杭州5月土地出让环比减少近一半 但23万方城市之星综合体要来了

　　浙江在线-住在杭州网4月29日讯（浙江在线记者 刘庆）在楼市迎来“小阳春”的同时，土地市场也呈现明显的回暖趋势。4月，可以说是杭州土地市场非常繁忙的一个月了。

　　37宗地块集中在这个月出让，有些板块土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价攀升。

　　如月初的祥符宅地、三塘商住地、萧山市北宅地等溢价封顶。

　　但有些板块土地出让热度并没有想象中那么高，前天主城共计出让四宗涉宅地，其中彭埠单元两宗地低溢价率成交。

　　还有今日土地拍卖，出现宅地“冷遇”、商地受捧等现象。

　　5月临近，那么5月的杭州土地市场将是如何？

　　根据统计，截至今日（4月29日）统计情况，杭州市2019年5月份共有21宗土地出让（含临安、富阳）。涉宅地块有9宗，其中主城区有5宗（包含1宗租赁用地），余杭区2宗，萧山区1宗。

　　相对于4月份，杭州市5月土地出让减少了将近一半的数量，且5月主城区的5宗涉宅地全部集中于5月17日这一天出让。

　　还有大家期盼许久的城市之星综合体来了，23万方商住地将在5月份出让。

　　主城区

　　祥符两宗宅地 起始价18521与19113

　　出让时间：5月17日

　　祥符板块再推两宗宅地，分别位于祥符单元和祥符东单元。

　　祥符单元GS0904-R21-02地块，东至规划大吉路，南至规划孔家埭路，西至规划花园桥路，北至广业路，规划为住宅（设配套公建）、服务设施用地。

　　地块出让面积43923㎡，容积率2.4，建筑面积105415.2㎡，起价195240万元，起始楼面价18521元/㎡。

　　地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　祥符东单元GS0804-R21-02地块，东至祥兴路，南至规划红旗路，西至规划祥宏路，北至规划园中河绿化，规划为住宅（设配套公建）用地。

　　地块出让面积75068㎡，容积率2.5，建筑面积187670㎡，起价358694万元，起始楼面价19113元/㎡。

　　祥地块离地铁2号线墩祥街站约为800米，祥符东地块离在建地铁十号线国际会展中心站约为400米，以后这两个楼盘可以算是地铁盘了。

　　地块边上的刚领出预售证不久的万科中诚汇，均价41977元/平方米，北面有新项目绿都金科和宁文华。还有这个月出金地以楼面价22277元/平方米拿的祥符东项目，自持21%，公租房10%。

　　丁桥宅地公租房30% 楼面起价10369元/㎡

　　出让时间：5月17日

　　丁桥单元JG0402-03地块，东至丁桥路，南至临丁路，西至规划十四号路，北至上塘河，规划住宅用地。

　　地块出让面积40725㎡，容积率2.1，建筑面积85522.5㎡，起价88679万元，起始楼面价10369元/㎡。

　　地块建筑高度控制线以西区域不大于36米，以东区域不大于50米。

　　地上出让住宅总建筑面积中，不少于25656.75平方米（占总建筑面积的30%）地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

　　地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　丁桥宅地周边最近的地铁只有在建地铁3号线，距离一公里左右，相对而言比较远。在建的杭州市中医院丁桥分院就在边上。还有龙湖天街也在附近，周边以后各方面配套齐全。

　　周边的新盘有华侨城芳菲与城，预计7月会开盘，还有热度较高的武林上城，样板房上周刚开放，据说看样板房需验资100万。

　　城市之星地块起价23229元/㎡ 总价52亿元起

　　出让时间：5月17日

　　文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，东至胜南路、文晖单元XC0403-35地块，南至文晖单元XC0404-08地块，西至东新路、规划九号路，北至杭氧街，规划为居住、商务、商业、商业服务业、城市轨道交通、社会停车场用地。

　　地块出让面积98053平方米，平均容积率2.3，计容建筑面积229613平方米，起拍价524414万元，封顶价681414万元。

　　商业用地则与涉宅用地仅隔一路之遥，位于东新路西侧，地块面积相对较大，由长岳街等道路分成了三部分，除土地平整的地块外，其余部分是工业遗存建筑。

　　地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　杭锅工业遗产区块、城市之星地铁上盖物业区块、杭氧商宅区块，是“城市之星”项目的重要组成部分。

　　“杭州城市之星国际旅游综合体”项目是杭州市委、市政府以保护利用老工业厂房为出发点，横跨东新路，以国际城市博览中心为主题，以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心的国际旅游综合体。 

　　城市之星的规划工作，早在十多年前就已开始，可谓是经历了一波三折。几年前地铁5号线开工建设，地块附近站点的工程名，就命名为“城市之星站”。

　　面对地处市中心的大块成片地块，各路开发商早已蠢蠢欲动。

　　目前，已经有数十家开发商向该地块抛出了“橄榄枝”，“城市之星”究竟花落谁家?

