断粮34个月！文教区新盘上演“三国演义”，还有楼盘现房销售

　　浙江在线-住在杭州网7月26日讯（浙江在线记者张崴淙）杭州城西文教区历来以教育资源优质、商业配套成熟、生活气息浓郁吸引着众多购房者，俨然成为市中心“学区+改善”的代名词。

　　滨江金色蓝庭、枫华府第、雅戈尔御西湖等一众具有地标意义的品质居所问世，客观上不断巩固着城西传统品质住区的定位。

　　“住城西”，成为许多具有学区房情节的改善型家庭的执念。

　　城西文教区

　　寸土寸金的城西文教区

　　断粮许久亟待新房入市

　　城西文教区的得名很大程度上和这里浓郁的治学气氛相关，单是浙江大学五大校区就有三个分布在西湖区，中小学配置同样堪称豪华。

　　近年来，与城西文教区毗邻的申花板块及蒋村板块商业配套日渐丰富：城西银泰、西溪银泰、大悦城等相继崛起。三个板块中，城西文教区无疑是距市中心最近的一个。

　　城西文教区还是地铁开通较早的板块之一，目前，地铁2号线途径于此，在建线路包括3号线、10号线及5号线（未开通部分），地铁路网形成指日可待。

　　受上述因素影响，西湖区“老破小”的均价得以常年维持在高位，价格集中在42000-60000元/㎡之间。次新房也要达到57000元/㎡到79860元/㎡之间。

　　近些年来，城西文教区供应量稀缺，融信杭州公馆和唐宁ONE的上市要追溯到2016年，距今已有34个月之久。这一板块对新盘已十分饥渴。

　　如今，随着这一板块旧城改造计划步伐加快，城西文教区将一连迎来三处新盘，分别是中冶锦绣公馆、中海黄龙云起和中铁建滨江古翠蓝庭，为这个供应稀缺的板块带来全新选择。巧合的是，三处项目开发商均为央企背景。

　　城西文教区项目区位示意图

　　中冶锦绣公馆：16%高自持，70%高溢价，但现房销售才是重点！

　　按照规划，项目规划5幢高层住宅、3幢酒店式公寓、1幢服务式公寓及配套商业街。从规划上来看，高层住宅全部位于小区东侧，公寓项目及配套商业街位于西侧，两者泾渭分明。

　　住宅主力户型为139、169、179㎡，均为四房设计，为纯大户型小区，此外，该项目公寓面积段约为115-155㎡。

　　从产品来看，中冶锦绣公馆与中海黄龙云起存在明显的同质化竞争。且由于是现房销售，其目标客群面临着被竞品瓜分的风险，这意味着该项目去化进程可能显现一定压力。

　　另一方面，现房销售拉长了开发商资金回笼周期约1年左右，对开发商的资金链抗压能力是个不小的挑战。

　　作为一家央企开发商，其资金链承压能力大可放心。中冶置业集团是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业，可谓财大气粗。中冶开发了以“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”为代表的高端项目，目前，在北京、天津、南京、珠海等多地开发高端物业项目。

　　而对于购房者来说，现房销售利好明显：不仅在购买时就能眼见为实地能看到产品，更能基本实现拎包入住。这无疑有着巨大的吸引力。

　　作为现房销售的中冶锦绣公馆，很可能备案价会高于目前周边二手房60000元/㎡的价格。

　　中冶锦绣公馆预计于10月份正式开放售楼处和样板间，目前项目城市展厅设于湖滨银泰C区一层。

　　目前展出的中冶锦绣公馆沙盘

　　中海黄龙云起：全系高层139㎡，主城又见7层洋房

　　中海黄龙云起规划14幢建筑，包含3幢办公楼、1幢公租房，总层高为8层，位于项目东南角，4幢14层到17层高层住宅楼以及6幢7-9层洋房，且整个地块较为方正。在城西文教区黄金地段的新盘当中，7层总层高的洋房住宅较为稀缺。

　　该项目面积段更为纯粹。其主力户型为139㎡和169㎡，其中高层住宅全部为139㎡。黄龙云起高层户型配置与滨江区另一项目中海云宸不谋而合，中海格外钟意139㎡这一神奇数字，着实耐人寻味。

　　根据项目销售人员的说法，这样的面积段配置将很好地实现邻里圈层的相似性。

　　目前，与黄龙云起项目毗邻的枫华府第二手房单价集中在50000-57000元/㎡，“但这一价格对黄龙云起的备案价参考价值有限，黄龙云起的起步价格有可能在60000元/㎡。”该项目售楼人员对记者说。

　　从面积段和价格预期来看，中海黄龙云起与中冶锦绣公馆之间的“肉搏战”似乎在所难免，但对于广大购房者而言，同样的面积段和预算能够多一重选择。

　　中海黄龙云起预计将于10月正式开放售楼处及样板间。目前，该项目在城西银泰一层设有城市展览中心。从目前来看，这一项目很有可能是城西文教区三个新盘中与公众见面最早的一个。

　　中海黄龙云起沙盘图

　　中铁建滨江古翠蓝庭：宋江村地块，金色蓝庭团队再战城西

　　滨江金色蓝庭在城西文教区，始终有着不错的口碑和人气，现如今，操刀打造这一经典项目的团队转战中铁建滨江古翠蓝庭。

　　项目共规划7幢建筑：其中1-4号楼为9-12层的多层建筑，4号楼为公租房；5-7号楼为25层高层建筑，首层局部架空4.2米。另外，项目还规划一个露天泳池、景观水池以及下沉式庭院。

　　据了解，这一项目户型将与另外两处城西文教区新盘有所不同，预计将设置110㎡、120㎡、140㎡左右户型。但具体户型信息目前仍处待定状态，一切以开发商最终产品为准。

　　若这一面积段最终落实，那么，这意味着该项目将与城西文教区另外两处新盘形成差异化竞争。从过往单价较高的产品销售情况来看，如此面积段将十分有利于整体去化。

　　目前，中铁建滨江古翠蓝庭是城西文教区为数不多的滨江系产品。凭借滨江品牌的号召力与较低的开发成本（计入自持部分后，该项目楼面价实际为三个项目最低），这一项目实际已经占据市场主动权。

　　目前，中铁建滨江古翠蓝庭释放信息相对有限，大家不妨耐心等待，住在杭州网也将对该项目持续关注。

　　中铁建滨江古翠蓝庭鸟瞰图