土拍新政掐死预期，那些有“双限”地的板块，还要不要上车？

　　本期答疑：住在杭州网资深记者 盛哲徽

　　第1问-THE FIRST-

　　老师好，手上有500万闲钱，想投资一套房子，目前倾向于是萧山南部卧城和临安青山湖二选一，绿城桂语朝阳、德信佳源府、宝龙旭辉城、中天珺府，这四个盘怎么选？

　　关键词：投资、南部卧城、青山湖

　　住杭答疑

　　青山湖作为城西科创走廊的一部分，潜力十足，但是并不稳定，域内充斥投资客，缺乏本地刚性需求支撑。

　　南部卧城较为成熟，但由于双限土拍政策掐死了板块的价格预期，因而未来几年内上涨的空间有限，不过相对于青山湖板块，它还是要更安全些。

　　所以看你是想搏还是想稳了，如果是前者，建议选择青山湖，后者则选择南部卧城。

　　青山湖板块的这两个楼盘都是好的选择，中天珺府的户型占优，宝龙旭辉城自带商业，离地铁更近；南部卧城这边，建议选择桂语朝阳，虽然它是区域内单价最高的房子，但相比其他楼盘，产品、品牌、地段都相对占优

　　第2问-THE SECOND-

　　萧山人，工作在湖滨商圈，有没有预算350万左右的房子推荐？离工作的地方远一点没事，公共通勤时间保持在1小时以内就行。

　　关键词：湖滨、公共通勤、350万

　　住杭答疑

　　就您的情况来看，买在1号线沿线的板块会比较合适。买在2号线沿途的板块，比如萧山市北、南部卧城这些地方其实也行，但是考虑到换乘的问题，还是比较麻烦。

　　鉴于您是萧山人，恐怕会有些本土情结，所以个人比较推荐悦虹湾。这个楼盘的优势还是看得见的，地铁就在家门口，离湘湖也近，环境优美。产品上，早几年的楼盘已经不能和它同日而语了，高层全精装，像127方的户型很方正，还带大飘窗。

　　此外，良渚的和光尘樾和艮北新城的杨柳郡，也可以重点考虑。

　　第3问-THE THIRD-

　　老师好，现在手上有200万，你说是买濮家新村的二房，还是买萧山高桥小区的小三房？另外有什么好的推荐？我在滨江上班，家里有两个小孩，一个六年级，一个幼儿园，所以最好是能有好的学区，又方便我上班的。

　　关键词：200万、二孩、滨江

　　住杭答疑

　　看您是更在意配套，还是更在意居住感了。

　　环境、交通、学区的话，都是濮家新村更好，尤其是学区，濮家新村对口的濮家小学在江干区算是前五的学校，尽管高桥小区对口的高桥小学也不错，但还是有差距。

　　不过，同样是200万，濮家新村只能买到二房，而且还是50方，对于您这样的二孩家庭来说，未免过于的逼仄，而高桥小区，再不济也是个70方的三房，居住感不可同日而语。

　　综上，更在意配套就选濮家新村，更在意居住感就买高桥小区。

　　至于其他楼盘的话，鉴于您是在滨江工作，为什么不考虑江南实验学校学区内的房子呢？比如迎春小区，200万的话应该还能买到和濮家新村差不多面积的房子。

　　第4问-THE FOURTH-

　　老师好，投资+自住的话，晓风印月和杭州壹号院，您觉得哪个更好？

　　关键词：晓风印月、杭州壹号院

　　住杭答疑

　　事实上，这两个都是非常不错的楼盘，无论是投资还是自住，买哪个都合理。

　　非要做选择的话，个人还是更倾向于晓风印月，这个楼盘整体上没有太大的短板。学区大概率是江南实验，离地铁1号线滨和路站咫尺之遥，隔壁就是银泰和星耀中心，商业也不缺。

　　最关键的是，晓风印月的入门门槛比杭州壹号院低，杭州壹号院现阶段的产品，最小面积也要在170方以上，就投资来看，偏大了，晓风印月139方的话还比较合适。