总价400万的地铁三房，这几个板块不容错过

　　浙江在线-住在杭州网3月29日讯（浙江在线记者 陈行利）　　

　　第一问

　　您好！总价400万，未婚，想买100平左右房子，最好是距离地铁近，请问在哪里买比较好？

　　关键词：总价400万、100平米地铁房

　　你好，没有特别的板块要求的话，你的总价预算选择很多啊，基本上均价40000元/平米左右的地铁盘都可以考虑。

　　大致几个方向，一是城东艮北新城，板块均价4万出头，大部分楼盘小户型100平米出头，旁边主要是地铁1号线七堡站，这里基本符合你的预算。具体楼盘，公园1872，天悦江湾等。

　　二是萧山市北，也是4万左右的均价，地铁2号线建设三路和建设一路站点附近，拥涛府等新盘。

　　三是未来科技城，地铁房的话主要可以关注地铁万科·天空之城；四是之江转塘，新房均价4万不到，地铁6号线经过，不过这个板块不少项目起步户型面积略大，具体房源的选择可能不多，可以去了解一下。

　　第二问

　　老师好，九堡附周边，靠近地铁口，500万预算，四房改善性住宅有哪些可以选择的？

　　关键词：九堡附近、500万四房、地铁房

　　你好，九堡靠近艮北新城一带，今年这里楼盘很多，但是很可惜，预算500万买四房，在这个板块里有些尴尬，这里的四房户型大多在125平米以上，总价基本在550万以上了，超出你的预算几十万了。

　　如果500万的预算一点也不能再往上了，那建议买艮北一带的二手房，地铁九和路站附近有不少二手房小区，按照目前的成交均价，四房总价基本都符合你预算，选择还是比较多的。

　　另外一个思路，就是看再远一点的板块，比如说丁桥，像杭房建发与东方，距离规划地铁3号线天丰路站还比较近的，138方四房总价大概360万上下，对你来说很宽裕了。

　　第三问

　　老师好，手头有90万左右的资金，想买一套二手房，因为是第二套，首付60%，请问景芳的二手房值得买吗？或者还有别的推荐的吗？

　　关键词：首付90万、二套房

　　你好，你的预算总价承受能力大概是150万，这个总价如果一定要选景芳一带的二手房，那建议考虑带有优质学区的二手房。

　　总体来说，“公民同招”以后，二手房价格稳中有升的一类，就是优质的学区房了。那么景芳一带可以考虑采荷对口的学区房，不过这种房子一般面积小，单价高，你要有心理准备。

　　另外提供一个新房思路，总价150万左右，在杭州新房市场还是有一些选择的，虽然离主城会比较远，但也可以考虑。

　　比如说萧山的德信时光之宸、森与海之城，富阳的泰禾世茂大城小院，临安的旭辉东原吴越府等。

　　第四问

　　老师好，我现住在建国路的广宇河滨公寓，140多方，房子有点老了，打算卖掉再换一套，700多万买城东的花语天境置换，您觉得如何？

　　关键词：置换、700万、城东新城

　　你好，这个置换总的来说还是合适的。700多万的话，可以买到花语天境高层的149方了，这个户型总体上还是不错，南向四开间，面宽接近14米，还是餐客横厅设计，厨房的尺寸也够大，完全符合你的改善需求。

　　就城东新城来看，花语天境的交通优势还是比较突出的，彭埠地铁口走过去不到200米，据说以后还有两个地铁出入口就在小区南门口，这一点来说是很方便的。另外这个楼盘的容积率只有1.8，在区域内也是比较低的。对于改善来说，还是比较合适的。