西湖边的劝业里、杭州人爱逛的环北小商品市场，这次真的要拆了？

　　浙江在线-住在杭州网8月28日讯（浙江在线记者 詹慧雯）近日，《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》对外公布，涵盖上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区共41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户）。

　　在这张征收计划表中，有两个计划征收项目最引人注目：一个是浙江省创办最早的市场之一——杭州环北小商品市场；一个是西湖边的最后一片老小区——劝业里。

　　这两处都是杭州老城区里数一数二的黄金地段，拆迁传闻由来已久，它们目前是何现状？这一次，是真的要拆了吗？记者对这两个地方进行了实地探访。

　　01环北小商品市场

　　摊主：计划一直都有 什么时候拆不知道

　　从浙江日报社出发，穿过绿影婆娑、古色古香的丝绸一条街，路尽头是车来车往的凤起路，马路对面，环北小商品市场跃然眼前。

　　环北小商品市场位于凤起路279-281号，中河北路地铁站D出口处

　　杭州环北小商品市场（前称红太阳市场），1982年3月开张营业，在武林广场省展览馆北侧，1997年市场迁入凤起路，是浙江省创办最早的市场之一。

　　环北市场占地面积2万多平米，分为两层，有大小近20个分区、3000余个摊位。市场一楼主营服装；二楼经营范围为各式百货用品。

　　走进环北，内部是非常典型的上世纪小商品市场结构。

　　泛黄的雨棚下，一条南北向主干道；两旁卷闸门下，密密麻麻的格子间店铺；拥挤的过道上堆满了货物，时不时有运载着黑色包裹的拿货小推车从你身旁呼啸而过......

　　现场，各商铺一如往常、井然有序地运营中，丝毫没有受到“拆迁新闻”的影响，前来购物的市民们也是络绎不绝。

　　“拆迁啊，不知道诶，我们没有接到通知。”

　　“计划是一直都有的，他们老早就说了，什么时候拆没说。”一位摊主一边和记者交谈，一边跟隔壁摊主寒暄了起来：网上又有新闻说我们要“拆迁”了！

　　对于环北摊主们来说，拆迁就像是一年一度的“月经贴”，每年都会来上一遍。对此，大家早就习以为常了，生意照做，日子照过。

　　传言最厉害的是2006年，那时候都说环北要搬到城北石桥地区去了，大家信以为真，纷纷在论坛上跟帖留言，表达自己对“环北拆迁”的不舍。

　　不过，随着城市结构的升级与迭代，环北拆迁恐怕是迟早是事情。

　　与环北同类型、地处市中心的老专业市场，诸如白鹿鞋城、安琪儿市场等，近些年也都或搬迁或拆迁逐步淡出大众视野了。

　　在2020年主城区征收计划表，环北市场征收范围：东至林司后、南至池塘街、西至青云街（中河高架）、北至凤起路。

　　根据最新的潮鸣艮山单元规划汇总图，环北市场现所在地被规划为了商业商务用地、供电用地、以及教育用地。至于环北周边的住宅，诸如石匠弄、林司后、池塘巷等老小区，目前暂时并不在征收范围之内。

　　征迁计划表中明确提到，环北小商品市场，征收面积65000平方米均是非住宅用地，4名征收户数也全是非住宅业主。

　　征收计划中环北项目相关指标表

　　相关数据显示，林司后近月二手房成交均价在40000-45000元/㎡左右，石匠弄二手房成交均价在45000-50000元/㎡左右。

　　而从现场情况来看，石匠弄、林司后、池塘巷等部分楼幢，已被列入了长庆街道老旧小区综合改造提升项目工程。

　　02劝业里

　　被“留下来”的27号楼 这一次真的要拆了

　　西湖边的劝业里已经不是第一次拆迁了。

　　早在2015-2016年左右，劝业里就已经拆除过一批房子，当时记者有进行实地探访，并记录下了岁月的光影。

　　劝业里地处湖滨商圈繁华地带，东坡路与学士路交叉口西北角，距离地铁龙翔桥站B出口仅100米，距离西湖边也不过100-200米。

　　在《杭州老街巷地图》等资料的记载中，劝业里所在的地段，清朝时为旗营北部正红旗坊。民国时，有童姓人士在这里试图创办一家“劝业公司”，没办成，后来改成了“劝业旅馆”。从那以后，此地就被称为“劝业里”。

