杭城首套利率最低仅4.65%，比以前的95折更省钱！

　　浙江在线-住在杭州网7月27日讯（浙江在线记者 滕一韬）今年2月以来，LPR出现了两次下调。4月20日，与房贷利率相关的五年期以上LPR更是出现了10个基点的历史最大降幅，落至4.65%。对于购房者来说，最直接的利好就是需要还的月供少了。

　　“项目一共分三次加推，不同的节点购房者办出的利率都不同。”置业在城北某楼盘的小A告诉记者，像自己3月办出的首套利率是5.19%，而第一期业主去年底的利率则是5.4%。在最近，小A得知，和自己同家银行办理房贷的朋友首套更低至5.14%。

　　那么，现在杭城各大银行的房贷利率情况如何，进入下半年有何变化？对此，记者进行了一番摸底调查。

　　杭城首套最低仅4.65%

　　主流保持在5.1-5.2%

　　根据记者的调查结果显示，截至目前，杭州各大银行的首套房贷利率保持在5.1-5.2%。中国银行在内的四大行中，农业银行的首套利率最低，为5.1%。而除此之外，还有招商银行、南京银行的首套房利率也维持在5.1%这样较低的水平。

　　可以看到，花旗银行在5年期LPR上未做任何加点，首套房利率仅为4.65%，成为现阶段杭城首套利率最低的银行，包括二套利率也是全城最低，加点60BP为5.25%。

　　值得一提的是，按照LPR新政实施前的基准利率时代，花旗银行4.65%的首套利率，折扣力度甚至超过了2017年6月时银行的95折优惠(4.655%)。

　　不过，也别着急“羡慕嫉妒恨”，要拿到这样的折扣利率，要求颇为苛刻。首先是对申请人的收入考核，月入工资需要超过债务的两倍。这之中，债务覆盖房贷、车贷月供和信用卡等各方面。而对申请人的职业身份也有要求，个体户和公司股东法人则被排除在外。

　　不光是对申请人做出了诸多限制，房屋也必须满足多种条件：房屋面积需在45㎡以上；杭州主城房子必须是1995年以后的，余杭萧山则要求是2000年以后的。

　　有银行出现小幅上涨

　　不过房贷利率仍处于近年低点

　　虽然，对比去年下半年以来，杭州的房贷利率出现了节节下降。不过，记者从银行信贷经理处了解到，部分银行利率最近也有小幅上涨。“相比上个月的房贷利率，我们这个月首套和二套分别涨了0.02%和0.03%。”不光是杭州银行首套利率从上月的5.12%涨至5.14%，其他银行也有着不同程度的上浮。中国银行的首套利率从此前的5.12%上调至5.15%，工商银行也从5.14%调整至5.15%。

　　对此，有银行的工作人员表示，LPR新政实施以来，在LPR的基础上，各家银行对于加点有一定的自主权。“就好比今年2月LPR降了5个基点，但是由于额度吃紧或是其他一些原因，银行通过加点将利率维持不变。”

　　不过，总体来看，调整的幅度非常轻微，且从2018年杭州房贷利率的变化来看，现在杭城的房贷利率仍处于近年低点。包括二套房贷利率在内，部分银行目前实行LPR(4.65%)加65基点，也就是5.3%的利率，这几乎相当于今年初一些银行的首套房利率。

　　而从审批放款速度上来说，不少银行的工作人员表示，只要贷款人资料齐全，一般两周之内都可以放款，二手房甚至仅需一周左右的时间。

　　消费贷低至3.78%，比房贷利率还低？

　　银行：严禁流入房地产市场

　　今年上半年，杭州的不少银行客户都收到了消费贷的推销短信。最近，记者了解到，某股份制银行新上线了一款消费贷产品，客户领取优惠券后，贷款利率低至3.78%。而除此之外，不少银行也将此前4.8%的贷款利率下调至4.35%，比目前杭州的首套房利率，都要低上不少。

　　对此，有购房者便动起了挪用消费贷资金作为首付的小心思。不过，需要注意的是，由于消费贷严谨违规流入房地产市场，贷款不仅无法通过，还要承担相应的责任。在今年4月，杭州已有两家银行因资金被挪用买房被当地银保监局出具罚单。

　　对于个人消费贷款的用途，银保监会新近施行的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》明确规定，贷款资金不得用于以下事项：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资等。如银行发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的，应当采取措施提前收回贷款。