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杭州宅地全线飘红 两宗封顶+自持 五宗地平均溢价39%

2019-03-29 16:27 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:丰方旭 / 编辑:叶露

导语

绿城、合景、银泰分别拿地,萧山市北堪称闪电战。

  浙江在线-住在杭州网杭州3月28日讯(浙江在线记者 丰方旭)今天是杭州市区最后一场溢价封顶50%的土地出让会,萧山余杭五宗宅地全线飘红,其中20余家报名的萧山市北宅地实际竞价20分钟就达封顶价格,堪称闪电战。

  与此同时,余杭塘栖宅地也在价格封顶后最终以自持2%成交;而有十家房企参与报名的乔司宅地经过166轮的竞价由新希望竞得,21008元/㎡的楼面价也成为了板块标杆,此前最高纪录为江山云著项目17226元/㎡拿地价;德信和银泰分食戴村两宅地。

  详细成交情况见下表。直播传送门>>>(实时更新,欢迎互动留言)

3月29日地块成交情况

微信图片_20190329152021.jpg

  结果综述:

  市北西宅地由绿城以总价19.70亿元,楼面价25768元/㎡竞得,并需自持22%。毛坯保本房价测算约34000元/㎡。

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  地块位置图(来源:决策通系统)


市北西地块周边项目信息表

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  乔司宅地由新希望以总价34.6亿元,楼面价21008元/㎡竞得。毛坯保本房价测算约28500元/㎡。

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  地块位置图(来源:决策通系统)


乔司地块周边项目信息表

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  塘栖宅地由合景以总价4.97亿元,楼面价10484元/㎡竞得,并需自持2%。此宗宅地配建公租房5%,共2368㎡,实际楼面价约11256元/㎡,毛坯保本房价测算约17200元/㎡。

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  地块位置图(来源:决策通系统)


塘栖地块周边项目信息表

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  戴村镇恒达路宅地由德信以总价12.42亿元,楼面价8018元/㎡竞得。此宗宅地配建公租房5.7%,共8860㎡,配建幼儿园7689㎡(不计入出让面积),实际楼面价约8980元/㎡,毛坯保本房价测算约14200元/㎡。

  戴村镇仙女湖宅地由银泰以总价1.48亿元,楼面价6628元/㎡竞得。毛坯保本房价测算约11700元/㎡。

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  地块位置图(来源:决策通系统)


戴村镇地块周边项目信息表

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  测算逻辑:

  ①公租房建面从总体量中扣除;

  ②住宅建安成本4000元/㎡;

  ③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ④市北西地块车位按25万元/个、乔司地块车位按15万元/个、塘栖地块车位按10万元/个、戴村镇地块车位按10万元/个计算,户均面积90-120㎡,车位比为1:1.2;

  ⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑥自持部分未作处理。


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