“借房票”买房？“钱房两空”了解下？

　　第1问

　　-THE FIRST-

　　目前社保一年，但是能借到房票，所以想问是一年以后自己买还是今年借房票买？目前不在杭州工作，置业总价预算300-400万，有什么推荐？

　　预算300-400万

　　答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　首先送你几个字：“房住不炒”。既然没有房票，就不要钻营了，老老实实等明年自己有房票了再来杭州买房吧。“借”房票这样的事就是铤而走险，不受法律保护，一不小心就是钱房两空，还是醒醒吧。

　　总价预算300-400万，可以考虑主城丁桥、九堡、桃源这些板块，还有城北的勾庄、萧山的南部卧城、萧山科技城等，板块很多，房子也很多。等你有了自己的房票，再来关注有哪些具体楼盘可以选吧。

　　第2问

　　-THE SECOND-

　　老师好，二套房改善，想买到城东这边，有什么地铁盘推荐吗？品质好一点，周边配套多一点，预算大概600多万。

　　城东 总价600多万

　　答疑

　　你好，城东这边，城东新城和艮北的大部分楼盘，都离地铁比较近的。艮北现在离地铁最近的公园1872、云悦湾高层已经基本售罄了，旁边离地铁比较近的还有中南棠玥湾，高层面积115-139方，精装限价40400元/平米左右，应该是最后两栋高层了。

　　城东新城这边，限价比艮北要高一些，高层一般在47500元/平米左右，不过相对来说位置更核心一点，商业配套也更集中。板块内品质好、配套近的话，可以考虑下花语天境、德信中心。

　　这两个盘离地铁彭埠站都很近，不过花语天境高层也只有最后两幢了，面积起步是128方；德信中心是纯新盘，起步面积112方，相对来说可能房源会多一些。

　　还有笕桥也可以看看，今年下半年笕桥几个新盘都出来了，合景泰富揽月臻翠府是离地铁比较近的，也有自带的3万多方的商业，这边限价比艮北还要低一点，600万的预算可选的面积也会大一点。

　　第3问

　　-THE THIRD-

　　老师好，我在萧山林之语嘉园有套120方的房子，东新路万和玺园有套89方小三房，家里二胎，哥哥开学读小学四年级，妹妹读大班，希望换成四房，但又想留住学区，有什么建议？

　　学区房  置换 

　　答疑

　　你好，这种情况是比较难以割舍的，但是为了孩子的学区，还是不能太考虑经济方面的效益。孩子已经四年级了，建议就不要换学校了，手头两套房子都卖掉，在同小区置换四房户型吧。

　　萧山林之语所在的萧山科技城这两年起步挺快的，但主要是在核心区，林之语本身来说不算特别优质，是时候可以置换了。等那边几个新盘一交付，出手可能就比较难了。

　　目前两套按市场价出手的话，应该有800多万的预算，买万和玺园同小区130多万的四房还是可以的。

　　万和玺园整体品质在附近来看还算可以，你们二胎家庭这套学区房肯定要住比较长时间，还是要品质稍微好一点的。而且，像这样品质还行，又有优质学区的二手房，二手价值还是比较稳定的。

　　第4问

　　-THE FOURTH-

　　老师好，总价预算200多万，自住买崇贤合适吗？那里现在新房二手房都很多，是买二手房还是新房划算？

　　崇贤 总价200万

　　答疑

　　你好，崇贤板块对于总价预算200万左右的人来说还是挺合适的，毕竟这里开车到市区的话还是比较便利的。目前唯一欠缺的就是地铁，所以关于地铁四期的规划，这里也有很多呼声。如果你对地铁没有那么依赖，崇贤还是可以考虑的。

　　至于新房还是二手房，还是要具体情况具体分析。崇贤今年新盘中签率没有去年那么低了，买个新房买到的概率还是挺高的。一个重要原因就是新房限价比去年高了，23000元/平米，跟周边二手房还是有小幅倒挂的。

　　二手房今年一下子交付好几个，这些次新房一般都有双税，房东挂牌也不低的。不过优势是即买即住，而且相对来说户型比新房好一些，有偷面积。

　　总体来看，新房、二手房各有优势吧，看你更注重性价比，还是注重房子的品质感。