金华土拍焦点重回湖海塘 滨江出手再拿两地

　　相信还有很多人对金华的6月土拍收官之战记忆深刻。那一场上演神反转的土拍大戏：东阳街以东、龙川路以南地块在经历了近4小时、共94轮竞价、溢价率达12.9%，报价17300元/㎡（楼面价10812.5元/㎡）后，地块未成交！紧跟其后的东阳街以东、和悦路以北地块同样也以未成交的结局收场：最高报价为17950元/㎡，楼面价11218.75元/㎡，溢价率12.4%。

　　溢价率超12%后仍未能避免流拍的结局，这在以往的土拍市场中是极为罕见的现象。这样的结果也让大家大跌眼镜。

　　今天，土拍焦点重回湖海塘。时隔整整2个月后，2宗江景涉宅地块迎来重新出让。与上一次出让相比，各项指标数据没有产生明显变化。

　　地块一：东阳街以东、龙川路以南地块

　　率先成交的是东阳街以东、龙川路以南地块。本次土拍速战速决，经过1个小时、44轮竞拍，滨江集团以成交楼面价10112.5元/㎡、总价约5.04亿元、溢价率5.6%将该地块收入囊中。

　　地块位于湖海塘板块东侧，土地面积31129.24㎡，合约46.7亩，土地性质为住宅、商业用地。地块规划要求指标显示，该地块容积率在1.5~1.6，地块起始价为15320元/㎡，以最高容积率1.6计算，该地块的起始楼面价为9575元/㎡。根据出让公告，其中计容商业功能建筑面积不得少于1500㎡。

　　地块二：东阳街以东、和悦路以北地块

　　地块二在11:30迎来出让。12:42，29轮土拍结束。同样是滨江拿地：成交楼面价10331元/㎡，总价约3.23亿元，溢价率3.5%。

　　地块位于湖海塘板块东侧，土地面积19543.77㎡，合约29.3亩，土地性质为住宅用地。地块规划要求指标显示，容积率在1.4~1.6，地块起始价为15970元/㎡，以最高容积率1.6计算，该地块的起始楼面价为9981元/㎡。

　　从地块位置图上看，2宗地块均位于泰地金水湾南侧，西侧是在建的海塘壹品项目，东侧是规划中的沿江公园和一线江景，具有很好的江景资源。纵观湖海塘板块目前开发的项目，还没有配套江景资源的项目，因此，这两宗地块的稀缺性也不言而喻。

　　这是滨江重回金华后第二次拿地。5月31日，滨江以总价6.9亿元、成交楼面价9861元/㎡、溢价率5.1%拿下湖海塘东侧一宗38921.43㎡商住用地，其中计容积率商业功能建筑面积不少于1000㎡。这宗商住用地就位于本次2号出让地块西侧。这也意味着该区域内未来商业配套的空白将得到填补，另外周边还有学校、幼儿园、菜场、规划中的长庚三甲医院，配套齐全，未来生活更加便捷。