宅地 毛坯最高均价29500元/㎡

　　出让时间：9月24日

　　杭政储出[2019]51号杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划绿化、三卫社区。

　　杭州国际商贸城单元地块（来源：浙报传媒地产研究院）

　　地块出让面积63906㎡，容积率2.3，建筑面积146983.8㎡，其中，不少于14698.38平方米作为配建公共租赁住房。

　　起价24.96亿，起始楼面价16986元/㎡，上限价格32.36亿，上限楼面价22021元/㎡。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　笕桥单元宅地 毛坯最高均价36800元/平方米

　　出让时间：9月24日

　　杭政储出[2019]52号笕桥单元JG0601-R21-03地块，东至规划相埠路，南至规划黎明路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园，西至规划绿化，北至笕石路。

　　地块出让面积33655㎡，容积率2.2，建筑面积74041㎡，其中，不少于7404.1平方米作为配建公共租赁住房。

　　起价15.59亿，起始楼面价21059元/㎡；上限价格20.19亿，上限楼面价27272元/㎡。

　　笕桥单元JG0601-R21-03地块（来源：浙报传媒地产研究院）

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　余杭区

　　临平新城商住地  限新房销售均价24000元/㎡

　　出让时间：9月10日

　　余政储出〔2019〕30号临平新城商住地位于星桥大道以东、临丁路以北，出让面积104648㎡，容积率2.6，建筑面积272085㎡，其中，住宅计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的64%（174134.4㎡），其余为商业、商务以及交通场站设施。建筑限高90米，住宅限高70-80米。

　　地块起价19.04亿，起始楼面价7000元/㎡，上限价格24.74亿万，上限楼面价9095元/㎡。

　　临平新城西区地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23100元/㎡。装修价格不高于3000元/㎡。

　　规划要求：该地块住宅计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的64%，商业、商务及交通场站设施计容总建筑面积不小于地上总计容建筑面积的36%。

　　其中，商业计容建筑面积不小于7万平方米，公交附属用房不少于300平方米，其余均为商务办公建筑；可开发地下空间区域内可设置不大于1万平方米的集中商业，地下商业不计入容积率；

　　该不少于8万平方米的集中商业（地块内商业计容建筑面积不小于7万平方米，可开发地下空间区域内可设置不大于1万平方米的集中商业）不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让。

　　因地铁施工需要，出让红线范围内地铁需临时借地，竞得人须无偿服从地铁借地需要。

　　仁和商住地 限新房销售均价20000元/㎡ 

　　出让时间：9月10日

　　余政储出〔2019〕31号仁和商住地东至益光房产土地、南至制造六路、西至獐山路、北至益光房产土地，出让面积18099㎡，容积率2.5，建筑面积45248㎡，其中，需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

　　地块起价3.4亿，起始楼面价7600元/㎡，上限价格4.46亿，上限楼面价9876元/㎡。

　　良渚北地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡。装修价格不高于3000元/㎡。

　　规划要求：项目需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，配建的公共租赁住房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室，土地使用权性质仍为出让；

　　地块内商业建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。

　　崇贤新城向阳地块 新房限售均价2.2万元/㎡

　　出让时间：9月17日

　　崇贤新城向阳B-8地块东至卧龙浜、南至崇杭街、西至崇康路、北至前村街。出让面积57139㎡，容积率1.5-2，建筑面积114278㎡，起价11.4亿，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡。

　　崇贤地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院）

　　限商品住房毛坯销售均价20000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

　　地块内商业建筑面积不大于地上计容建筑面积的10%，需配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房。

　　东湖商住地 限均价19800元/㎡（含装修）

　　出让时间：9月17日

　　临平东湖地块东至兴超路、南至兴元路、西至09省道、北至造桥港。出让面积89778㎡，容积率2.3-2.5，建筑面积224445㎡，起价13.46亿，起始楼面价6000元/㎡，上限楼面价7782元/㎡。

