省钱啦！在杭州 未满2年的二手房交易可以部分减税了

　　浙江在线-住在杭州网2月20日讯（浙江在线记者王利坚）关注房产的网友，或许已经注意到深圳、南京等城市对二手房交易部分税费进行了调整。

　　其实，在杭州，过户未满2年的二手房，增值税附加税及印花税减半收取，也已开始执行！计税价格200万总价、不满两年交易的住宅，能减税5715元！

　　（通知截图 来源于浙江省财政厅官网）

　　2019年1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，进一步支持小微企业发展。根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号），经省政府批准，浙江省小微企业普惠性税收减免政策有关事项调整实施。

　　《通知》中提到，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

　　优惠政策减免对象有哪些？

　　看到这里，有网友就不明白了：什么是增值税小规模纳税人？ 什么样的人或者企业属于这个范畴呢？

　　根据《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）中的规定，增值税小规模纳税人需要符合以下两个标准：

　　一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

　　二、按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前，可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。

　　实施后，税费怎么变，能省多少？

　　在杭州二手房交易中，针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。

　　在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。

　　即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。

　　而在杭州，对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅，如酒店式公寓减半征收。

　　所以，以往我们通俗说成5.6%的住宅二手房交易增值税从2019年1月1日起，调整为5.3%。

　　（图片来源于视觉中国）

　　以一套不满2年、计税总价200万住宅为例，可以省下税费约5715元。

　　小编咨询了我爱我家、链家等众多中介，以及12366纳税服务热线，工作人员均表示目前这一政策已经在执行中了，减税相关事项已在实施，只要具备条件就可以享受优惠措施！

　　与此同时，还有网友爆料，在年前申请首套房住杭按揭贷款的时候，利率上浮8%左右也不是难事。2019年，刚需买房确实能省进一笔钱。