　　之江转塘租赁用地 起始楼面价22839元/㎡

　　出让时间：5月17日

　　之江度假区单元XH1705-13地块，东至杭州之江第二小学，南至文景路，西至之江度江区单元XH1705-12地块，北至之江中心公园二期项目，规划为住宅（人才专项租赁住房）用地。

　　地块出让面积19505㎡，容积率1.7，建筑面积33158.5㎡，起价10930万元，起始楼面价22839元/㎡。

　　余杭区

　　临平新城核心区地块 上限楼面价19483元/㎡

　　出让时间：5月7日

　　临平新城核心区A-3-06地块东至星河南路、南至文正街、西至河道、北至东仁街，出让面积54284㎡，容积率1.5，建筑面积81426㎡，起价122139万元，起始楼面价15000元/㎡。

　　设上限价格158639万元，上限楼面价19483元/㎡。

　　地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　地块东侧紧邻艺尚小镇，产业、景观优势显著，西至汀城路、东至星河南路、南至文正街，可快速连通临平城区。

　　周边生活配套较为齐全，有浙二医院余杭分院、理想银泰城、崇邦余之城等。边上还有不错的优质学校，像天长世纪中学、北外附属杭州橄榄树等。

　　临平新城 将建不低于150米的超高层酒店办公楼

　　出让时间：5月9日

　　余政储出[2019]21号地块位于临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北，出让面积62711㎡，容积率2.5-2.8，建筑面积175591㎡，起价96751万元，起始楼面价5510元/㎡。

　　设上限价格125751万元，上限楼面价7162元/㎡。

　　地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　临平新城核心区目前在售楼盘较少，仅有东海水景城，艺尚中心一期售完二期待售，处于封盘状态。储备项目有3个，总存量约30万方，楼面价均在1.9万元/㎡左右。

　　地块规划条件：

　　地块总用地面积73090㎡，其中，住宅、商业、商务办公综合用地面积62711㎡，地铁控制区6244㎡，公共通道用地面积4135㎡。地铁控制、公共通道等经验收合格后，由政府按审计的建安成本回购。

　　地块西南角区域内须建设一幢建筑高度为150米（如果征得笕桥机场同意，可提高建筑高度，但最高不得超过180米，且其他规划指标不变）的超高层标志性建筑，标志性建筑应包含酒店和商务办公功能。该地标建筑总投资不少于人民币6亿元。

　　地块住宅地上计容建筑面积不大于地上总建筑面积的40%；

　　商业地上计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的24%（其中五星级酒店计容建筑面积不小于34000㎡），该酒店不得预销售，不得分割转让、不得整体转让，且客房数不得少于300间；

　　商务办公地上计容建筑面积不小于地上计容建筑面积的36%。

　　除酒店外，其余商业、商务办公建筑面积不得建设酒店式公寓、公寓式办公等带居住功能用房，且最小产权分割单元不小于300㎡。

　　竞买人要求：为确保地标建筑的建设形象能充分凸显城市设计要求，并确保工程进度，须由具有超高层公建项目开发建设经验的企业进行开发建设运营，相关证明材料必须在签订本地块取得建设工程规划许可前提供。

　　萧山区

　　新街宅地1.8W封顶

　　出让时间：5月9日

　　萧山城区新街单元E-09地块东至高新十一路，南至解放河绿化带，西至香樟路，北至建设二路，出让面积88422平米，容积率2.4，建筑面积212212平米，建筑高度不大于54米（同时需满足机场净空要求）。

　　地块起价297097万元，楼面起价14000元/㎡，上限价格为386097万元，上限楼面价为18194元/㎡。

　　地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　地块位于新街板块核心区域，配套齐全。交通便利，离在建的地铁7号线盛东站走路只要5分钟。

　　目前，周边新项目较少，中南·君奥时代已经领完预售证，均价20291元/平方米。唯一还没开售的只有一个中南新街项目。

　　马上迎来五一劳动节假期了，假期回来的5月杭州土地市场将如何走势？