红星美凯龙首入义乌 廿三里街道老街地块溢价32%成交

　　义乌市廿三里街道

　　浙江在线-住在杭州网7月26日讯（浙江在线记者 宣璇） 7月26日，义乌市廿三里街道老街有机更新一期地块正式出让。据浙报传媒地产研究院获悉，此次竞拍房企共有7家参与，该地块经过34轮激烈角逐，最终被红星美凯龙以13.57亿元总价收入囊中，折合楼面价5430元/平方米，溢价率32.12%。

　　该地块规划性质为商服和住宅，占地面积约12.5万平方米，最高容积率2.0。该地块位于义乌市廿三里街道，东至武溪路，南临永泰路，北接商城大道，距街道办事处仅500米，距义乌绕城高速入口（廿三里站）也仅1.2公里。该地块毗邻金桥人家、东方之星国际公馆等住宅项目，周边有廿三里第一小学、廿三里初级中学、拨浪鼓广场等，生活配套齐全，居住氛围浓厚。

　　廿三里街道老街有机更新一期地块位置图（制图/华月倩）

　　红星美凯龙选择廿三里街道老街有机更新一期地块作为进入义乌市场的首役，与廿三里街道强劲的经济实力不无关系。廿三里是义乌的东部重镇，是中国小商品城的发祥地，素有“拨浪鼓之乡”的美称，改革开放以来从这里诞生了数量可观的创业者和民营企业主。2018年，廿三里街道财政收入达到5.5亿元，同比增长17.3%。近年来，廿三里街道积极开展老镇区有机更新，将根据规划大手笔打造拨浪鼓文化小镇，目前已启动大规模拆迁，城市面貌即将迎来巨变。

　　廿三里街道老街有机更新一期地块航拍图（制图/华月倩）

　　廿三里街道交通区位优势明显，距东面的东阳吴宁镇、西面的稠城镇和北面的苏溪镇均为廿三华里，近年来加速融入义乌主城区，也因此备受开发商青睐。2018年2月和2019年3月，义乌本土实力房企联顺置业接连斩获廿三里街道两宗商住地，楼面价分别为4618元/平方米和6708元/平方米。其中2018年2月拿下的地块，即目前的在售楼盘联顺东望府，与本次出让的地块相距约500米，高层房源目前均价约15000元/平方米。

　　5430元/平方米的楼面价，为项目开发提供了一定的想象空间。根据规划，该项目将打造成集主题商业和高品质住宅于一体的城市综合体，提供超大的休闲共享空间，引进国内外知名品牌，满足周边居民的购物、休闲、餐饮、娱乐等多元化的消费需求，成为一站式购物体验新地标，有望成为廿三里街道的商业中心，市场前景可观。由于存在较多的地缘性客户，该项目的住宅部分后期销售看好。

　　作为一座成长型城市，义乌的城市未来广被看好，近年来绿城、滨江、金地、中梁、宝龙等外来品牌房企蜂拥而至。此次红星美凯龙落子，也更进一步彰显了义乌的城市价值。