房龄25年的筒子楼，单价14万成交！又一套学军学区房刷屏了

　　浙江在线-住在杭州网8月24日（浙江在线记者 周杭）近日，记者浏览二手房网站发现，杭州马塍路32号一套挂牌单价142070元/㎡的学区房成交了，网站显示该套房源成交总价为400万元，单价115976元/㎡。

　　随后，记者从中介处了解到，这套房源实际成交价是483万元。

　　也就是说，这套学区房的最终成交单价达到了14万元/㎡。

　　从二手房网站显示的挂牌时间来看，该套房源在挂牌后，仅8天就已成交。

　　而就在此前不久，同样位于学军小学学区内的一套29.3㎡文二新村学区房，以单价近11万元/㎡成交。

　　短短三个月，该区域内学区房单价又刷新高，足足涨了3万元/㎡。

　　东西朝向，仅1间卧室，筒子楼格局

　　34.49㎡卖出14万/㎡单价

　　西湖区马塍路32号小区，地处学军小学求智校区学区范围。

　  记者来到马塍路32号实地探访，该小区仅由2幢7层的住宅楼组成，1幢4个单元，2幢5个单元，总计约240户，房龄在1995年左右。

　　现场可以看到，1幢的4个单元和2幢中间3个单元，均为老小区比较常见的南北朝向一梯两户格局，户型面积在50-90㎡不等。

　　而2幢的一单元和五单元，是两梯十户，每户由门前一条长长的走廊串联，类似筒子楼。

　　这两个单元的房子均为东西朝向，整个马塍路32号小区围合成了一个“回”字型，这两个单元的房子户型大多是50㎡以下房源。

　　此次成交的房源就位于小区东侧，马塍路沿街的东西朝向户型，1室1厨1卫1阳台，户型面积34.49㎡。

　　来到单元楼里，楼道显得比较老旧，扶手锈迹斑斑，墙上的电表箱还是上世纪九十年代的木头盒。

　　走廊上堆放了很多充满了生活气息的家具电器：由于许多户型只有一间卧室，有些住户会把餐桌椅也摆放在走廊上，还有水池、洗衣机、冰箱、晾晒衣架等等。

　　“双优”学区+低总价学区房

　　为何如此“吃香”

　　学军小学求智校区学区划分范围为：1.东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。2. 马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。

　　区域内目前二手房主要有：中大文锦苑、崇文公寓、求智弄、文二新村、下宁巷、马塍路部分小区等。

　　附近中介告诉记者，近期该学区内二手房成交均价在8-10万/㎡左右。

　　其中，中大文锦苑小区规模较大，二手房网站显示成交均价在77180元/㎡，由于大户型居多，目前挂牌的房源总价均在800万元以上。

　　另外还有房龄较老的文二新村，曾出过杭州首个成交单价突破10万的学区房，近期成交均价在101510元/㎡。

　　其中一套1988年建造的38㎡的房子，挂牌单价达到了141425元/㎡。

　　不难发现，优质学区内，低总价的小户型房源往往是最吃香的。

　　“总价500万以下的学区房非常抢手，基本挂出来没几天就能成交。”附近二手房中介表示。

　　究其原因，首先买学区房入户过渡的购房家庭，往往不是首次置业，需要支付六成甚至更多的首付款比例，因此更看重房源总价。

　　今年按照“公民同招”政策，报名民办小学风险加大，很多家长寻求更为稳妥的方法，购买优质公办学校学区房，尽早入户成为一表生。

　　一些九年一贯制学校和“优质公办小学”+“优质公办初中”的“双优”学区房成了抢手货。

　　此外，一些“双优”学区内在读的小升初家长，原本打算置换后跨区读民办初中的，现在可能对口公办初中成为更稳妥的选择，一定程度上延长了学区房的交易周期，导致房源挂牌量的降低，出现供不应求。

　　买房需求的增加、低总价房源量的稀缺，交易周期的延长，共同造成了优质公办学校的学区房“僧多粥少”的现状，也促使今年“双优”学区房成交单价屡创新高。

　　不盲目追求热门

　　买房前还须看清学籍

　　提前三年入户更安全

　　天目新闻记者走访附近中介门店了解到，学军小学求智校区目前入户年限需提前3年。

　　不久前，该学区内成交了一套单价近11万元的房子，面积仅50多平米，总价600来万。原房主提出要求免费住到明年5月才交房，买家为了尽早入户排位，只能同意了该要求。

　　公民同招后，家长们蜂拥购买热门学区房，热门公办学校一表生爆表的情况越来越多。

　　当报名人数超过学校的计划招生数，学校会按照入户年限先后顺序排位录取，没有被录取的一表生可能被调剂到其他学校就读。

　　因此家长们买房前，不仅要看学区、价格，还需要综合考虑学校对户籍年限要求、一表生预警情况以及房源是否占学籍等要素，不要盲目追求热门。

　　像学军求智附近的文一街、文三街小学，同样是对口十三中教育集团，房源的选择余地更大，价格也会比学军学区房略低一些。