　　东湖商住地块位置（来源浙报传媒地产研究院）

　　限商品住房毛坯销售均价16800元/㎡，毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

　　要求：地块内住宅部分计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%，商业商务部分计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的20%。

　　项目须建设建筑面积不少于4.4万平方米的商业商务综合体，其中2万平方米须建设面积不少于1.51万平方米的冰雪文化配套设施和面积不少于0.49万平方米的超市，该2万平方米不得销售（预售）、不得分割转让、不得整体转让，其余商业商务部分可按最小分割单元预销售。地块内商业商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等类居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

　　良渚新城商住地 不可预售 需自持50%

　　出让时间：9月24日

　　良渚新城商住地，位于金昌路北莫干山路西，预计9月24日出让。

　　地块出让面积18924㎡，容积率2-2.5，建筑面积47310㎡，起价1.72亿，起始楼面价3650元/㎡。

　良渚新城商住地（来源浙报传媒地产研究院）

　　根据规划条件，地块内地上商业计容建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%；地上商务计容建筑面积不小于地上计容总建筑面积的90%；

　　该项目不得预售，可销售、可分割转让面积比例不大于地上计容总建筑面积的50%，且产权分割按幢分割，剩余部分须自持且作为单一产权进行登记。

　　地块内商业商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单位不小于300平方米。

　　良渚新城商住综合体 万象城边精装房限价2.9万元

　　出让时间：9月24日

　　余政储出〔2019〕36号地块东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路。

　　地块的总建筑面积达48.6万方，用地性质为商业、商务兼住宅综合用地。住宅建筑面积≤45%，商业、商务≥55%，其中商业建面≥15万方（含不少于10万方集中商业及3万方五星级及以上标准酒店），集中的地下商业建筑面积2-2.2万平方米。

　　地块起价36亿，起始楼面价7400元/㎡。上限价格46.8亿，上限楼面价9620元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

　　良渚新城好运路南、勾阳路西地块 （来源浙报传媒地产研究院）

　　地块位于杭州城北区域，为4号线二期勾阳路站地铁上盖的大型综合体地块。地块距离城北万象城1公里左右，相隔一站地铁。

　　余杭区挂牌5宗地 建设人才专项租赁住房 

　　出让时间：9月29日

　　1、九乔商贸城JG1808-04地块

　　地块东至东湖南路绿化带、南至石塘东路、西至相邻土地、北至月牙二路，出让面积31359㎡，容积率2，建筑面积62718㎡，建筑限高53米，起价19380万元，楼面起价3090元/㎡。

　　2、余杭经济技术开发区顺风路与龙船坞路交汇西南处地块

　　地块东至顺风路、南至龙船坞支路、西至龙船坞支路、北至龙船坞路，出让面积21037㎡，容积率2，建筑面积42074㎡，建筑限高54米，起价11781万元，楼面起价2800元/㎡。

　　3、良渚新城古墩路东、陆家门港南人才房地块

　　地块东至北六路、南至现状支路、西至古墩路、北至陆家门港，出让面积17816㎡，容积率2.2，建筑面积39195.2㎡，建筑限高54米，起价12484万元，楼面起价3185元/㎡。

　　4、良渚新城储运路南、勾陈路东人才房地块

　　地块东至勾陈路、南至新开河、西至博园路、北至储运路，出让面积14296㎡，容积率2.3，建筑面积32880.8㎡，建筑限高54米，起价9914万元，楼面起价3015元/㎡。

　　5、良渚新城储运路南、博园路东人才房地块

　　地块东至勾陈路、南至新开河、西至博园路、北至储运路，出让面积14296㎡，容积率2.3，建筑面积32880.8㎡，建筑限高54米，起价9914万元，楼面起价3015元/㎡。

　　以上5宗地块用于建设人才专项租赁住房套型以中小户型单身公寓为主，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例不低于80%。

