线上营销抢占先机，6大新品接踵而至，2020年融创又要放大招！

　　特殊时期，房产行业被按下暂停键，楼市进入冰封期。

　　极端现状正在倒逼行业开启新一轮创新，生存压力之下，各大房企的应对能力成为大众的关注点。

　　在这一波房企的应急举措中，融创的表现得到了多数人的赞赏。

　　1月28日，行业普遍还沉浸在停工的迷茫之中，融创东南就率先推出了线上看房小程序“幸福通”。随后紧接着跟进了线上直播的看房服务。客户完全可以在家足不出户享受看房选房服务。

　　2月9日，融创东南又率先推出“30天无理由退房”活动，引发同行积极跟进。

　　线上销售大行其道，但实质效果差强人意的主流现象之下，融创又成了外界眼中“别人家的房企”，一场直播下来圈粉无数，还能促成不少成交。

　　从2019年年底提出“新交付”，到2020年初线上营销的出色表现，不得不说，这两年融创一直在刷新大众的认识，给市场以惊喜。

　　这种持续生产“惊喜”的能力并不是一蹴而就的，至少需要极强的行业洞察力和广阔的前瞻视野。

　　这次行业的线上直播大赛中，就有个别细节足以说明问题。早在2019年，融创东南在线上直播领域就已有所布局。疫情来袭，不少房企还在忙于线上吸粉之时，融创东南已经拥有了一定的粉丝基础，堪称是“赢在了起跑线”。

　　当然，在土地和项目储备方面，融创的这种洞察力和前瞻能力表现得更为直观。

　　2020年，杭州房企线下竞争号角尚未拉响，融创已17盘在握，兵马未动，粮草先行。

　　其中，有6大备受关注的新品，包括市中心高端改善杭源里和望江项目，零距离银泰的新中式合院+高层融望之城，TOD上盖综合体星桥项目等……

　　当然，也有延续2019年热度的超级大盘森与海之城、奥体百亿级TOD信达中心|杭州壹号院，以及拱墅运河全龄段改善——风尚望和湾、天阅云合源公寓等明星项目……

　　从市心到郊区，从刚需到改善，从住宅到商业……不得不说，7年时间，在不断拓展自身能力边界的过程中，融创从成绩突出的积极分子，逐渐变成了“德智体美劳”全面发展的优等生。

　　2020年，新征程已然开启，我们不禁期待，融创还会带来怎样的“惊喜”？

　　制图：王璐

　　2020年融创东南杭州新品

　　杭源里

　　地址：拱墅区上塘路与香积寺路交叉口向西200米

　　主力户型：高层108-138㎡ ，洋房139-225㎡，精装修

　　销售动态：预计3月首开，推出高层7、9号楼户型建筑面积约108、138方，洋房1、2号楼户型建筑面积约139方，价格待定。

　　记者点评：京杭大运河直线距离约600米，武林广场直线距离约3公里，地铁3号线香积寺路站直线距离约150米，仅是这几个指标就能击中不少市中心改善。

　　融创的操刀，让这个项目赋予更多产品上的期待值。超流体建筑立面，高层+洋房规划，高层小户型面积在108㎡左右，总价门槛大概率在500多万，对很多人来说极具吸引力，当然，中签率应该也不会高。

　　望江项目

　　地址：地处望江新城，项目东至海潮路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街。

　　概况：总建筑面积约17万方，容积率2.7，由11幢高层和2幢多层低密组成，户型建筑面积约123-495㎡。预计将于上半年面市。

　　记者点评：望江新城核心，融创与滨江二度联合，高层+低密的配置，天生带着城市豪宅基因。南星豪宅开发渐入尾声，望江项目大概率将接过区域高端改善的大旗。一句话，如果想在西湖与钱塘之间拥有一套改善住品，那就关注这个项目吧。

　　融望之城

　　地址：萧山南部卧城 萧山区商城南路与南秀路交叉口

　　主力户型：高层98-130㎡，中式合院193-270㎡

　　销售动态：预计3月首开东区高层以及合院产品，高层建筑面积约98-107㎡，合院建筑面积约193-270㎡

　　记者点评：2020年，融创钱江南岸的重磅新品，约31万方城市生活住区，无缝连接银泰商业综合体（在建），为日后生活带来更多便捷、繁华，未来价值充满想象。值得一提的是，首批亮相精装高层，建筑面积约98-107㎡，总价300万级，放眼杭州也属于相对稀缺的产品了。

　　星桥项目

　　地址：余杭区临平新城星桥大道以东、临丁路以北，地铁3号线星桥路站上盖

　　项目概况：总建筑面积约42万㎡，容积率2.8，一共规划15幢精装高层住宅、1幢写字楼和约8万㎡商业。住宅毛坯销售均价限21000元/㎡，精装限价3000元/㎡，预计将于下半年面市。

　　记者点评：项目位于地铁3号线星桥路站的上盖，是未来星桥区域内大体量的TOD综合体。对于大型商业相对薄弱的星桥来说，这样一座包含了8万方商业的综合体，未来的辐射和吸附能力是值得期待的。作为其中的住宅，未来24000元/㎡以内的限价（毛坯限价21000），在杭州来看，也属于难得的价格“洼地”。

　　金沙湖项目

　　地址：位于钱塘新区中心区单元，东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九

　　项目概况：地块出让面积82688㎡，容积率2.8，建筑面积231526.4㎡。其中，住宅部分建筑面积不大于地上计容总建筑面积的65%，且不少于2366.27平方米作为配建公共租赁住房。

　　记者点评：这两年，金沙湖板块新房一直处于断供状态，二手房均价也一度突破35000元/㎡。

　　作为近两年来板块内为数不多的新盘，项目不仅近距离金沙湖，还包含酒店、商业和住宅多重业态，未来或将成为城东改善的一大新选择。

　　运河印

　　地址：拱墅区祥瑞路与星桥街交叉口东南

　　物业类型：酒店式公寓

　　销售动态：项目预计3月首开11号楼，主力建筑面积约59-66㎡创新多钥匙产品，具体开盘时间、价格待定。

　　记者点评：融创2020城市中心焕新之作，也是融创在杭州为数不多的商业项目。小面积、多钥匙的商业产品，一直是这两年商业市场上的“香饽饽”，运河印又地处发展比较成熟的祥符板块，人口密度高，商业办公氛围也比较强，更重要的是项目拥有7万方商业综合体配套资源，满足了商业项目投资的一些要点，未来前景可以期待。

　　2020年融创在杭部分在售项目一览