临安：政策解读！临安2017年城改限价期房购房问答~

　　6月24日，临安发布发布了《权威解答！临安2017年限价期房购房政策问答》的微信以后，引起了广大拆迁户的关注。

　　我区2017年限价期房选房序号即将电脑摇号，限价期房需求情况怎样？如何销售？摇号购房步骤是怎样的？楼盘开盘后报名购房的流程是怎样的……近日，临安区住建局发布了2017年城改限价期房购房政策解读（二），一起来看看↓↓

　　▲保通驾校西侧地块

　　▲质监站南侧地块

　　2017年城改限价期房购房政策解读（二）

　　1.我区的限价期房是什么？

　　我区的限价期房是在2017年市售商品房源不足的情况下，为保证被补偿人（被征收人）货币化补偿安置后买得到房子，从而出台的保障性商品房购买政策，是政府在被补偿房屋一次性货币化补偿结束后给予的额外购房指标，以套为单位，并不是安置房。

　　在街道与集体土地上房屋被补偿人签订的《征地房屋补偿安置协议》第三条货币化安置中明确：“协议签订生效且乙方（拆迁户）配合办理发放手续后30日内，甲方（补偿人街道）向乙方支付补偿款……。甲方对乙方的安置义务完毕，不再向乙方提供安置房”。

　　在街道与国有土地上房屋被征收人签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》第三条补偿项目及金额中明确：“协议签订生效且乙方（拆迁户）配合办理发放手续后30日内，甲方（征收实施单位街道）向乙方支付除签约是已发放的一口价奖励以外的全部其余补偿款……。甲方支付上述补偿款后对乙方的安置义务完毕”。

　　2.2017年限价期房需求情况怎样？

　　答：2017年主城区（包括锦城、锦北、锦南、玲珑）拆迁选择货币化安置的共4325户，限价房需求量为6934套，政府实际推出限价期房7215套。

　　3.摇号购房步骤是怎样的?

　　答：①区城改办组织公开摇号，确定选房顺序号；②购房户等街道通知后到相应街道指挥部领取准购证；③政府计划分三个批次推出限价期房楼盘，一个一个开盘，会推出楼书，公布一房一价；④购房户网上报名后，区城改办根据报名情况，按照准购证号顺序，确定并公布正选号和备选号，其中正选号数量按照与推出房源套数1:1确定，备选号数量按照正选号数量的20%确定；⑤根据通知时间按照报名公布结果依次购房，可选择放弃，放弃的人在下一个楼盘依然可以按照准购证号选房。选好后，签订选房确认书，缴纳5万元保证金，3个月内签订正式合同，并缴纳房款。

　　着重说明：所有房源均可以办理按揭贷款。若签订选房确认书后放弃房屋的，视为放弃购买限价期房，不再另行给予选房。从签订正式合同起3年后可上市交易，交易时需缴纳30元/平方米的土地出让金。

　　4.限价期房何时销售？

　　答：我区的限价期房属于保障性商品房，除购买对象特定以外，同样遵循商品房销售规则，达到预售条件后可进行预售。

　　十个楼盘计划分三个批次推出。2019年下半年推出第一批次，分别为锦南人家二期地块、质监站南侧地块、保通驾校西侧地块；2020年上半年推出第二批次，分别为沙地村地块、锦南人家三期地块、卦畈地块；2020年下半年推出第三批次，分别为锦桥吴越街南侧地块、余村西侧地块（吴越山庄北侧）、余村地块（钱锦花园南侧）、柯家地块。

　　5.楼盘开盘后报名购房的流程是怎样的?

　　答：电脑摇号确定选房序号后，安排楼盘预售，具体流程如下：①信息发布。各楼盘满足预售条件后，区城改办通过《今日临安》、微信“临安住建”公众号等方式发布选房通告，告知房源数量、报名登记日期、现场选房日期等信息。②报名登记。选房通告发布后，有意向的购房人应在规定期限登陆“浙江省杭州市临安公证处”网站办理报名登记(网址：www.zjlagzc.com)，或者携带相关材料到售楼处协助网上办理。一户有多套指标，所有购房人在规定期限内共同完成报名登记的，报名登记生效，否则为无效报名。③申购公示。报名登记结束后，按照限价期房供应套数公布申请准购证正选号，以正选号数20%作为备选号。正选号选完有剩余房源的，再通知备选号选房。公示期内，可到售楼处领取楼盘宣传资料。④参加选房。在规定时间、地点，按照报名登记的准购证号顺序选房、选完为止，选房时按每套5万元收取定金，同时签订选房确认书。报名后未选定房屋的，准购证继续有效。⑤签订合同。应在选房后90天内签订购房合同，并缴清相关款项。逾期的，所选房源不予保留，定金不予退还。

　　6.各楼盘的价格和房源情况怎样？

　　答：各楼盘均价均不高于2017年同区域拆迁补偿时的比准价（国有二手套房分区域为锦城7500元/m²、锦北7300元/m²，集体分区域7500—8000元/m²不等）。房屋面积以100m²以上户型为主，占总数的82.7%。

　　7.限价期房购房面积和购房价格与原征收（补偿）房屋面积相挂钩吗？

　　答：限价期房是征收（补偿）货币化安置结束后，政府给予的额外保障性商品住房购买指标，并不是安置房。购买与原征收（补偿）房屋面积不挂钩。限价期房的购买面积无论是否超过原征收（补偿）房屋，购买价格都是一样。

　　8.地下停车位是怎样购买的？

　　答：地下停车位是否购买由购房人自主选择，与房屋并不捆绑销售。

　　限价期房标准地下停车位的购买价格是11.8万元/个，该价格与地下室平均建设成本基本持平，属于成本价销售。非标车位以开盘时公布的价格为准。

　　9.为什么增加六个楼盘？

　　答：根据2017年公布的《临安中学地块马溪区块钱王陵园区块改造项目限价期房购房办法》第三条“总体原则”第2款的规定：“2017年项目签约完成后，市城改办统一汇总各项目（包括但不限于临安中学区块改造项目、马溪区块改造项目和钱王陵园区块改造项目）购房申请情况，确定选房序号”的规定，2017年所有城改项目按照规定统一进行限价期房摇号，所有城改项目的征迁户对于限价期房具有同等选择权。

　　经城改办汇总，最初明确的4个区块并不能满足2017年所有城改项目的购房需求，经区政府同意，限价期房房源新增6个区块，合计10个区块，是为了确保征迁户的都能够买到限价期房。

　　10.为什么过渡费只有一年？

　　答：按照国家政策，国有土地住宅房屋拆迁可以选择货币化补偿，也可以选择产权调换。货币化补偿的安置完成时间是在领取货币化补偿款时；产权调换的安置完成时间是在房屋交付。我区对于选择货币化补偿和产权调换的奖励补助标准也不同，其中选择货币化安置的支付12个月的过渡费。限价期房的购买者都是原征收中选择货币化安置的户。

　　11.限价期房的限售时间怎么确定？

　　答：《浙江省人民政府办公厅关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》第二条第（一）款规定：“城镇住房保障具体包括：廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房；限价商品住房、城市旧住宅区（危房、城中村）改造和国有工矿（含煤矿）、农场、林场危房改造等政策支持性住房”；第六条第二款规定：“经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易”。

　　考虑到5年限售时间较长，经集体研究论证并征求征迁户代表意见，最终由区政府常务会议明确，将限售时间缩短至3年。

　　同时适当的限售也有利于稳定房地产市场，最终保障征迁户的利益。