钱塘高铁站招标 未来连接8号线和31号机场快线 余杭浙大一院总部二期要来了？

　　浙江在线-住在杭州网3月20日讯（浙江在线记者 刘庆）杭州三江汇放大招，这一次有了更实质性的进步。

　　昨日，杭州市召开“湘湖•三江汇未来城市先行实践区建设动员大会”，并宣布成立杭州市三江汇未来城市建设管理委员会，这标志着杭州“南启”的正式实施。

　　整个区域涉及西湖区、滨江区、萧山区和富阳区4个区，11个街道（乡镇）)，37个控规单元。

　　它的面积相当于8个云城，不管怎么看，三江汇都是一个大工程。

　　此外，本周浙一总部二期、钱塘高铁站等都有了新的动向。

　　规划用地性质为医疗卫生用地(A5)，用地面积为228462平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

　　调整后，教育科研用地从原先的61836㎡减少到38799㎡，医疗卫生用地从原先的205425㎡增加到228462㎡。

　　根据论证报告，项目建8幢住院楼，1幢生活楼，1幢行政楼。楼层8-16F不等。增设2000张床位，并加强妇产科、儿科专科力量，设立妇儿中心。

　　项目说明：浙江大学医学院附属第一医院总部一期去年已经开业，此项目紧邻一期。项目地处未来科技城核心区，新增多幢住院楼，极大提升了医院的承载量。周边小区主要有阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来等。

　　项目建设规模新建线路自沪杭高速及沪乍杭铁路（规划）桐乡站至杭甬高铁及杭绍台铁路绍兴北站，线路全长72.572km。

　　其中新建工程长度71.24km，利用在建及规划线路长度 1.332km；杭州南站至萧山机场联络线，线路全长 13.65km。设计速度：桐乡至江东350km/h。

　　江东至绍兴北250km/h，联络线160km/h，工程总投资约3825049.77万元，建设工期 48 个月，建设地址位于浙江省杭州市、绍兴市、嘉兴市，计划于2025年建成。

　　新建铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程，工程线路北起嘉兴市桐乡，南至绍兴市柯桥，途经嘉兴市海宁、杭州钱塘新区。

　　小编点评：钱塘高铁站将连通地铁8号线和31号机场快线，尤其是31号机场快线，不仅将使钱塘站纳入机场国际枢纽的一部分，也将串联起城西和城东分别代表杭州未来数字经济和制造业高地的两大平台。

　　2021年2月7日由滨江以413074万元总价竞得，楼面价为25973元/㎡，溢价30%＋15%。新房精装限价37500元/㎡。

　　项目总用地面积约63615㎡，总建筑面积为220475㎡，包含地上总建筑面积159197.5㎡，地下总建筑面积61277.5㎡，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%，建筑限高80m。

　　拟建设18幢住宅，其中1#为公租房，3-7、15、18#为开发商自持。

　　周边楼盘：保利·潮起云上府、恒大·国玺悦龙府、融信·展望

　　2021年1月26日，该地块由绿城以201767万元总价竞得，楼面价为24624元/㎡，溢价30%＋自持8%。新房精装限价37500元/㎡。

　　该项目总用地面积约31515㎡，总建筑面积为114939㎡，包含地上总建筑面积81939㎡，地下总建筑面积33000㎡，建筑密度22%，容积率2.6，绿地率35%。

　　绿城金沙湖项拟规划7幢高层住宅，其中1~5号楼为26层，6号楼（自持房源住宅）和7号楼（公租房房源）为25层。项目南侧临河设商业部分。

　　小区实行人车分流，车行主出入口和人行主出入口都在松华路上。车行次出入口在小区西面松合路上，垃圾房也在此处。

　　南面距离地铁1号线下沙西站仅300米，东面一站地铁距离有龙湖金沙天街，配套成熟。

　　周边楼盘：绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙、湖景居

　　2020年9月22日，由三迪以57722万元总价竞得，楼面价为6198元/㎡，溢价29%。新房精装限价14600元/㎡。这是三迪自枫丹雅居项目之后，再次加仓大江东临江。

　　该项目总用地面积约37252㎡，总建筑面积为127669.2㎡，包含地上总建筑面积93130㎡，地下总建筑面积34539.2㎡，建筑密度30%，容积率2.5，绿地率35%。

　　项目规划了11幢19-20F住宅，其中2#、3#为开发商自持。

　　项目位于临江核心区，配套丰富，地块对角即为临江新城实验小学、萧山临江人民医院、萧山区临江第一初级中学，1公里范围内还有临江农贸市场、临江客运站、萧山创慧园等。

　　周边楼盘：临江时代、东裕华庭、临江佳苑

　　论证地块紧邻鸿达路和耕文路主次干路，区位条件良好。

　　此次调整主要内容为：

　　1.地块划分调整：将01-02-06地块一分为二，调整后左侧地块编号XSCQ1101-B1/B2-29,右侧地块编号XSCQ1101-B1-30。

　　2. 地块功能调整，左侧地块仍然保持为商业商务兼容地块（B1/B2），右侧地块调整为商业设施用地。

　　3. 指标调整：左侧地块指标保持不变，右侧地块指标进行调整。

　　4. 道路调整：两个地块之间新增一条南北向城市支路；延续耕文路与鸿达路交叉口道路展宽，形成整体展宽段；取消通文路、鸿达路上两处公交港湾站。

　　在去年的控制性详细规划局部调整报告的论证原因中，提出萧山开发区引进开市客（Costco）将入驻论证选址区块，这显然对区域是一大利好。

　　而在最新的公示中，只提到了设置大型商业功能，并未提及Costco。

　　相对于去年的公示，今年XSCQ1101-B1-30地块变得更大，达到了36000㎡，容积率依旧是1.6，建筑面积为57600㎡，这个体量基本是上海Costco的两倍了。

