明天才开卖 今天已经封顶+自持？！定价调低后 杭州宅地惊现神操作

　　浙江在线-住在杭州网4月17日讯（浙江在线记者刘庆 何肖霞）杭州青山湖两宗宅地将于明日出让，但是浙报传媒地产研究院发现，浙江省土地网拍交易系统显示其中一宗地已经价格封顶并开始自持比例投报。

　　这是杭州宅地市场上第一次出现地块在挂牌阶段*出现自持竞报。

　　*注释：挂牌出让的土地，分为挂牌阶段和限时竞价阶段。地块在挂牌公告发布后，就进入挂牌阶段，该阶段内，企业可以根据规定报名、提交保证金，开始挂牌报价。土地只有在挂牌阶段出现有效报价，才会进入限时竞价阶段，也就是我们平时所说的土地出让的正式过程。

　　此次“神操作”就属于挂牌报价。一般而言挂牌报价都是底价或小幅度加价，大幅加价在挂牌阶段较为少见。

　　浙江省土地使用权网上交易系统截图

　　为何住宅供应量处于杭州第一的青山湖板块宅地仍如此火爆？

　　为何一宗宅地封顶+自持，另一宗宅地还未有动静？

4月18日杭州青山湖两宗宅地挂牌指标表

　　根据浙报传媒地产研究院分析，主要有以下两大原因：

　　1.  出现“神操作”的宅地在价格封顶后，楼面价仅为9748元/㎡，明显低于周边其他项目，楼面价差达1000-1500元/㎡。（地块周边项目信息见下表）

“神操作”宅地周边项目信息表

　　表格中“宝龙旭辉城”项目为商住地，由于商业占比近45%，所以楼面价明显低于纯宅地

　　其当前封顶+自持的出价情况主要得益于其起价定价较低。对于手头“缺粮”或者急于进入杭州市场的房企而言，这是一个低门槛“入货”的机会。

　　而同是明日出让的另一宗青山湖低密宅地，截至发稿仍未出现溢价，因其封顶溢价将破万，显然没有价格优势。

　　2.  目前青山湖板块内在售和未售新盘多达21个，而封顶+自持的该宗宅地周边1公里范围就有不少在售、未售新盘，这些项目的开发房企有“稳住”板块地价的强劲动力；

　　“神操作”宅地位置图（浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　“神操作”背后 这方市场有隐忧

　　当前封顶+自持的宅地位于科技城综合生活配套区，距离临安城际科技城站直线距离不到400米。据最新消息，临安城际铁路计划于今年6月实现全线“洞通”，7月“轨通”，9月开始热滑并试运行，力争今年底开通试运营。

　　可以预见，杭临线建成后，将实现杭州至临安一小时交通圈，加快沿线城镇化进程。

　　但同时，作为杭州“第十区”的临安，今年土地供应量不少。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，截至2019年2月底，在研究院已划分的杭州市区98个板块内，青山湖板块住宅供应量高居第一，约为262.60万方。而根据临安2019读地手册信息，青山湖板块还将计划推出6宗纯宅地、3宗商住用地，这些地块将新增98.54万方涉宅供应量。

　　杭州市区住宅供应量前十板块（数据截至2019年2月底）

　　临安城区板块和青山湖板块待推涉宅地分布图