浙江在线-住在杭州网杭州1月20日讯(浙江在线记者 黄杭艳) 昨天的土地出让可以说是给走出“独立行情”的杭州又一次很好的证明。

  三墩北溢价封顶楼面价19389元/平米加自持31%,笕桥楼面价破3万,丁兰商住地溢价封顶楼面价18350元/平米并且自持28%。

  刚需朋友们的小心脏抖了一抖,直呼买不起。想当初丁桥的房价还不到两万,转眼间已经从刚需大本营变成了轻奢改善地,外加龙湖天街、地铁等配套支持,未来难道是要上4万+?现在的丁桥市场究竟如何?

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  图片来源网络

  新房

  在售新盘少,均价破3万

  2017年以来,丁桥区域的新房推出一直比较有限,据住在杭州网统计,2017年丁桥主要成交的项目有武林九里、翡丽湾、城市公馆,成交均价在19000-22000元/平米左右。

  其实这三个项目基本上在2017年上半年就处于无房可售状态,换句话说,丁桥从去年开始新房房源就非常紧缺。直到下半年绿都的汀蘭府项目面市给了购房者一些希望,不过汀蘭府还未面市就已先火。

  “丁桥一个新盘要卖3万+,6000的装修价,早已不是我们认识的丁桥了。”类似这样的声音此起彼伏。

  汀蘭府的销售向记者透露,之前推出的房源成交价格大约在28000-32000元/平米左右。其实汀蘭府要卖3万+也不是毫无道理,当初项目的拿地楼面价已经达到了18516元/平米。对于当时的丁桥来说,是一个前所未有的地价,同时对于购房者来说也是有喜有忧。

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  汀蘭府现场图

  喜的是丁桥终于也要出头了,忧的是未来房子恐怕要买不起了。

  而在探访的过程中,记者还了解到,一个买了汀蘭府的客户听到内部消息,表示今后汀蘭府的开盘价格可能还会涨到35000元/平米,价格只会越来越贵。

  丁桥已不再是之前所称的“主城价格洼地”。2016年是丁桥房源充足的一年,那一年武林九里、远洋香奈、名景台……大批新房房源推出,各家开发商也是大打价格战,当时各项目的成交均价普遍还是14000-17000元平米左右。

  一年的时间,房价翻倍。按理说应该是很震惊的事情,可是发生在2017年的杭州楼市又显得如此正常,因为这一年常态就是如此。

  二手房

  市场稳定,房东预期高

  相比较其他一些区域,二手房、新房市场价格严重倒挂的现象,丁桥的二手房市场还是相对稳定的。

  丁桥目前可以分为两个区域,一个是丁桥核心区,以新城广场、丁兰广场为中心,核心区周边的二手房价格也相对较贵,据链家的数据显示,基本上的成交均价为29000-32000元/平米左右。

  当记者询问中介,周边能买到最便宜的房源价格大概是多少,中介介绍位于丁桥东路与蕙北支路交汇处的广大融城印象有一套248万包双税的89方房源,一口价。换算下来,这套房源的成交均价大约为27800元/平米左右,不过该房源户型为两房一卫,格局较差。

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  二手房挂牌价

  回到最近龙湖拿下的龙湖天街地块,周边则是相对新的区域,有中旅城仕公馆、武林九里、名景台等项目,最新的就是汀蘭府。

  据我爱我家的一位中介介绍,这边的二手房成交均价在28000-30000元/平米左右,当记者问到这边比较便宜的房源有哪些,中介介绍武林九里有一个客户因为工作调动急需出售,挂出了250万总价,面积是89方。

  问到最近二手房东有没有涨价的打算,中介说道:“因为先前丁桥的土地价格也不便宜,再加上龙湖天街一来,客户的预期会变高,很多总价会想涨个2、3万,不会很多。”

  土地

  高价地频出,将来会到4万+么?

  近几年来,丁桥与其他热门板块扎堆的土地出让所不同的是,一直是挤牙膏似的模式。

  2014年,丁桥出让的两个住宅地块,分别是天阳明朗,6202元/平米的楼面价,以及阳光城翡丽湾,8169元/平米的楼面价。

  随后,2015年是远洋和龙湖分别以6074元/平米和6788元/平米的楼面价拿地,这个时候丁桥还是很多人口中的“价格洼地”,不到2万的房价,在主城区丁桥是一个很好的刚需居住地。

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  图源:浙报传媒地产研究院

  转眼到2016年,上海绿都“啪”的一下将丁桥地价翻了近三倍,可以说是快赶上当时的新房价格了,18516元/平米的楼面价让很多人直呼“可怕可怕”。之后的中国电建和天阳的拿地价在绿都的铺垫之下,黯然失色,不过平摊上自持部分的成本,拿地价其实并不比绿都低。

  就在昨天由华侨城竟得的丁桥商住地块也是封顶溢价加自持,热度不减。中国电建、天阳以及华侨城地块将是今后丁桥的主要房源供应,超17000元/平米的楼面价外加有汀蘭府的高价在前,很多业内人也说过,“也许,我们要习惯一个4万房价的丁桥”。

  【记者小记】

  目前,丁桥板块内的综合体仅限于丁兰广场和新城广场,随着龙湖天街的到来,想必以后的丁桥大型综合体会逐渐崛起。

  此外,地铁3号线的确定也是板块极大的助推力之一。

  那么丁桥真的能够承担得起4万+的房价么?丁桥板块的最初定位是大型住宅区,记者在丁桥板块探访过程中也是深切地感受到这里安详宜居的氛围,但是正因为定位的限制,板块内缺少产业的聚集,大家往往是白天在市区上班,晚上回家里睡觉。

  产业的缺少,人才引进的缺少,导致带动不了板块内极大的房源流动。目前板块内积极发展的丁兰智慧小镇也是雷声大、雨点小,并没有实质性的进展。丁桥能卖到如此的价格,应该就如汀蘭府的一位销售所说,丁桥是主城区,区位大概是它最大的优势了吧。

  那么你能接受一个4万+的丁桥么?