​土拍冷热不一 宁波鄞州、江北高溢价成交 柯桥热度高于镜湖新区

　　浙江在线-住在杭州网8月9日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，浙江省共计5宗重点涉宅地块出让，分别位于宁波鄞州、慈城，绍兴镜湖新区、柯桥城区，以及温州乐清。

　　地块热度冷热不一，宁波鄞州、江北宅地竞争激烈：宁波钟公庙地块四轮即封顶，最终经过19轮竞价，由江山万里竞得，成交楼面价20750元/㎡，并配建1500㎡人才房；江北慈城新城地块据悉吸引20家开发商争夺，最后由新希望竞得，成交楼面价9760元/㎡，刷新板块新高。

　　绍兴柯桥地块热度高于镜湖新区：绍兴本土房企金昌以14065元/㎡楼面价加仓柯桥城区，地价较紧邻的宝业项目上涨1127元/㎡；镜湖新区地块由绍兴轨道交通集团（城投）竞得，成交楼面价11631元/㎡。

　　温州乐清地块因无人出价，最终未成交。

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　　8月9日土地成交情况表

　　江山万里封顶竞得鄞州钟公庙地块 配建人才房1500㎡

　　宁波鄞州万达商圈宅地供应稀缺，每有宅地推出都会成为重点关注对象。今日鄞州区钟公庙地块四轮封顶，最终经过19轮竞价，由江山万里竞得，成交楼面价20750元/㎡，溢价率22.1%，配建人才房1500㎡。

　　江山万里项目地价与中交项目属同板块并列第一，但配建面积有所下降。2019年5月中交竞得同板块宅地，竞价121轮，总价141015万元，楼面价20750元/㎡并配保4700㎡。

　　地块处于鄞州新城中心，是鄞州商业、文化和居住汇集地。地块距离万达约500米，有钟公庙中心小学、华茂外国语学校、鄞州实验中学等。

　　鄞州区YZ07-04-d2[钟公庙地段]地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　新希望刷新慈城地价 成交楼面价9760元/㎡

　　江北慈城新城地块据悉吸引20家开发商争夺，经过124轮竞价，由新希望竞得，成交楼面价9760元/㎡，溢价60%，地价刷新板块新高。

　　出让地块位于慈城新区中心湖以南，周边有维拉小镇、万科云鹭湾等住宅小区，目前在售项目如富力·御官山主要集中在中心湖以内。

　　地块具备地铁优势，在建轨道4号线从地块东侧穿过，地块距离官山河站直线1公里内，可互通宁波城区。

　　江北区CC09-02-13地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　绍兴城投竞得镜湖宅地 成交楼面价11631元/㎡

　　绍兴镜湖新区地块经过80轮竞价，由绍兴城投竞得，成交楼面价11631元/㎡，溢价率20.4%。

　　地块处于镜湖板块核心区域，上半年以来同板块地块出让频繁，房企拿地积极，土地热度持续。6月武汉地产连下两城，其中南面官渡路项目地价13732元/㎡，位列板块地价次新高。宝能横湖路项目地价13814元/㎡，为板块内楼面价标杆。此次绍兴轨交集团项目地价明显降低。

　　地块区位优势明显，与绍兴市政府相距不足1公里，周边配套齐全，紧邻奥林匹克体育中心，学区优质，水系环绕。

　　绍兴03-09-1号地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金昌补仓柯桥中心14065元/㎡竞得城区宅地

　　柯桥城区宅地经过59轮竞价，由本土房企金昌竞得，成交总价160600万元，楼面价14065元/㎡，溢价率24.4%。

　　金昌项目较紧邻宝业项目地价上涨1127元/㎡。7月5日宝业竞得紧邻东面地块，成交楼面价12938元/㎡，两宗地块容积率、高度限制相近。

　　地块北面即为坂湖公园，3公里范围内有柯桥实验小学、柯桥中学、柯桥中医院、银泰百货、蓝天百货、天虹百货等配套。此外，地块距离地铁柯华路站点直线1公里内，交通相对便捷。

　　柯桥城区R-25地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　温州乐清商住无人竞价未成交

　　温州乐清中心区商住地无人竞价，未成交。地块出让面积23144㎡，起始楼面价8249元/㎡，商业面积不大于2500㎡

　　地块处于乐清中心区，各项配套设施较为完备，乐清市政府、乐清市体育中心、乐清大剧院、乐清图书馆、南虹广场、蝴蝶广场等配套环绕周边。周边住宅林立，东禾紫荆花园、海岸明珠花园、悦城花苑、时代御峰等，居住氛围浓厚。

　　乐清市中心区ZX-16d-2地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）