勾庄地价刷新后 有优质地块上线 良渚2019读地手册详解

　　浙江在线-住在杭州网3月29日讯（浙江在线记者 徐文罡）余秋雨曾这样评价良渚：“我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样的水草丰盛，这样的搭配匀亭……这么一个传统的、高层次的、贵族的、富裕的居住区，在良渚发生了”。

　　余老先生的评价或许更多地出于文化与历史的角度，但良渚的目标应该不止于此。

　　近日，良渚新城管委会商务处发布了良渚2019年读地手册，包括了10宗涉宅地，3宗商业用地。

　　这其中，最值得关注的是中央商务核心区总部产业园，地块出让面积高达477亩，是由多宗地块形成的合宗地块。而位于勾庄板块的勾庄板块的储运路东地块与杭行路东桥良路北地块已分别于2月、3月完成出让，先后两次刷新了板块内地价记录。

　　未来的良渚，会是怎样一番景象呢？

　　勾庄四宗涉宅地“待嫁” 周边楼盘多已售罄

　　在余下待出让的8宗涉宅地块中，勾庄板块有4宗，分别是金昌路北勾阳路西商住地、好运路北勾阳路东商住地以及杭行路东桥良路南宅地以及中央核心区地块。

　　金昌路北勾阳路西商住地块位于金昌路以北，好运街以南。出让面积136667㎡，容积率3.7，绿化率25%，建筑高度限制在160米以下。其中规划住宅部分占总用地面积的45%。

　　好运路北勾阳路东商住地位置在好运街与大洋坝路交叉口，土地出让面积97333㎡，容积率4.5-6.0，绿化率15%，建筑高度不得高于250米。

　　位于这两宗商住地周边的主要楼盘有万科杭宸、万科拱宸、融创瑷颐湾以及越秀星汇城，这几个楼盘目前均已售罄。

　　配套方面，地铁4号线二期以及10号线一期两条地铁线均预计于2021年底前开通运营。另外在两宗地块的东面，良运街与杭行路交汇处就是规划中的华润城北万象城项目。

　　杭行路东桥良路南地块位于杭行路以东，良运街以北，地块北面就是融信勾庄杭行路东项目（即杭行路东桥良路北地块）。

　　该地块用地性质为纯宅地，出让面积66000㎡，容积率1.8-2.3，绿化率30%，建筑高度不得高于60米，规定地块内建筑密度不得大于28%。

　　地块周边主要楼盘有滨江旭辉万家之星与德信海德公园，两个项目现都已售完。

　　在地块的西南面，规划有4号线二期的杭行路站以及华润城北万象城，其中杭行路站未来将成为4号线与10号线的换乘站。

　　477亩中央商务核心区 或成未来良渚新地标

　　勾庄板块的第4宗涉宅地，中央商务核心区总部产业园地块，也是整个良渚2019读地手册中最引人注目的地块。

　　根据地块区位图显示（标注地块位置仅为大致区域），该地块东至杭行路、西至小洋坝路、北至良运街、南至好运街。地块出让总面积高达477亩，折合318000㎡。

　　地块的具体规划指标目前还没有确定，但用地性质涵盖了公共服务、商业商务以及住宅多种类型，是一宗大型合宗地块，包含了多宗不同性质土地，未来也将以合宗形式出让，竞得单位还可享受总部经济政策。

　　另外地块东北侧紧邻规划中的城北万象城，再加上其本身自带的商业属性，可以想见，未来的中央商务核心区总部产业园或将成为良渚乃至于余杭的新地标。

　　良渚板块四宗“姐妹地” 区域内改善成主流

　　8宗待出让涉宅地中，良渚板块也有4宗，分别是玉鸟路北杜文路东宅地、玉鸟路北良祥路东宅地以及古墩路北良祥路东商宅地与古墩路北杜文路东商住地。

　　玉鸟路北杜文路东宅地位于玉鸟路以北，104国道以南。出让面积58000㎡，容积率1.8，绿化率30%，规定建筑密度不得大于30%，建筑高度不得超过24米。

　　玉鸟路北良祥路东宅地位于104国道与良祥路交汇处东南方向。出让面积57333㎡，容积率1.8，绿化率30%，规定建筑密度不得大于30%，建筑高度应在24米以下。

　　古墩路北良祥路东商宅地就在玉鸟路北良祥路东宅地南面。出让面积56667㎡，容积率2.0，绿化率30%，规定建筑密度不得大于40%，建筑高度应低于36米。

　　古墩路北杜文路东商住地则位于地铁2号线良渚站A出站口北侧。出让面积130000平方米，容积率3.5，绿化率25%，规定建筑密度不得大于40%，建筑高度不得超过100米。有意思的是，该地块至今已是第四次出让了。

　　以上4宗地块的周边楼盘中，融信澜天、融信沐澜、昆仑华府、万科未来城等项目已经售罄。在售的有中粮梦栖祥云、北大资源颐和江南、联发藏珑玉墅、联发藏珑大境、保利融信和光尘樾等，均价普遍在2.5万+，多以改善为主。

　　配套方面，距离地铁2号线良渚站较近，地块南面有拟建的中国美术学院良渚校区，还有永旺梦乐城以及在建的万科未来之光作为商业加持。