杭州宅地全线飘红 两宗封顶+自持 五宗地平均溢价39%

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月28日讯（浙江在线记者 丰方旭）今天是杭州市区最后一场溢价封顶50%的土地出让会，萧山余杭五宗宅地全线飘红，其中20余家报名的萧山市北宅地实际竞价20分钟就达封顶价格，堪称闪电战。

　　与此同时，余杭塘栖宅地也在价格封顶后最终以自持2%成交；而有十家房企参与报名的乔司宅地经过166轮的竞价由新希望竞得，21008元/㎡的楼面价也成为了板块标杆，此前最高纪录为江山云著项目17226元/㎡拿地价；德信和银泰分食戴村两宅地。

　　详细成交情况见下表。直播传送门>>>（实时更新，欢迎互动留言）

3月29日地块成交情况

　　结果综述：

　　市北西宅地由绿城以总价19.70亿元，楼面价25768元/㎡竞得，并需自持22%。毛坯保本房价测算约34000元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通系统）

市北西地块周边项目信息表

　　乔司宅地由新希望以总价34.6亿元，楼面价21008元/㎡竞得。毛坯保本房价测算约28500元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通系统）

乔司地块周边项目信息表

　　塘栖宅地由合景以总价4.97亿元，楼面价10484元/㎡竞得，并需自持2%。此宗宅地配建公租房5%，共2368㎡，实际楼面价约11256元/㎡，毛坯保本房价测算约17200元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通系统）

塘栖地块周边项目信息表

　　戴村镇恒达路宅地由德信以总价12.42亿元，楼面价8018元/㎡竞得。此宗宅地配建公租房5.7%，共8860㎡，配建幼儿园7689㎡（不计入出让面积），实际楼面价约8980元/㎡，毛坯保本房价测算约14200元/㎡。

　　戴村镇仙女湖宅地由银泰以总价1.48亿元，楼面价6628元/㎡竞得。毛坯保本房价测算约11700元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通系统）

戴村镇地块周边项目信息表

　　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除；

　　②住宅建安成本4000元/㎡；

　　③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　④市北西地块车位按25万元/个、乔司地块车位按15万元/个、塘栖地块车位按10万元/个、戴村镇地块车位按10万元/个计算，户均面积90-120㎡，车位比为1：1.2；

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑥自持部分未作处理。

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