杭州首套房贷款利率又下调 最低上浮8%

　　对于刚需们来说，买房又迎来了好消息。昨天，快报记者了解到，春节后杭州有2家银行下调了首套房贷款利率，为基准利率上浮8%，分别是广发银行和建设银行。另一家外资银行——花旗银行，早在去年12月就开始执行最低上浮8%的首套房贷款利率。

　　基准上浮8%，这是目前市面上能申请到的最低利率。2018年上半年开始，杭州房贷利率一路上扬，而经过几个月的调整，目前杭州房贷利率已回到去年年初水平。

　　申请到上浮8%的贷款利率

　　能省下一笔钱

　　首套房贷款利率从基准上浮10%调到上浮8%，对于刚需们来说，还是能省下一笔钱。

　　以贷款200万元为例，等额本息30年还，如果贷款人申请到基准利率上浮10%的贷款利率，则每月需还款11200元，本息合计还款约403.9万元；而如果申请到基准利率上浮8%的贷款利率，则每个月需还款11100元，还款总额为399.8万元。如果贷款金额更高，能省下的会更多。

　　杭州一家知名房产中介向记者表示，外资银行普遍有一定门槛，普通购房者比较难达到它的要求，而广发和建行的这一调整，对绝大多数的刚需客来说更为适用。

　　需要特别提醒的是，银行房贷利率实行浮动定价，随支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等相关的个人信息为基准，最终由银行审批决定。因此，同一家银行的不同支行可能执行不同的房贷利率，在申请过程中，建议购房者可多咨询几家支行。

　　怎么才能拿到更低的利率？该中介表示，首先要确保自己的征信良好，避免逾期记录。其次，要证明自己的还款能力，一般银行会更青睐公务员或者大企业就职的客户，这也是对客户还款能力的变相要求。搭配银行理财产品也可能有谈价的余地。如果买的是新房，建议直接找和楼盘合作的银行，会有较为优惠的利率。

　　除了上述三家银行，快报记者了解到，目前杭州首套房贷款利率以基准利率上浮10%-15%最为普遍，二套房15%-20%，个别最低能申请到12%。

　　目前各家银行在房贷额度上也比较充足，放款速度比较快。有些银行基本上在一周左右就能放款，也有银行保证最多不会超过一个月。还有银行个贷部工作人员表示，“如果贷款金额不高，且贷款人资质较好，甚至工资证明都不需要提交。”

　　从2018年开始，杭州首套房贷款利率可谓跌宕起伏，开年上浮10%-15%，到年中上浮15%-20%，下半年开始陆续回落，回归到如今较为普遍的上浮10%。2019年开年后，仍有下探的迹象。这与最近出炉的统计数据相吻合，融360报告显示，从1月以来，二线城市如南京、杭州等地房贷利率持续走低。

　　未来利率怎么走？

　　再来看看全国的情况。融360报告显示， 2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，连续两个月回落。北上广深一线城市集体回调。

　　此外，全国二套房贷款利率也持续回落。报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。

　　在1月央行“定向降准”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

　　首套房贷款利率下降后，购房者又思考起了另一个问题，后续还有下调空间吗？是这个时候入手，还是再等一等？

　　对此，融360分析师表示，后期房贷利率有望继续下行。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将有所下降。”

　　不过，也有声音认为，短期银行下调房贷利率可能性并不大。中原地产首席分析师张大伟认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。