浙江在线-住在杭州网杭州1月20日讯（浙江在线记者 黄杭艳） 昨天的土地出让可以说是给走出“独立行情”的杭州又一次很好的证明。
三墩北溢价封顶楼面价19389元/平米加自持31%，笕桥楼面价破3万，丁兰商住地溢价封顶楼面价18350元/平米并且自持28%。
刚需朋友们的小心脏抖了一抖，直呼买不起。想当初丁桥的房价还不到两万，转眼间已经从刚需大本营变成了轻奢改善地，外加龙湖天街、地铁等配套支持，未来难道是要上4万+？现在的丁桥市场究竟如何？
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新房
在售新盘少，均价破3万
2017年以来，丁桥区域的新房推出一直比较有限，据住在杭州网统计，2017年丁桥主要成交的项目有武林九里、翡丽湾、城市公馆，成交均价在19000-22000元/平米左右。
其实这三个项目基本上在2017年上半年就处于无房可售状态，换句话说，丁桥从去年开始新房房源就非常紧缺。直到下半年绿都的汀蘭府项目面市给了购房者一些希望，不过汀蘭府还未面市就已先火。
“丁桥一个新盘要卖3万+，6000的装修价，早已不是我们认识的丁桥了。”类似这样的声音此起彼伏。
汀蘭府的销售向记者透露，之前推出的房源成交价格大约在28000-32000元/平米左右。其实汀蘭府要卖3万+也不是毫无道理，当初项目的拿地楼面价已经达到了18516元/平米。对于当时的丁桥来说，是一个前所未有的地价，同时对于购房者来说也是有喜有忧。
汀蘭府现场图
喜的是丁桥终于也要出头了，忧的是未来房子恐怕要买不起了。
而在探访的过程中，记者还了解到，一个买了汀蘭府的客户听到内部消息，表示今后汀蘭府的开盘价格可能还会涨到35000元/平米，价格只会越来越贵。
丁桥已不再是之前所称的“主城价格洼地”。2016年是丁桥房源充足的一年，那一年武林九里、远洋香奈、名景台……大批新房房源推出，各家开发商也是大打价格战，当时各项目的成交均价普遍还是14000-17000元平米左右。
一年的时间，房价翻倍。按理说应该是很震惊的事情，可是发生在2017年的杭州楼市又显得如此正常，因为这一年常态就是如此。
二手房
市场稳定，房东预期高
相比较其他一些区域，二手房、新房市场价格严重倒挂的现象，丁桥的二手房市场还是相对稳定的。
丁桥目前可以分为两个区域，一个是丁桥核心区，以新城广场、丁兰广场为中心，核心区周边的二手房价格也相对较贵，据链家的数据显示，基本上的成交均价为29000-32000元/平米左右。
当记者询问中介，周边能买到最便宜的房源价格大概是多少，中介介绍位于丁桥东路与蕙北支路交汇处的广大融城印象有一套248万包双税的89方房源，一口价。换算下来，这套房源的成交均价大约为27800元/平米左右，不过该房源户型为两房一卫，格局较差。
二手房挂牌价
回到最近龙湖拿下的龙湖天街地块，周边则是相对新的区域，有中旅城仕公馆、武林九里、名景台等项目，最新的就是汀蘭府。
据我爱我家的一位中介介绍，这边的二手房成交均价在28000-30000元/平米左右，当记者问到这边比较便宜的房源有哪些，中介介绍武林九里有一个客户因为工作调动急需出售，挂出了250万总价，面积是89方。
问到最近二手房东有没有涨价的打算，中介说道：“因为先前丁桥的土地价格也不便宜，再加上龙湖天街一来，客户的预期会变高，很多总价会想涨个2、3万，不会很多。”
土地
高价地频出，将来会到4万+么？
近几年来，丁桥与其他热门板块扎堆的土地出让所不同的是，一直是挤牙膏似的模式。
2014年，丁桥出让的两个住宅地块，分别是天阳明朗，6202元/平米的楼面价，以及阳光城翡丽湾，8169元/平米的楼面价。
随后，2015年是远洋和龙湖分别以6074元/平米和6788元/平米的楼面价拿地，这个时候丁桥还是很多人口中的“价格洼地”，不到2万的房价，在主城区丁桥是一个很好的刚需居住地。
图源：浙报传媒地产研究院
转眼到2016年，上海绿都“啪”的一下将丁桥地价翻了近三倍，可以说是快赶上当时的新房价格了，18516元/平米的楼面价让很多人直呼“可怕可怕”。之后的中国电建和天阳的拿地价在绿都的铺垫之下，黯然失色，不过平摊上自持部分的成本，拿地价其实并不比绿都低。
就在昨天由华侨城竟得的丁桥商住地块也是封顶溢价加自持，热度不减。中国电建、天阳以及华侨城地块将是今后丁桥的主要房源供应，超17000元/平米的楼面价外加有汀蘭府的高价在前，很多业内人也说过，“也许，我们要习惯一个4万房价的丁桥”。
【记者小记】
目前，丁桥板块内的综合体仅限于丁兰广场和新城广场，随着龙湖天街的到来，想必以后的丁桥大型综合体会逐渐崛起。
此外，地铁3号线的确定也是板块极大的助推力之一。
那么丁桥真的能够承担得起4万+的房价么？丁桥板块的最初定位是大型住宅区，记者在丁桥板块探访过程中也是深切地感受到这里安详宜居的氛围，但是正因为定位的限制，板块内缺少产业的聚集，大家往往是白天在市区上班，晚上回家里睡觉。
产业的缺少，人才引进的缺少，导致带动不了板块内极大的房源流动。目前板块内积极发展的丁兰智慧小镇也是雷声大、雨点小，并没有实质性的进展。丁桥能卖到如此的价格，应该就如汀蘭府的一位销售所说，丁桥是主城区，区位大概是它最大的优势了吧。
那么你能接受一个4万+的丁桥么？
