月报 | 杭州土地3月上行明确 4月持续集中推地

　　杭州最后一场溢价50%的土地出让在今天落下帷幕，五宗宅地全线飘红，进一步明确了1月以来土地市场从回暖到持续升温的态势。至此，杭州3月土地市场也关上大门，浙报传媒地产研究院推出杭州3月土地月报。根据浙报传媒地产研究院统计，3月，杭州市区共成交23宗土地，成交总面积53.6公顷（折合804.2亩），总可建面积118.8万方，总成交金额163.0亿元。这一个月可谓热点不断。而4月杭州将持续集中推地。市区预计出让26宗地块，总可建面积约246.2万方。

　　重点提要

　　1.土地上行通道明确

　　3月4日中南牛田项目楼面价27531元/㎡成交，相比地价低位期有明显涨幅；3月20日，佳兆业闲林项目溢价封顶并且竞配自持6%，融信勾庄项目21211元/平米楼面价刷新板块地价；3月29日，萧山市北宅地封顶溢价自持22%，乔司宅地刷新板块地价，塘栖宅地封顶自持2%成交……三个板块地价刷新，出现三宗自持地块，综上，3月杭州市区土地市场呈现升温，且有超越上一轮土地高峰的趋势。

　　2.房企“新贵”入杭

　　3月，杭州有新房企进入。广州时代竞得闲林两宗“姐妹地”之一首次入杭，楼面价16115元/㎡，溢价率46.5%。

　　3.杭州持续集中推地

　　4月，杭州市区将持续集中推地，涉宅地供应量多达14宗。预计杭州市区共将出让26宗地块，出让面积共计约81.6公顷，总可建面积约246.2万方，总起始价约326.7亿元。

　　核心数据：

　　1、2019年3月，杭州市区共成交23宗土地，成交总面积53.6公顷（折合804.2亩），总可建面积118.8万方，总成交金额163.0亿元。

　　2、3月，杭州市区成交9宗涉宅地，出让面积共计约36.6万方，总可建面积约75.8方，总成交金额139.9亿元。

　　3、4月，杭州市区预计出让26宗地块，出让面积共计约81.6公顷，总可建面积约246.2万方，总起始价约326.7亿元。其中，共有14宗涉宅用地，出让面积共计约55.4公顷，总可建面积约143.3万方，总起始价约257.9亿元。

　　附表：2019年3月杭州十区土地成交详表、2019年4月杭州十区土地预计出让详表

　　一、2019年3月杭州土地市场成交163亿元

　　3月，杭州市区共成交23宗土地，成交总面积53.6公顷（折合804.2亩），总可建面积118.8万方，总成交金额163.0亿元。

　　2018年3月，主城区成交7宗地块，总面积19.0公顷，可建面积48.1万方，成交金额60.2亿元，占总成交额的36.9%。

　　余杭区成交11地块，总面积19.4公顷，可建面积37.9万方，成交金额66.2亿元，占总成交额的40.6%。

　　萧山区成交5宗地块，总面积15.3公顷，可建面积32.8万方，成交金额36.6亿元，占总成交额的22.5%。

　　二、杭州市区3月涉宅地成交9宗

　　3月，杭州市区成交9宗涉宅地，出让面积共计约36.6万方，总可建面积约75.8方，总成交金额139.9亿元，占总金额的85.8% 。

　　商地共成交14宗，出让面积17.0公顷，可建面积43.0万方，成交金额23.1亿元，占总金额的14.2% 。

　　2019年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年3月杭州市区土地成交详表

　　2019年4月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）