　　劝业里建筑群整体分为两部分：西边紧挨蕲王路一侧的，大多为历史保护建筑，和湖边邨、思鑫坊一样，只能在原址上修葺；而东边靠近东坡路的，有部分楼幢是上世纪的房改房，在征得地块90%以上业主同意后可进行拆迁。

　　大约是2014年9月开始，湖滨街道着手劝业里拆迁事宜。

　　2016年1月，劝业里其他楼幢有高达94.03%的业主愿意拆迁，只有27号楼业主，先后两次征求意见都未能达到拆迁要求，只能暂时作罢。

　　而这一次，劝业里要拆的，正是上次拆迁被“留下来的27号楼。

　　根据2020年主城区征收计划表，劝业里征收范围：东至劝业里27号、南至学士路、西至劝业里、北至劝业里公厕，征收面积为3900平方米住宅用地，征收业主共105户。

　　图片左边为待拆迁的劝业里27号楼，与利星名品广场仅一路之隔

　　别看劝业里27号楼外立面还比较新，内部结构却是上世纪典型的“筒子楼”结构。

　　27号楼建于1972年，共有三个单元，每个单元每层有7户人家，每家面积在30-50㎡，是典型的“走破”户型，一层楼7户人家共用一个厨房、一个卫生间和一个淋浴房，整体生活环境还是比较恶劣的。

　　从现场情况来看，27号楼的大部分居民已经搬迁完毕了，这一次劝业里27号楼是真的要拆了！

　　现场公告栏的信息显示，本次与劝业里27号一同拆迁的，还有劝业里28号以及学士路62-66号，这部分房源房龄更老，建造年代在1949年，最小户型仅19.6方。

　　据了解，本次拆迁补偿方式主要是：货币补偿与异地安置两种形式，签约期限为6月11日—9月11日。

　　若选择货币补偿，房源评估单价在61590-62834元/㎡左右（不足48㎡的房源按照48㎡补足），有20%货币补贴、临时安置费、按时签约费等额外补贴。以最小户型19.6方来计算，折合补偿单价高达17.5万元/㎡。

　　不过从现场情况来看，仍有不少家庭选择了异地安置，安置小区相对比较分散，岳王新村、皮市巷、三里亭、朝晖、翠苑都有。

　　记者手记

　　比起“一夜暴富” 我们更应该关注居民生活质量的改善

　　劝业里、环北小商品市场，只是2020年杭州主城区房屋征收计划的一个缩影。

　　《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》共41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户）。

　　其中，大家相对比较熟悉的项目，大致可以分为三类：一类是劝业里、建工新村、日晖新村等市中心危旧房；一类是环北市场、浙金钢材市场、省工业品市场等主城区老专业市场；还有一类是重机宿舍区、杭氧生活区等昔日大型厂矿企业的员工宿舍。

　　如果不是实地到现场探访，你很难想象它们光鲜地段下、整洁外立面下，破败的内在、糟糕的居住体验。

　　纵使地段黄金如劝业里，一想到每每回到家中、关上单元门后，一层楼共用一个卫生间、一个厨房、一个淋浴房、一个洗衣台......住在西湖边，瞬间，也没有那么美好了。

　　这种时候，真正身处其中的居民，自身的改善意愿，已经远远大于对地段上的诉求了。

　　城市拆迁，会带走童年记忆、会带走历史情怀，也会带来新的希望。

　　居民生活质量会因此而提高，城市面貌会因此而改善，这些都是杭州城市更新进程中，给我们带来的，实实在在的幸福感。