　　萧山区

　　萧山经开区市北地块  毛坯销售最高均价3万元

　　出让时间：9月23日

　　萧政储出(2019)27号市北D-24地块，东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。出让面积35231㎡，容积率2.2，建筑面积77508㎡。需配建面积为3876平方米的公租房。

　　地块起价13.79亿，起始楼面价17800元/㎡；上限价格17.89亿，上限楼面价23090元/㎡。

　　市北东D-24地块（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　所前镇蜀山地块 毛坯最高均价226300元/㎡

　　出让时间：9月23日

　　萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块，东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。出让面积50176㎡，容积率2.6，建筑面积130458㎡。需配建面积为6523平方米的公租房。

　　地块起价17.48亿，起始楼面价13400元/㎡；上限价格22.68亿，上限楼面价17386元/㎡。

　　所前城南村H-23-2住宅地块（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　特别约定：

　　1.需配建面积为6523平方米的公租房，建成后无偿移交杭州萧山城市建设投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；

　　2.需代建面积为11482平方米的道路，代建面积为13269平方米的公园绿地，代建面积为5655平方米的防护绿地，以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州萧山城市建设投资集团有限公司。

　　瓜沥镇综合服务中心东地块 毛坯最高均价14500元/㎡

　　出让时间：9月23日

　　萧政储出(2019)29号瓜沥镇综合服务中心东地块，东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。出让面积24384㎡，容积率3，建筑面积73152㎡。

　　地块起价2.9亿，起始楼面价4000元/㎡；上限价格3.77亿，上限楼面价5162元/㎡。

　　瓜沥综合服务中心东地块（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

　　特别约定：

　　1.需代建面积为6565平方米的绿地，以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府；

　　2.允许（预）销售；

　　3.该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

　　山经开区市北东单元（一期） 公租房起价3000元/㎡

　　出让时间：9月23日

　　萧政储出(2019)30号市北东单元C-09-01地块（一期），东至规划铺一路、规划居住用地，南至规划纬三路，西至宁东河，北至解放河、规划居住用地。出让面积19871㎡，容积率2.2，建筑面积43716㎡。

　　地块起价1.31亿，起始楼面价3000元/㎡。

　　该租赁住房物业需严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　地块所建房屋由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责房屋租赁监管。

　　萧山地铁5号线上盖地块 限新房均价25600元/㎡

　　出让时间9月26日

　　萧政储出[2019]33号地块为地铁5号线香樟路站上盖，东至A-28-1地块、南至萧绍运河、西至03省道、北至彩虹大道。出让面积89246平米（133.87亩），容积率2.6，建筑面积232039.6平米，包含住宅168000㎡（占比不大于72.4%）以及商业64039.6㎡。

　　需配建不少于1200平米的社区配套用房（其中社区管理服务用房不少于800平米，社区养老服务用房不少于400平米）。

　　地铁5号线停车场盖下区地块（来源浙报传媒地产研究院）

　　本宗地块挂牌出让起始价255243万元，起始楼面价11000元/平米，上限价格331243万元，上限楼面价14275元/平米。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序。

　　地块限新房均价25600元/㎡（含装修），其中地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平米。

　　萧山区市北东宅地 限均价37500元/㎡

　　出让时间9月26日

　　萧山城区市北东单元F-03地块曾于今年6月29日公告，但之后因故终止出让，本次挂牌地块与之前终止时指标相比，未发生变化。

　　地块区位图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路，出让面积60767㎡，容积率2.5，建筑面积151917㎡。起始楼面价20000元/㎡，上限楼面价25990元/㎡。限商品房均价37500元/㎡（含装修3500元/㎡），毛坯最高单价37400元/㎡。

　　地块内需代建一处幼儿园，用地面积9330平方米，要求建成后无偿移交教育部门；并且需配建面积为7596平方米的公租房，建成后无偿移交杭州市萧山区经济技术开发区管理委员会。

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