契税要上调，买房预算又要上涨？冷静，事情真相是这样的……

　　浙江在线-住在杭州网3月21日讯（浙江在线记者 陈行利）春分已至，万物复苏，牛年的杭州楼市呈现出一派新气象。

　　今天是世界睡眠日，您在买房或装修时会重点考虑卧室吗？现在住的房子是否有影响睡眠的问题？在阳光逐渐回来的日子里，祝您买到好房，睡个好觉。

　　以下是本期问答精选。

　　第一问

　　老师好，想买二手房，也一直在看，不过都没有特别合适的。最近中介跟我说，9月1日开始，契税税率就要提高了，以后买房要多出十来万，劝我赶紧买。请问这是真的吗？

　　关键词：契税、税率、提高

　　你好，其实“契税税率要提高”的这个说法，去年就已经传过一波了，本网也及时进行过辟谣。

　　确实，今年9月1日开始，《中华人民共和国契税法》就要正式施行了，其中第三条提到，契税税率为3%-5%，这也是我国一直以来的契税税率。

　　目前杭州的契税政策，其实是优惠契税政策：对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

　　也就是说，在杭州，目前契税征收是“90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。”

　　所以原则上，如果杭州没有新的文件出台，9月1日《中华人民共和国契税法》的施行，对目前的税率并不会产生影响。

　　不过值得注意的是，前几天，浙江省政府网站发布了一份公开征求意见——《浙江省城镇住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》。

　　这份文件中提到，为保持房地产市场平稳健康发展，将发挥税费调节作用，“房价上涨快的城市，可依法调整住房交易契税税率。”也就是说，未来也不排除契税税率会被调整的可能性。

　　当然了，这个大前提是“房价上涨快”，而近期杭州楼市调控政策逐级加码，整体房价控制得当，短期内调整契税税率的可能性不是很大。

　　对你来说，能尽早买房就尽早买，但还是需要考虑自己的居住需求谨慎选择，没有必要为了这个税率传闻而草草做出决定。

　　第二问

　　老师好，想问一下有首套房名额，人在下沙江滨工作，预算200w左右，考虑到以后的增值空间，是文海实验学校附近的学区房还是金沙湖、高沙路附近地铁站的房子合适？

　　关键词：学区房、地铁房

　　你好，其实这两个方向，我认为未来的价值空间都是不错的。文海的学区房不用多说了，属于下沙范围的名校了，在学区政策没有变化的情况下，未来的保值性肯定是不错的。金沙湖呢，整个商圈氛围已经非常成熟，又有行政中心、地铁加持，几乎是目前下沙乃至九堡片区的一个商业中心了，所以未来的前景也是十分看好的。

　　但是在这两个板块里，品质好一些的次新二手房，三房小户型基本都在300万左右了。200万的总价预算，选择相对会比较狭窄一些，只能选择第二梯队的，面积相对小一些的房源。

　　不过，从房源角度来看，我会比较推荐你看文海附近的学区房，因为学区房的小户型在市场中往往还是比较受欢迎的，但是金沙湖一带，大多是偏改善的客户群体，89方以下的小户型已经不是主流产品，未来的增值空间也会相对差一些。

　　而且你本身工作在江滨，文海附近的学区房也离你工作更近一些。

　　第三问

　　老师，想给儿子买个婚房，预算大概400-450万，城东这边有什么合适的楼盘，可以推荐一下吗？

　　关键词：城东、400-450万

　　你好，目前城东一带这个预算选择面还是比较大的，在新盘选择上，尽量选择离地铁站比较近，品质较好的新盘。

　　笕桥板块，目前新房均价在40800元/平米左右，板块内的金隅森临澜府B区，目前有一批房源正在登记，户型建筑面积约89-128平米，项目离地铁4号线站点距离适中，可以考虑。

　　该项目边上的新盘百郦玲珑府，这两天也在同步登记，户型建筑面积约95-180平米，毛坯高层均价36800元/平米。

　　城东新城，板块均价在46500元/平米，400-450万左右的预算，可以关注德胜快速路南面的中旅归锦府，这个楼盘有100平米以下的三房户型，而且离规划中的地铁4号线明石路站很近，以后地铁出行很方便。

　　同样这个区域里，还有一个地铁上盖金地德信悦风华，也有97平米左右的小户型，符合你的预算。

　　另外还可以关注艮北新城，目前板块内的花样年·对越天，精装均价42400元/平米，户型建筑面积约89-115平米。

　　值得一提的是，城东板块近期新房中签率有下滑的趋势，摇号难度在加大，区域内一些品质还可以的次新二手房小区，像金色黎明、公园大道等，目前二手房均价也就4万多，性价比也不错。

　　第四问

　　老师好，我是二套，考虑自住改善，预算500万左右，请问阳光城檀映里、香栖天第、春来枫华公寓这几个楼盘，哪个比较好一些？

　　关键词：自住改善、预算500万

　　你好，这三个盘里，阳光城檀映里最大的优势是地铁很方便，地铁5号线西文街站只有几百米的路程，而且整个区位更靠近上塘河，周边环境会更好一些。但楼盘体量比较小，户型得房率也相对不高。

　　春来枫华最大优势是项目自身户型设计和品质，比如同样115方左右的户型，春来枫华的功能规划和尺度感就相对更出众。项目背靠新天地商业，离地铁站距离适中，以后会有一定的潜力空间。当然，目前其学区是否为安吉路，是一个最大的疑问。

　　香栖天第，三个盘里面价格最有优势，如果更在意居住的室内空间尺度，那无疑同样预算在香栖天第可以有更大面积的选择，但项目周边目前的界面会相对欠缺一些。

　　综合来看，我认为的排序是春来枫华、阳光城檀映里，再是香栖天第。当然，最终还是需要结合你自身的居住需求和生活习惯来做选择。