　　Costco一旦落地宁围，自然对区域是一大利好，加上不远处的宁围未来总部社区，宁围的未来指日可待。

　　项目用地面积14490㎡，总建筑面积为74265.24㎡，地上建筑面积50715㎡，地下建筑面积23550.24㎡。

　　邻里中心是鼎湖未来社区的其中一部分，主要设有农贸市场、社区卫生服务站、文体用房等功能区块。

　　小编点评：邻里中心除了服务未来社区，还紧邻华元欢乐城，周边生活氛围浓厚，西安新苑、东海水景城等都是大型住宅小区，此邻里中心为周边带来了更多便利。

　　西眺京杭大运河，东望半山，呈东西走向，康贤路-康园路段全长680米，标准路幅50m。

　　目前周边现状以炼油厂输油管道、半山电厂、独城公园、住宅、高架铁路等等为主，项目将以当代艺术美学价值为向导，依托大城北地区工业遗产，计划将平炼路打造为杭州、中国、乃至世界独一无二的景观大道。

　　小编点评：景观道路的建成，未来作为大城北示范区的特色地标之一，也将和其他运河项目一起，成为展示大运河形象的重要窗口，助力浙江旅游业未来发展。

　　规划用地面积为4206平方米，总建筑面积为9685.77平方米，其中地上建筑面积为6670.13平方米，地下建筑面积为3015.64平方米。

　　拟规划建设1幢5F建筑，项目人车分流机动车和人行出入口均位于项目南侧纬十六路上。

　　蜀南商务中心区位优异，距离地铁8号线“河庄站”直线距离500余米；距离河庄形象城与河庄新商业中心——希宾乐潮城直线距离500余米；距离河庄文体中心200余米。

　　周边楼盘：大江之星、江东锦绣、金色和庄、钱塘一品

　　项目投资估算 1453.8万元，工程概算999.1939 万元，其中建安工程造价558.7万元。

　　道路长约1.35km，包含道路、排水、交通设施及绿化等工程。

　　博奥隧道，位于钱江三桥和庆春路过江隧道之间，连接着杭州城市新中心——钱江新城、钱江世纪城，是杭州实施拥江发展行动、服务保障2022年亚运会的重点工程。

　　小编点评：隧道预计今年上半年完工，规划设计双向四车道，设计时速60公里，建成后，在不拥堵的情况下，从钱塘江北岸到南岸只需3分钟。

　　博奥隧道在钱塘江南北两岸各设一个出入口。北面的出入口在新业路富春路交叉口以南的位置，西侧就是杭州大剧院；南面的出入口在博奥路和平澜路交叉口以北的位置，西南面就是G20峰会的主会场杭州国际博览中心。

　　其中，星创·晶晖里与百郦玲珑府都是首开入市。前者地处拱墅区科园路与长滨街交叉口，地块于去年6月由星创以楼面价22695元/㎡、自持2%竞得。

　　虽然眼下已经领出了预售证，但星创·晶晖里依然“神秘感”十足。截止发稿，除此次加推的楼幢是1、2、3、4、8号楼外，其余具体的房源、价格等信息都没有确切消息，就连项目的销售都表示“资料尚无，售楼处和样板房均未开放”……

　　百郦玲珑府位于江干区笕桥，是板块内目前唯一的毛坯新房，也是开发商“甘肃建总”的入杭首作，共有高层、洋房、叠墅3种业态，其中高层中间套建面95方，边套115方，均价36800元/㎡；洋房130方，均价44200元/㎡；叠墅180方，均价49700元/㎡。

　　同处于笕桥板块的还有金隅·森临澜府B区在售，位置就在4号线笕新路站TOD地块东侧，未来配套优势明显。这次共加推246套房源，均价40800元/㎡，与百郦玲珑府一样都在今天启动登记，不知此番二者直接对话谁能更胜一筹。

　　另外值得关注的还有远洋建华宸章新邸，其在今年1月首开之初，166套房源收获了542组登记，中签率30.63%，与同期荣安招商祥宸府的8.58%相比并不“惊艳”。

　　不过项目所在的祥符板块近来热度直线蹿升，禹洲宋都望林府在10%中签率的标准线上“反复横跳”，大家湛景天承美筑与大运桥西府则直接加入了“5年限售俱乐部”。摇号越来越难似乎成为了整个板块的趋势，宸章新邸是否也会变得比以往更加“抢手”呢？

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