下周杭州首场“双限”土拍开启 拍地就可以看到房价 望江新城、金沙湖等都将上线

　　浙江在线-住在杭州网7月26日讯（浙江在线记者 刘庆 徐文罡）从今年上半年开始，杭州土地市场不断升温。

　　上个月月底，杭州市区集中挂牌9宗地并标明地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格。杭州“双限房”政策正式开始实行！

　　下周一，钱塘新区、萧山市北等地块就将在土地新政实行后进行第一次出让。

　　主城区重点“双限”土地也紧随其后，将在7月30日（下周二）出让。

　　已有“双限”新政地块终止出让

　　不过在这些即将试水新政的地块中，已有一宗地块终止出让。

　　近日，浙江省土地交易系统发布一则公告，原定于7月29日出让的萧政储出(2019)24号市北东单元F-03地块，因故终止出让。

　　萧政储出(2019)24号的市北东单元F-03地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路。地上建筑面积151917㎡。

　　设起价30.4亿元，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25990元/㎡。

　　地块终止出让的原因有很多，终止出让也属正常。

　　但该地块是杭州“双限”土拍新政第一批推出的地块之一，作为新政的首批“试验者”，突然终止出让自然更受关注。

　　萧山市北宅地 最高精装均价37500元/㎡

　　出让日期：2019年7月29日

　　萧政储出(2019)23号的市北西单元兴议区块B-23地块东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路。

　　地块出让面积25603㎡，地上建筑面积61447㎡。总起价12.3亿元，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25940元/㎡。

　　新政规定，该地块内商品住宅的最高精装均价为37500元/㎡

　　▲萧山市北地块区位图

　　钱塘新区推出两宗地块 总起价41.8亿元

　　出让日期：2019年7月29日

　　杭钱塘储出〔2019〕2号地块位于钱塘新区下沙街道。

　　东至海达南路绿化带，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路。用途为住宅，设配套公建，出让地上建筑面积为171595.2㎡。

　　地块起价34.7亿元，起始楼面价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡。

　　根据新政规定，该地块的商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

　　▲下沙金沙湖地块区位图

　　杭钱塘储出〔2019〕3号地块位于钱塘新区新湾街道。

　　东至新湾大道，南至复兴路，西至抢险湾绿化带，北至横一路。用途为商住，出让地上建筑面积为146496.6㎡。

　　地块起价7.1亿元，起始楼面价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡。

　　根据新政规定，该地块的商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16500元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　▲大江东新湾地块区位图

　　南部卧城地块 最高精装均价27800元/㎡

　　出让日期：2019年7月29日

　　萧政储出(2019)22号的蜀山西单元C-07地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路。

　　地块出让面积20840㎡，地上建筑面积54184㎡。总起价5.1亿元，起始楼面价9500元/㎡，封顶楼面价12342元/㎡。

　　规定地块内的商品住宅最高精装均价为27800元/㎡。

　　▲南部卧城地块区位图

　　空港新城商住地 最高精装均价20500元/㎡

　　出让日期：2019年7月29日

　　萧政储出(2019)25号的空港核心区1号地块，东至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南阳区块）二期，西至南阳大道，北至港城大道。

　　地块出让面积44603㎡，地上建筑面积93666㎡。总起价6.3亿元，起始楼面价6700元/㎡，封顶楼面价8707元/㎡。

　　新政规定地块内商品住房最高精装均价为20500元/㎡。

　　▲空港新城地块区位图

　　世纪城宅地 最高精装均价45000元/㎡

　　出让日期：2019年7月29日

　　萧政储出(2019)26号是世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路。

　　用途包括居住、幼儿园、道路、公园绿地、公园绿地（附建地下公共停车场）、社会福利用地（居住区养老院）。

　　地块出让面积49746㎡，地上建筑面积138484㎡。总起价34.9亿元，起始楼面价25200元/㎡，封顶楼面价32710元/㎡。

　　新政规定该地块内的商品住房最高精装均价45000元/㎡。

　　▲钱江世纪城地块区位图

　　望江新城地块 最高精装均价69800元/㎡

　　出让日期：2019年7月30日

　　杭政储出[2019]41号含望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等地块。

　　东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路、望江单元SC0402-R21/B-14地块等，西至规划海潮路，北至规划近江路。地上建筑面积393886.1㎡，地下建筑面积60000㎡。

　　地块起价94.2亿元，创下了杭州招拍挂起价的新纪录。起始楼面价23920元/㎡，封顶楼面价31080元/㎡。

　　根据新政规定，地块内商品住房最高精装均价为69800元/㎡。

　　▲望江地块区位图

　　余杭乔司商住地 最高精装均价28700元/㎡

　　出让日期：2019年7月30日

　　余政储出〔2019〕27号为乔司新城中心区D2-6地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。

　　地块出让面积9427㎡，地上建筑面积12255.1㎡。总起价1.7亿元，起始楼面价14001元/㎡，封顶楼面价18162元/㎡。

　　新政规定地块内商品住房最高精装均价为28700元/㎡。

　　▲乔司地块区位图

　　土地市场迎来“双限”新政、房价被提前锁定的同时，也意味着未来开发商对于拿地将更加谨慎，开发商对产品形制的打造也将更加受限。

　　新政下的杭州土地第一次出让结果将如何？下周见分晓。