预算300万~500万元的改善家庭 这56个楼盘任你挑

　　如果说，总价在300万元以下的住宅房源以刚需型为主，那么300万~500万元以内的房子已经算是步入首改或纯改善的了。

　　据不完全统计，杭州300万~500万元区间的房源主要集中在主城和余杭、萧山区，预计今年下半年加推或上新的约有56个楼盘，其中主城区占四成以上。

　　主城区成供应主力 城北下半年将迎来多盘首开

　　总价预算500万元以内的房源，在主城区已经有不少选择，从城北到城西，再到城东，主城区约有24盘预计下半年入市，主要分布在江干区、西湖区、拱墅区等。

　　江干区的城东新城、艮北新城、丁桥板块约有14盘。

　　早已主打改善型房源的城东新城，符合总价500万元以内的房源也多了起来，除了均价较低的天城府·天著和新天地·金色时光之外，还有三湘印象·森林海尚、龙湖金地商置·都会风华，这2个项目装修交付房源均价约4.5万元/㎡，户型以100㎡以上的改善房源为主，有少量小面积户型；计划下半年入市的龙湖葛洲坝·景粼天著，户型门槛高，均价参考板块在售房源预计在4.6万元/㎡。此外，与城东新城一路之隔的笕桥还有龙湖大家九龙仓·璟宸府，同样能够满足改善家庭的需求。

　　“红盘”地铁绿城·杨柳郡四期目前还有房源待推，户型85~136㎡，价格参考去年四期开盘的毛坯交付房源，均价约3.6万元/㎡，总价可以控制在500万元以内。艮北新城板块还有2个在售项目，即招商越秀·公园1872和越秀·天悦江湾，分别还有三期和二期房源待推。楼盘临近地铁1号线七堡站，交通便利，预计推出的户型面积都在110㎡左右，均价参考前期约为4万元/㎡，为精装修交付。此外，艮北新城下半年预计还有1个新楼盘首开，即金科·钱塘博翠，体量达12万㎡，去年3月份拿地，成交楼面价28866元/㎡。

　　丁桥板块有4个项目满足预算，分别是龙湖·武林上城、华侨城·芳菲与城、天阳·东方邸和中国电建·泷悦华府。其中，武林上城为龙湖丁桥天街的住宅部分，享有便利的商业配套，预计首开89~100㎡的小高层房源；芳菲与城为华侨城首次入杭之作，将带来怎样的产品也值得期待，预计首开127㎡大户型高层房源。另外还有2个现房销售项目，分别是天阳·东方邸和中国电建·泷悦华府。不久前，杭州首个现房销售项目入市，引起了不小的反响，也反映了现房销售对购房者的吸引力。

　　近一年住宅供应都比较少的西湖之江板块也有2个项目首开，分别是中梁·云都汇和仁恒祥生·西湖世纪。此外，6月底首开的祥生·云境洋房均价3.86万元/㎡，户型面积102~110㎡，适合预算在400万元左右的首改家庭。

　　拱墅区祥符、桃源以及运河新城板块500万元以内的房源也有不少。其中，大运河新城板块有3个新项目，分别是还未入市的融创大家金茂·运河ONE、融创首创运河·天阅运河源，以及运河东岸的在售项目金科碧桂园·博翠府。其中，博翠府洋房户型面积有96㎡、118㎡，装修均价3.1万元/㎡。桃源板块目前有在售项目融创金成·臻蓝府，洋房产品户型面积在107~149㎡，毛坯房源均价3.1万元/㎡，具备一定性价比；同板块的联发·云景天章也预计在下半年现房销售。

　　祥符板块的绿都金科·和宁文华府预计在7月底首开，8月中上旬推出约140余套洋房，面积段为115~139㎡。该项目129㎡高层房源与139㎡洋房房源均在300万~500万元以内。

　　主城区范围内，还有下沙大学城北板块的龙湖·春江天越，项目主打低密洋房，有139㎡、167㎡户型，装修交付房源均价约2.95万元/㎡。目前，大学城北居住氛围较浓，周边配套能够满足日常所需，缺点是离地铁站较远。

　　余杭区12盘可选 未来科技城3盘待推

　　据不完全统计，余杭总价在300万~500万元区间的楼盘有12个，其中未来科技城占了3个。

　　一直以来，余杭区受到关注最多的就是未来科技城板块，总价在300万元以上的有3个项目可以选择，分别是远洋·西溪公馆、地铁万科·天空之城以及阳光城·未来悦MAX。其中，未来悦MAX为在售项目，户型面积有112㎡、125㎡，房源均价参考前期约3.1万元/㎡，装修交付。西溪公馆和天空之城目前均未入市，但在市场上的话题度比较高。西溪公馆为拿地十年的现房项目，均价预计不超过3万元/㎡；天空之城为地铁5号线五常站的上盖物业项目，体量巨大，住宅房源多，潜在供应量大。

　　未来科技城作为目前杭州楼市的当红板块，区域内在售项目并不好买，摇号中签率也比较低。

　　良渚新城有3个在售的洋房项目值得关注，分别是北大资源·颐和江南、中粮·梦栖祥云和联发·藏珑大境。3个项目户型约为113~126㎡，前两者精装交付，房源均价2.8万元/㎡；藏珑大境毛坯房源，均价2.7万元/㎡。另外还有良渚新城勾庄板块的城北万象城·幸福里和世茂·璀璨澜宸同样都在预算内，对于新房断供已久的勾庄来说，将缓解区域内的住宅需求。

　　未来科技城以西的老余杭如今的房价体系也进行了全面更新，在售的国开东方·凤凰台房源均价甚至一度逼近3万元/㎡，而洋房房源均价已经迈进“3万+”，所以总价也相应较高。另外，老余杭还有在售项目金成·英特尔湾和待售项目众安绿城·南湖明月，其大户型房源能够满足预算。

　　萧山区高性价比房源多 集中在市北东、南部卧城

　　萧山这几年飞速发展，一系列规划建设让这里成为了500万元以内的购房主阵地。总价300万~500万元的预算，萧山市北东、萧山科技城、南部卧城等板块成为供应主力，约有20盘可供选择。

　　市北东板块的在售项目有不少，500万元以内的预算足以让改善家庭选择更大面积的户型，板块内的在售项目均价分布存在一些差距，楼盘房源均价与地铁站点相距远近成正比。目前，市北东在售房源均价最低2.8万元/㎡，为毛坯交付；最高为装修交付的3.8万元/㎡。据统计，板块内总价300万~500万元的项目共有7个，且分布比较集中。另外，还有北干板块的在售项目旭辉东原·国滨府，前期毛坯交付房源均价3万元/㎡；火车南站板块的奥克斯金宸·玖和府洋房房源和世纪金宸高层房源，预计均价在3万元/㎡。

　　萧山科技城板块有融创·江南壹号院、融创·云潮府、仁恒·前湾国际社区3个在售项目，精装房源价格均在3万元/㎡左右，大户型建面约128~161㎡。南部卧城作为萧山区住宅供应重地，预算内的在售项目有5个，房源精装均价都在3万元/㎡以下。