浙江在线-住在杭州网杭州4月17日讯（浙江在线记者 陈行利 滕一韬）继杭州第一个摇号楼盘正式开启意向登记后，已过去4天。据和家园统计，目前登记客户与房源量接近2:1的比例。若登记最后一天维持之前正常人气，届时和家园180套房源摇号中签率预计将在50%左右。
今天上午，余杭区首个摇号楼盘——融创金成·未来海也迎来意向购房登记的第一天。现场人气如何？登记流程何有差异？客户心态如何？……
住在杭州网记者一行实地探访售楼处，第一时间了解现场情况。
镜头君“变身”购房者，亲身体验意向登记全流程！（视频制作：住杭多媒体部）
PART 1
登记流程方便
仅花十几分钟便可拿到登记编号
上午10点左右，记者一行抵达融创金成·未来海售楼处现场。
比起和家园·臻园的摇号意向登记现场，未来海的设置相对更为简单些。
从进门起由置业顾问进行引导，在沙盘、户型、产品等方面介绍完毕后，带齐资料的客户便可以登记领取编号了。
在现场，每组客户的等待时间并不长。登记完个人信息之后，工作人员会对客户的身份、资料进行核验，通过的客户填写认购申请表后递交至下一审核区，表格盖章后领取回执单，上面便是摇号的重要信息——登记编号。
在一条龙的服务下，登记的整个流程仅需花费十几分钟的时间。
记者此前从预售证信息了解到，融创金成·未来海（预售证名称为“西溪海花苑溪汀苑”）此次即将进行摇号的房源共计88套，户型均为137平米。房源均价25699元/㎡，含3000元/㎡精装修。
从现场沙盘可以看到，这批房源位于小区“溪汀”组团6号楼和7号楼，其中，7号楼为小高层房源，得房率相对较高；6号楼紧邻湿地景观，高层景观视野更优越。
此外，据记者了解，未来海后期还有4号楼、5号楼、8号楼房源尚未申领预售证，其主力户型为130-139平米，还有部分此前较为火热的89平米户型。预计这些房源也将在今年年中前后陆续面市。
PART 2
登记第一天 人气情理之中
总体而言，融创金成·未来海意向登记第一天，人气不算很高，但这种状况似乎也在情理之中。
首先，相较于周六开启意向登记的和家园·臻园，未来海首日登记的今天是周二工作日，这对人气是一个较大的影响因素。当然，也正因如此，现场少了很多初次到访的“看热闹型”的购房者，更多的是手提着资料而来的意向购房者。
其次，从未来海此次摇号的房源精装价格来看，不足3万元/平米，但值得注意的是，88套房源，清一色均为137平米的大户型。基本上，一套下来，总价在350万左右，与杭州“第一摇”和家园·臻园小户型的总价不相上下。
这样的户型和总价构成，也就决定了未来海此次摇号的意向群体：基本上是改善家庭，投资客、拼运气的成分相对而言会更少一些。
事实上，对于意向登记的到访情况，开发商方面也早就有了一个预估。现场工作人员透露，房源申领预售证前，就已经有了大约150多组的意向客户。“意向登记的前4天都是工作日，基本上预估每天20-30组的登记量，最后一天是周六，人气可能还会更高一些。”
不过，从今天上午的登记量来看，开发商的预估还是比较保守。截至上午12点，记者一行离开时，意向登记的叫号，已经到了30号。即便下午人气与上午一样，第一天60组左右的登记量，还是有望达到的。
PART 3
改善客群为主
购房心态趋于理性
从现场到访的购房者来看，大部分人的心态比较理性。
绝大部分是前期已经到访案场多次的“老面孔”，在得知项目即将开始摇号后，前来递交资料。
“朋友推荐我这个项目，之前已经来看过几次了，这次他们公布摇号了，正好来参与一下。”一位已经提交了意向登记资料的女士告诉记者。在事实上，这也是大部分现场购房者的心态。
记者一行在现场进行了多轮随机采访，从采访情况看，绝大多数改善型购房者，主要是冲着大户型房源，以及融创品牌而来。
“比较喜欢这个小区的湿地环境，然后品质相对会好一点。第一个摇号的，我们也想尽早参与一下。”一对正准备递交资料的夫妇说。
当然，作为余杭第一个摇号楼盘，未来海不可避免地享受到了率先摇号带来的“广告效应”。现场工作人员透露，在没有正常推广的前提下，一般案场两天到访量会在300组左右，但在上周六预售证公示后，周六、周日两天到访量就突破了400组。
意向登记第一天，也出现了小部分新到访客户。“我是新杭州人，很多板块的楼盘都在留意的，前两天听说这边摇号了，今天抽空过来看一下，不过比较遗憾，没有小户型了。”一位与朋友一起来看房的小伙子说。
据悉，此次融创金成·未来海意向登记将从4月17日一直持续到4月21日。登记审核结束后，杭州市国立公证处将会对开发商提交的意向购房者预审核名单进行公示。
此后，具体摇号时间将会由杭州国立公证处和开发商统一公布。
